Дата принятия: 07 октября 2009г.
Номер документа: А34-787/2009
Арбитражный суд Курганской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курган Дело № А34-787/2009
7 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 7 октября 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области
в составе судьи Мосиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Мосиной Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «КУРГАНПРОМБАНК» (открытое акционерное общество)
к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Зауралтехснаб», 2. обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Холл»
о взыскании 11372024 рублей 24 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в заседании
от истца: Егорова В.М. - представитель по доверенности от 23.01.2009, от ответчиков: 1. Достовалов В.Л. – представитель по доверенности от 11.01.2009, 2. Достовалов В.Л. – представитель по доверенности от 11.01.2009,
Представителям сторон разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.
Акционерный коммерческий банк «КУРГАНПРОМБАНК» (открытое акционерное общество) (далее – истец, банк) обратился в арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зауралтехснаб» (далее – первый ответчик, ООО «Зауралтехснаб») о взыскании задолженности по кредитному договору № 0133 от 30.04.2008 в размере 11372024 рубля 24 копейки, в том числе 10220000 рублей суммы кредита, 1112171 рубль 46 копеек процентов за пользование кредитом, 39852 рубля 78 копеек неустойки, обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Холл» (далее – второй ответчик, ООО «Сервис-Холл») об обращении взыскания на заложенное имущество: здание участка цеха КБИ (Лит.А-А2), назначение нежилое, общей площадью 2022,6 кв.м., инв. № 1135, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, пос. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, № 1; право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Курган, пос. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, № 1, площадью 10501 кв.м., с кадастровым номером 45:25:06 05 02:0010, назначение: для эксплуатации здания участка цеха КБИ, аренда установлена сроком по 1 октября 2056 года.
Определением суда от 16.06.2009 (л.д.120-121) по ходатайству истца по делу назначена судебно-оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости здания участка цеха КБИ, производство по делу приостановлено.
Определением суда от 15.09.2009 (л.д.216) производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов (статьи 309, 310, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации). Просил установить начальную продажную стоимость здания в сумме 8528000 рублей, права аренды земельного участка – 1000 рублей.
Представитель ответчиков исковые требования признал в полном объеме (запись в протоколе судебного заседания). Просил установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с заключением эксперта.
В судебном заседании 28.09.2009 объявлялся перерыв до 9 часов 00 минут 05.10.2009. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей истца и ответчиков.
Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что 30.04.2008 между истцом и первым ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № 0133 (л.д.13-14).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора истец обязался предоставить первому ответчику кредит в сумме 10220000 рублей сроком с 30.04.2008 по 01.12.2008 под 10,5 процентов годовых.
Дополнительным соглашением № 2 от 31.10.2008 к кредитному договору (л.д.16) стороны установили, что в период с 01.11.2008 по 01.12.2008 размер процентов за пользование кредитом составляет 21% годовых.
По условиям договора заемщик обязался производить уплату процентов за предоставленный кредит ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.3 договора).
Кредит выдан первому ответчику 30.04.2008, что подтверждается мемориальным ордером № 3264521 (л.д.18).
Дополнительным соглашением № 2 от 31.10.2008 к кредитному договору стороны согласовали сроки возврата кредита: 7000000 рублей не позднее 07.11.2008, 3220000 рублей не позднее 01.12.2008 (д.д.16).
Согласно пункту 7.3 договора, в случае просрочки уплаты процентов, в том числе при досрочном взыскании кредита, заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением № 3 от 10.11.2008 к кредитному договору (л.д.17) установлено, что кредит предоставляется заемщику под залог объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора ипотеки № 0133-и от 10.11.2008.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и вторым ответчиком 10.11.2008 заключен договор ипотеки № 0133-и (л.д.19-21), предметом которого является передача вторым ответчиком в залог принадлежащего ему на праве собственности здания участка цеха КБИ (Лит.А-А2), назначение нежилое, общей площадью 2022,6 кв.м., инв. № 1135, расположенного по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, пос. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, № 1; права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Курган, пос. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, № 1, площадью 10501 кв.м., с кадастровым номером 45:25:06 05 02:0010, назначение: для эксплуатации здания участка цеха КБИ, аренда установлена сроком по 1 октября 2056 года (пункты 1.1, 1.2 договора).
Предмет залога оценен сторонами: здание участка цеха КБИ в сумме 13750000 рублей, право аренды на земельный участок в сумме 1000 рублей (пункт 1.4 договора ипотеки).
Государственная регистрация ипотеки произведена 21.11.2008.
В связи с просрочкой возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за ноябрь, декабрь 2008 года, январь 2009 года в адрес первого ответчика 10.02.2009 направлено требование о возврате кредита (л.д.30), полученное первым ответчиком 13.02.2009 (л.д.32).
Ненадлежащее исполнение первым ответчиком обязательств по возврату кредита послужило основанием для обращения с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору в силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются правила о договоре займа.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Наличие задолженности первого ответчика по кредиту и процентам за пользование кредитом во взыскиваемом размере подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, признано первым ответчиком (запись в протоколе судебного заседания).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет неустойки (л.д.27), предусмотренной пунктом 7.3 кредитного договора за просрочку уплаты процентов, судом проверен, первым ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В силу пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Судом для определения рыночной стоимости здания участка цеха КБИ, являющегося предметом залога, была назначена судебно-оценочная экспертиза. Как следует из экспертного заключения № 01.01.09-144 от 16.07.2009 (л.д.132-207), рыночная стоимость данного здания составляет 8930000 рублей, в том числе стоимость права аренды земельного участка 402000 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – здания участка цеха КБИ вместе с правом аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации здания, в размере 8930000 рублей.
Исковые требования признаны ответчиками в полном объеме (запись в протоколе судебного заседания).
Признание иска судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, поскольку оно соответствует материалам дела, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В силу пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и пояснения представителей сторон в совокупности, суд находит требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.
Истцу при принятии искового заявления определением суда от 24.03.2009 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
В силу подпунктов 1, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, составляет: 68360 рублей 12 копеек за требование, предъявленное к первому ответчику, 2000 рублей – за требование, предъявленное ко второму ответчику.
Следовательно, с первого ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 68360 рублей 12 копеек, со второго ответчика – в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зауралтехснаб» в пользу Акционерного коммерческого банка «КУРГАНПРОМБАНК» (открытое акционерное общество) 11372024 рубля 24 копейки, в том числе 10220000 рублей суммы кредита, 1112171 рубль 46 копеек процентов за пользование кредитом, 39852 рубля 78 копеек неустойки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Холл» – здание участка цеха КБИ (Лит.А-А2), назначение нежилое, общей площадью 2022,6 кв.м., инв. № 1135, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, пос. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, № 1; право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Курган, пос. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, № 1, площадью 10501 кв.м., с кадастровым номером 45:25:06 05 02:0010, назначение: для эксплуатации здания участка цеха КБИ, аренда установлена сроком по 1 октября 2056 года, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах 8930000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зауралтехснаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 68360 рублей 12 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Холл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru .
Судья Т.А.Мосина
