Решение от 16 марта 2009 года №А34-7457/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, 62
 
именем Российской Федерации
 
   Р Е Ш Е Н И Е
 
г. Курган                                                                    Дело № А34-7457/2008
    16 марта 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  16 марта 2009 года                                                                                                                        
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Логиновой Л. М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Логиновой Л.М.
 
    рассмотрел в   открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    предпринимателя Чирухина Сергея Александровича
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество»
 
    о взыскании 19 909руб. 84 коп. и об освобождении помещения
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Грязнова Т.Н., доверенность №45-01/302085 от 11.07.2008,
 
    от ответчика: явки нет, извещен (уведомление в деле),
 
 
    Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности. Отвода суду не заявлено. 
 
 
    Предприниматель Чирухин Сергей Александрович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №26/08 от 21.11.2007 в размере 19 909 руб. 84 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 19 339 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 руб. 74 коп., и об освобождении помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца  заявленные требования поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и просил иск удовлетворить, руководствуясь статьями 309,310,395,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснил следующее: договор прекратил действие 01.12.2008; арендная плата за декабрь 2008 взыскивается на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации; проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены на арендную плату без учета задолженности за декабрь 2008; пунктом 5.2 договора не установлен срок для арендодателя для заявления отказа от продолжения договора, отказ направлен 10.11.2008 (л.д.10); помещение закрыто ответчиком, не передано по акту.
 
    Ответчик в судебное заседание также не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Почтовое уведомление с копией судебного акта (определением о назначении дела к судебному разбирательству), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в  Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.02.2009 (в деле):640000, г.Курган, ул.Горького, 29-18, возвратилось в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Поскольку почтовое уведомление было направлено судом по адресу регистрации, то ответчик считается извещенным надлежащим образом (пункт 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, ответчик извещен о времени и месте заседания публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области. Судом в порядке статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителя истца и исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Установлено, что 21.11.1007 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д 5). По условиям договора истец (арендодатель) предоставил во временное владение и пользование ответчику (арендатору) нежилое помещение №5 (согласно поэтажного плана) общей площадью 31,1 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: г.Курган, ул.Дзержинского, 62 (Лит. Д-Д), а ответчик обязался использовать арендуемое помещение по назначению, указанному в договоре (офисное помещение) и своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором (пункты 1.1,1.2,1.3,2.2 договора).
 
    Право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение (здание, расположенное по адресу: г.Курган, ул.Дзержинского, 62)  подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2007 серии 45 АБ №122976 (л.д.18).
 
    Истец свои обязательства по договору №26/08 от 21.11.2007 выполнил, предоставив ответчику помещение, что подтверждается актом приема – передачи нежилого помещения от 21.11.2007 (л.д 6). Однако ответчик расчеты по договору производил несвоевременно и за период 01.06.2008 по 25.12.2008 образовалась задолженность в размере 19 909 руб. 84 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 19 339 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 руб. 74 коп.
 
    Поскольку ответчик, несмотря на претензии (л.д. 9,10) своевременно не погашал задолженность, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. Согласно статьям 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.01.2008 общая сумма ежемесячных арендных платежей составляет 2 830 руб. 10 руб., включая НДС; арендная плата вносится не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо наличными в кассу арендодателя.
 
    При определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период (с 01.06.2008 по 01.12.2008) истец исходил из согласованного сторонами в договоре аренды и дополнительном соглашении к нему (раздел 3 договора, пункт 1 дополнительного соглашения от 01.01.2008) порядка исчисления размера арендной платы. Размер и наличие задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения 326/08 от 21.11.2007 подтверждены материалами дела.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Как следует из пункта 5 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 20.05.2008 – л.д.8), срок  аренды по договору определен с 21.11.2007 по 01.12.2008.
 
    Истец заблаговременно направил в адрес ответчика письмо (письмо от 10.11.2008 №045 - л.д.10), в котором предупредил арендатора об окончании срока действия договора аренды от №26/08 от 21.11.2007 и о своем нежелании заключить с ответчиком договор аренды на новый срок. В этом же письме арендодатель предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате и освободить помещение в срок до 01.12.2008.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что названный договор аренды нежилого помещения №26/08 от 21.11.2007 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен (01.12.2008), и с отказом арендодателя от продолжения арендных отношений спорного имущества.
 
    Согласно пункту  1 статьи  408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением. В связи с окончанием действия договора денежное обязательство арендатора по уплате задолженности по аренде не прекращается. В соответствии с пунктом  4 статьи  425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 26.12.2008, от 26.01.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.02 N 66). Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату помещения, то с него (ответчика) за все время просрочки с момента прекращения действия договора аренды (период с 02.12.2008 по 25.12.2008) подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и объяснения представителя истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы за период с 01.06.2008 по 25.12.2008 в размере 19 339 руб. 10 коп., в том числе: арендная плата по договору за период с 01.06.2008 по 01.12.2008 (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и арендная плата за фактическое пользование ответчиком помещения с момента прекращения действия договора за период с 02.12.2008 по 25.12.2008 (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2008 по 25.12.2008 в размере 570 руб. 74 коп.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами осуществлен истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 13% без учета НДС; судом расчет проверен и признан правильным. Ответчик возражений по правильности расчета не представил.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании 19 909 руб. 84 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 19 339 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Истцом также заявлены требования об освобождении ответчиком арендуемого помещения.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств освобождения помещения (акта передачи) ответчиком не представлено, в связи, с чем требование об освобождении арендованного помещения также подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2796 руб. 39 коп. (платежное поручение №4027 от 24.12.2008 – л.д. 4), которая и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                               
 
 
    р е ш и л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Содружество»  в пользу предпринимателя   Чирухина Сергея Александровича 22706 руб.23 коп., в том числе:  основной долг  в размере 19339 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 руб.74 коп., возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2796 руб.39 коп.
 
    Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Содружество»  немедленно после вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение №5   общей площадью 31,1 кв.. расположенные  на втором  этаже здания  по адресу: г.Курган,  ул. Дзержинского, д. 62,  передав  указанные  помещения по акту приема передачи  предпринимателю   Чирухину Сергею Александровичу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
 
 
 
 
    Судья                                                                                            Л.М.Логинова