Решение от 13 февраля 2009 года №А34-7428/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, 62
 
именем Российской Федерации
 
   Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                    Дело № А34-7428/2008
    13 февраля 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2009 года.                                                                                                                        
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Фроловой С.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой С.В.,
 
    рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Дом бытовых услуг»
 
    к ИП Светоносовой Светлане Валентиновне
 
    о взыскании 150432 руб. 07 коп.
 
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца : Иванова А.Ю. – представителя по доверенности от 11.01.2009,
 
    от ответчика : явки нет (извещен - уведомление от 27.01.2009),
 
 
    закрытое акционерное общество «Дом бытовых услуг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к индивидуальному предпринимателю Светоносовой Светлане Валентиновне (далее – ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды № Д10420 от 29.02.2008 в размере 150432 рубля 07 копеек, из них: 94061 рубль – арендная плата, 56371 рубль 07 копеек – пени.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды № Д10420 торгового места от 29.02.2008, согласно которому ИП Светоносовой С.В. передано в аренду торговое место № 13 общей площадью 20,7 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания Дома быта по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 56-а.
 
    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил платежное поручение от 24.11.2008 № 1, подтверждающее частичное погашение ответчиком имеющейся задолженности (приобщено к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).   
 
    В судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени месте заседания извещен по адресу, указанному в  иске и выписке из ЕГРИП, истребованной определением от 26.12.2008 в ИФНС России по городу Кургану: г. Курган, ул. Горького, 249, что подтверждается уведомлением (в деле).
 
    Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав  объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд
 
у с т а н о в и л:
 
    29.02.2008 года между сторонами заключен договор аренды № Д10420 торгового места, по условиям которого арендодатель (истец) передал арендатору (ответчику) в аренду (во временное владение и пользование) торговое место №13 (№ 4 с учетом дополнительного соглашения от 15.04.2008 л.д. 16) общей площадью 20,7 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а арендатор обязался уплачивать арендодателю арендую плату. Торговое место находится на 4 этаже нежилого здания Дома быта, расположенного по адресу: г.Курган, ул.К.Мяготина, 56-а и обеспечено теплом, водой, электроэнергией, оборудовано пожарной сигнализацией и автоматической системой пожаротушения (пункты 1.1,1.2 договора).
 
    Право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Курган, ул.К.Мяготина, 56-а,  подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №45УЮ 125921 от 29.01.2004 года (л.д. 26).          
 
    Согласно пункту 1.8 договора срок аренды установлен на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи торгового места, поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Истец свои обязательства по договор аренды № Д10420 торгового места от 29.02.2008 года выполнил, о чем свидетельствует акт приема-передачи торгового места от 06.03.2008 года (л.д. 12).
 
    Согласно пункту 3.1 договора стоимость аренды помещения составляет 1200 руб. за 1 кв.м. в месяц, без НДС, общая сумма арендной платы составляет 24840 руб. в месяц, без НДС, включая любые эксплуатационные и коммунальные расходы. Датой начала оплаты арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи торгового места.
 
    Истец и ответчик путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды № Д10420 торгового места от 29.02.2008 изменяли размер арендной платы по данному договору в следующем порядке:
 
    - с 01.06.2008  стоимость аренды торгового места устанавливается в размере 950 руб. за 1 кв.м. в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы составляет 19665 руб. в месяц, без НДС (л.д. 17);
 
    - с 01.11.2008  стоимость аренды торгового места устанавливается в размере 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы составляет 12420 руб. в месяц, без НДС (л.д. 18).
 
    Оплата производится ежемесячно на основании счетов-фактур, выставляемых арендодателем, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 26 числа текущего месяца за следующий месяц, начиная с первого месяца аренды (пункт 3.2. договора).
 
    Согласно пункту 2.3.11 договора арендатор обязался письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении торгового места (или его части) как в связи с окончанием срока договора, так и в случае его досрочного расторжения и передать торговое место арендодателю по акту приема-передачи.
 
    Ответчиком 13.10.2008 в соответствии с пунктом 2.3.11 договора заявлено требование о расторжении договора договор аренды № Д10420 торгового места от 29.02.2008 года (л.д. 19),  в связи с чем истец считает договор аренды расторгнутым .
 
    Согласно статье 450 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, законами или договором. Договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Арендованное имущество возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи торгового места от 21.11.2008 (л.д. 21).
 
    Ответчик несвоевременно производил расчеты по договору и за период с 06.03.2008 года (с момента подписания акта приема-передачи торгового места) по 13.11.2008 года (момент расторжения договора аренды) образовалась задолженность в размере 94061 рубль.
 
    Поскольку ответчик, несмотря на заявленную претензию (л.д. 22) в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статьям 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период  исходил из согласованного сторонами в договоре аренды (пункты 3.1 (в редакции дополнительных соглашений),3.2 договора) размера арендной платы. Размер и наличие задолженности ответчика по договору аренды № Д10420 от 29.02.2008 торгового места от 29.02.2008 года за период с 06.03.2008 года по 13.11.2008 года в размере 94061 рубль подтверждены материалами дела.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 26.12.2008 года, от 22.01.2008 года), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    Оценив в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), представленные  в материалы дела доказательства, правовое поведение ответчика, включая его фактические действия по оплате арендной платы, и процессуальную  позицию по настоящему делу (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ) суд  приходит к выводу о том, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 94061 рубль.
 
    Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан заплатить арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности. При этом уплата арендатором пени производится на основании письменной претензии арендодателя. Такая претензия и доказательства ее направления ответчику имеются в материалах дела (л.д. 22-23).
 
    Нарушение ответчиком сроков оплаты по договору подтверждено материалами дела, в связи с чем,  суд считает, что имеются основания  и для применения ответственности в виде взыскания договорной неустойки. Суд считает, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, учитывая отсутствие возражений ответчика по этому поводу, а также   непредставление ответчиком  доказательств несоразмерности   неустойки последствиям нарушения обязательств (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 150432 рубля 07 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 94061 рубль,  договорная неустойка в размере 56371 рубль 07 копеек.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4508 руб. 64 коп. (платежное поручение № 1018 от 18.12.2008 года – л.д 7), которая и подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Светоносовой Светланы Валентиновны в пользу закрытого акционерного общества «Дом бытовых услуг» 154 940 рублей 71 копейку, в том числе:  94061 рубль -основной долг, 56371 рубль 07 копеек - договорная неустойка, 4508 рублей 64 копейки - возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
 
 
 
    Судья                                                                   С.В. Фролова