Дата принятия: 24 марта 2009г.
Номер документа: А34-7211/2008
Арбитражный суд Курганской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курган Дело № A34-7211/2008
23 марта 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2009 года. Полный текст решения изготовлен 23 марта 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Радаевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Радаевой О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Чирухина Сергея Александровича к предпринимателю Наумову Дмитрию Сергеевичу о взыскании 116 791 руб. 92 коп., расторжении договора, возврате нежилых помещений
при участии в заседании представителей :
от истца: Грязнова Т.Н. – доверенность № 45-01/302085 от 11.07.2008;
от ответчика: явки нет, извещен;
установил:
предприниматель Чирухин Сергей Александрович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к предпринимателю Наумову Дмитрию Сергеевичу о взыскании 116 791 руб. 92 коп., из которых 110 429 руб. – основной долг, 6 362 руб. 92 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами; расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2007, заключенного между ИП Чирухиным С.А. и ИП Наумовым Д.С.; возврате нежилых помещений (кабинетов) №№ 20,21,22 (согласно поэтажного плана) общей площадью 99,3 кв.м, расположенные на 3-ем этаже здания по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского, 62, ИП Чирухину С.А.
В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2007 в части внесения арендных платежей.
Определением суда от 24.02.2009 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2007, заключенного между ИП Чирухиным С.А. и ИП Наумовым Д.С., производство по делу в указанной части прекращено.
Определением суда от 24.02.2009 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение размера исковых требований до 82 029 руб. 07 коп., из них: 76005 руб. 20 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.11.2007 по 08.08.2008, 4 024 руб. 07 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2007 по 15.12.2008.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, приобщил дополнительные доказательства в обоснование требований (статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании статьи 123, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.
Рассмотрев доводы, изложенные в иске, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2007 (л.д.7) по условиям которого истец (арендодатель) обязался предоставить во временное владение и пользование ответчику (арендатор) нежилое помещение – кабинет №№ 20,21,22 (согласно поэтажного плана) общей площадью 99,3 кв.м. на третьем этаже здания магазина по продаже автозапчастей, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского, 62, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (пункты 1.1. и 1.2. договора).
Факт заключения договора установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 02.09.2008 по делу № А34-1866/2008 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арендную плату стороны согласовали в сумме 8 202 руб. (пункт 3.1. договора), срок действия договора установлен с 01.10.2007 по 30.12.2007 (пункт 5.1. договора).
Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным нежилым помещением, что подтверждено актом от 16.03.2009 (в деле), то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 76005 руб. 20 коп. за период с 01.11.2007 по 08.08.2008, то требование истца о взыскании указанной суммы долга является обоснованным.
Обоснованным и подлежащим удовлетворению является также требование истца о взыскании на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 024 руб. 07 коп. за период с 01.12.2007 по 15.12.2008.
Расчет процентов судом проверен, является верным.
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
08.05.2008 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.10.2007 (л.д.13) с 08.08.2008. В доказательство направления ответчику уведомления о расторжении договора истцом представлены в материалы дела почтовый конверт (л.д.40) и почтовое уведомление (л.д. 41), которые свидетельствуют о том, что данная корреспонденция фактически не была вручена ответчику и вернулась истцу с отметкой органа связи «истек срок хранения».
Несмотря на то, что уведомление фактически ответчиком не получено, суд считает, что формально требование закона (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) об уведомлении арендатора истцом соблюдено, поскольку уведомление о прекращении договора направлено по известному истцу адресу и не вручено ответчику по не зависящим от истца причинам.
Таким образом, действие договора аренды прекращено в связи с отказом от него арендодателя, который уведомил арендатора по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с прекращением договора аренды ответчик обязан в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество.
Доказательств возвращения истцу ответчиком арендованных нежилых помещений материалы дела не содержат.
Исходя из того, что правовые основания пользования нежилыми помещениями – кабинет №№ 20,21,22 (согласно поэтажного плана) общей площадью 99,3 кв.м. на третьем этаже здания магазина по продаже автозапчастей, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского, 62 у ответчика отсутствуют в связи с прекращением договора аренды, требование о возврате указанных помещений обосновано и подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При подаче иска истцом по платежному поручению № 3183 от 12.12.2008 (л.д. 5) была уплачена государственная пошлина в сумме 7 835 руб. 84 коп.
Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Истцом был уменьшен размер исковых требований, указанное уменьшение было принято определением суда от 24.02.2009 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.
Определением суда от 24.02.2009 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2007, заключенного между ИП Чирухиным С.А. и ИП Наумовым Д.С., производство по делу в указанной части прекращено.
Учитывая изложенное и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4960 руб. 87 коп., остальная государственная пошлина в размере 2874 руб. 97 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Наумова Дмитрия Сергеевича в пользу индивидуального предпринимателя Чирухина Сергея Александровича 76005 рублей 20 копеек основного долга, 6024 рубля 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 4960 рублей 87 копеек возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Обязать индивидуального предпринимателя Наумова Дмитрия Сергеевича возвратить нежилые помещения – кабинет №№ 20,21,22 (согласно поэтажного плана) общей площадью 99,3 кв.м. на третьем этаже здания магазина по продаже автозапчастей, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского, 62 индивидуальному предпринимателю Чирухину Сергею Александровичу.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Чирухину Сергею Александровичу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2874 рубля 97 копеек, уплаченную платежным поручением №3183 от 12.12.2008.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья О.В.Радаева
