Дата принятия: 17 апреля 2009г.
Номер документа: А34-714/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-714/2009
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2009 года.
« 17 » апреля 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Кургантурист»
о взыскании 111 459 рублей 40 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: Маслаков А.С., доверенность № 04-01-231 от 22.01.2009,
от ответчика: явки нет, извещен,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее - истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кургантурист» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1225-з от 16.06.2008 в размере 111 459 рублей 40 копеек, из них: 108 435 рублей – основной долг, 3 024 рублей 40 копеек - пени.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что с момента заключении договора оплат не поступало. Расчет арендной платы произведен пропорционально занимаемому ответчиком помещению, что составляет 57,92% от общей площади здания.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом. Почтовое уведомление с копией судебного акта (определением о назначении судебного заседания от 17.03.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на 27.03.2009: Курганская область, г. Курган, пр. Конституции 52, вернулось в суд с отметкой почты «истек срок хранения».
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, в случаях, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.
На основании статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как усматривается из материалов дела, 16.06.2008 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кургантурист» и Кузьминым Виталием Николаевичем (соарендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1225-з. По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:25:080304:60, из земель населенных пунктов, площадью 1499кв.м. для эксплуатации и обслуживания административного здания в границах, указанных в кадастровом плане участка прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Местоположение участка: г. Курган, пр. Конституции 52, строение 1 (пункт 1 договора).
Согласно пунктам 4.2.2, 4.4.3 арендодатель обязан передать соарендаторам участок по акту приема-передачи, соарендаторы уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
Акт приема-передачи в аренду земельного участка подписан сторонами 16.06.2008 (л.д. 14).
Срок аренды участка устанавливается с 16.06.2008 по 16.06.2033 (пункт 2 договора). Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 26.09.2008 года произведена государственная регистрация вышеназванного договора, о чем свидетельствует регистрационная надпись в виде штампа на договоре.
В соответствии с условиями договора (пункт 3.1) ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.
Истец указывает, что ответчик с даты подписания договора (16.06.2008) по 31 января 2009 не производил расчеты по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 111459 рублей 40 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 108435 рублей, договорная неустойка (пени) в размере 3034 рубля 40 копеек.
Поскольку ответчик добровольно свои обязательства по арендной плате не исполнил, несмотря на предъявленную претензию от 26.01.2009 (л.д. 22), то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема- передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является внесение соарендаторами денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Курганской области в соответствии с условиями договора.
Размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Обязательство по внесению арендной платы распределяется между соарендаторами пропорционально доле в праве общей собственности каждого из соарендаторов на здание (здания) или пропорционально площадям в зданиях (здании), принадлежащих соарендаторам, или площадям зданий, расположенных на участке. Для каждого из соарендаторов расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, являющему неотьемлимой частью договора в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и Курганской области (пункт 3.3 договора).
Согласно расчету арендной платы для ООО «Кургантурист» (приложение № 1 к договору- л.д.13) % площади занимаемого помещения ответчиком, от общей площади здания составляет 57,92 %, размер арендной платы за месяц составляет 14 458 рублей. Расчет арендной платы согласован с ответчиком, подписан руководителем ответчика без каких-либо возражений.
Размер и наличие задолженности ответчика по договору аренды земель № 1225-з от 16.06.2008 года подтверждается материалами дела. Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период исходил из согласованного сторонами в договоре аренды порядка исчисления ежегодного размера арендной платы.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 108 435 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору, истцом предъявлены к взысканию пени в размере 3 024 рублей 40 копеек с даты регистрации договора аренды – с 1.10.2008 по 31.01.2009.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору соарендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком сроков оплаты по договору, то имеются основания для взыскания пени в размере 3 024 рублей 40 копеек. Расчет суммы неустойки судом проверен, является обоснованным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Суд, с учетом периода просрочки (более 8 месяцев) считает размер начисленной истцом пени соразмерным последствиям нарушения исполнения обязательства, допущенным ответчиком.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 111 459 рублей 40 копеек, из них: 108 435 рублей – основной долг, 3 024 рублей 40 копеек - пени.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 24.02.2009, 17.03.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску (если имелись), доказательств оплаты задолженности не представил. Таким образом, ответчик, несмотря на предложение суда, не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе.
В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьями 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 729 рублей 18 копеек.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кургантурист» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области задолженность по арендной плате в размере 108 435 рублей, пени в размере 3 024 рублей 40 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кургантурист» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 729 рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
г. Курган Дело № А34-714/2009
« 13 » апреля 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Кургантурист»
о взыскании 111 459 рублей 40 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: Маслаков А.С., доверенность № 04-01-231 от 22.01.2009от ответчика: явки нет, извещен,
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кургантурист» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области задолженность по арендной плате в размере 108 435 рублей, пени в размере 3 024 рублей 40 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кургантурист» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 729 рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
