Решение от 28 ноября 2008 года №А34-7110/2007

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, 62
 
именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Курган                                                                            Дело №А34–7110/2007
 
    «28» ноября 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2008 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2008 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Курганской области Носко Е.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Носко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Калининой Елены Александровны
 
    к ООО «Корпорация СПЭЛС»
 
    третьи лица: 1. Дубина Н.В., 2. Петунина Д.Ю., 3. Лебедева С.С., 4. Нурмиева М.А., 5. Жилякова О.А.,6.  Варшавский Г.Б., 7. Шумкова Н.Ф.
 
    о взыскании 42 027 520 рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов: Мурашов А.А. (доверенность от 17.11.2008),
 
    Калинин В.М. (доверенность от 28.03.2007),
 
    от ответчика: Шмагун С.Б. (директор),
 
    Сидорин С.Г. (доверенность от 01.09.2008),
 
    от третьих лиц:
 
    1.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    2.     Инешина Л.Б. (доверенность от 16.04.2008),
 
    3.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    4.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    5.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    6.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    7.     Шумкова Н.Ф. (паспорт №37 02 501885)
 
    установил:
 
    индивидуальный предприниматель Калинина Елена Александровна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «СПЭЛС» (далее – ответчик) о взыскании 25 600 000 рублей основного долга по договору долевого участия в строительстве №01/06 от 07.09.2006, 8 646 720 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество: объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка.
 
    Определением суда от 22.01.2008 (том 1, л.д.118) к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дубина Нина Викторовна.
 
    Определением суда от 29.02.2008 назначена судебная экспертиза для определения величины рыночной стоимости заложенного имущества. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Регионэкономсервис».
 
    Определением суда от 15.04.2008 производство по делу возобновлено в связи с необходимостью решения вопроса о предоставлении эксперту необходимых документов. Определением суда от 28.04.2008 судебная экспертиза возобновлена, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Петунина Диана Юрьевна. Определением суда от 02.06.2008 производство по делу возобновлено (том 2 л.д.125). Определением суда от 09.06.2008 (том 3 л.д.65) судебная экспертиза возобновлена, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы. Определением суда от 23.09.2008 (том 4 л.д.31) производство по делу возобновлено, к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Лебедева Светлана Сергеевна, Нурмиева Махинур Аптулхаевна. Определением суда от 07.11.2008 (том 4 л.д.74) к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Жилякова Ольга Алексеевна, Варшавский Григорий Борисович, Шумкова Наталия Федоровна.
 
    В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 42 027 520 руб., в том числе, 25 600 000 руб. – сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №1/06 от 07.09.2006, 16 427 520 руб. – сумму процентов за пользование денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 12% годовых от сумму долга 25 600 000 рублей. Взыскание долга истец просит обратить на заложенное имущество: незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева; право аренды земельного участка кадастровый номер: 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м., по договору аренды земельного участка №1043-з от 08.11.2005. Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.
 
    Увеличение размера исковых требований связано с уточнением расчета процентов. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение размера исковых требований судом принято.
 
    В ходе судебного заседания истец поддержал уточненные исковые требования.
 
    В судебном заседании ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок. В обоснование ходатайства указал, что в Управление ФРС по Курганской области сданы документы для государственной регистрации договора об инвестиционной деятельности №613 от 31.01.2006, подписанного между Степановой З.И. и ООО «Корпорация СПЭЛС». В подтверждение указанных обстоятельств представил расписку в получении документов на государственную регистрацию №4545-75925-3 от 18.11.2008, в которой дата окончания срока регистрации указана 01.12.2008. Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд не находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт сдачи документов на государственную регистрацию не свидетельствует, что сделка в обязательном порядке будет зарегистрирована органом осуществляющим государственную регистрацию. Таким образом, отложение судебного заседания не будет являться законным и приведет лишь к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела.
 
    Ответчик с исковыми требованиями не согласен, полагает, что на заложенное имущество могут претендовать все кредиторы общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «СПЭЛС». Кроме того, указал, что при расчете процентов за пользование денежными средствами истец необоснованно использует двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, поскольку обязанность уплаты застройщиком процентов в двойном размере предусмотрена Законом об участии в долевом строительстве лишь в случае, если участником долевого строительства является гражданин.
 
    В судебное заседание третьи лица (Дубина Н.В., Лебедева С.С., Нурмиева М.А., Жилякова О.А., Варшавский Г.Б), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. От Дубины Н.В., Лебедевой С.С. и Нурмиевой М.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом этих обстоятельств, в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных третьих лиц. 
 
    Третье лицо (Дубина Н.В.) в материалы дела представила отзыв (том 1 л.д.144-145) полагает, что в случае продажи объекта залога с торгов, продажа будет осуществлена с обременением, о чем просит суд указать в итоговом судебном акте по делу.
 
    Представитель третьего лица Петуниной Д.Ю. с исковыми требованиями не согласен (отзыв в деле), полагает, что истец необоснованно заявил требование об обращении взыскания на весь объект незавершенного строительства, поскольку ипотека данного объекта обеспечивает требования и других участников долевого строительства, в связи с чем, истец вправе требовать обращения взыскания лишь на долю в заложенном имуществе.
 
    Третье лицо (Шумкова Н.Ф.) в судебном заседании пояснила, что расторгать договор об инвестиционной деятельности №652от 23.05.2006 не намерена, поскольку заинтересована в реальном исполнении ответчиком обязательства по передаче объекта капитального строительства (отзыв в деле).
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Установлено, что распоряжением Администрации (Правительство)  Курганской области № 363-р от 08.11.2005 ответчику в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 0,5245 га с кадастровым номером 45:25:07 03 09:0172 для размещения многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, местоположение земельного участка: г. Курган, ул. Куйбышева.
 
    08.11.2005 между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области и ООО «Корпорация СПЭЛС» заключен договор аренды № 1043-з от 08.11.2005 указанного земельного участка (том 1 л.д.128-133).
 
    22.11.2005 Управлением Росрегистрации по Курганской области зарегистрировано право аренды ООО «Компания СПЭЛС» на земельный участок кадастровый номер 45:25:07 03 09:0172 площадью 5245 кв.м., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре аренды № 1043-з от 08.11.2005.
 
    29.05.2006 Администрацией города Кургана ответчику выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (Несущие конструкции 3-16 этажей), расположенного по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева (том 1 л.д.149).
 
    07.09.2006 между ООО «Корпорация СПЭЛС» (застройщик) и предпринимателем Калининой Е.А. (дольщик) подписан договор №1/06 долевого участия (том 1 л.д. 10). По условиям указанного договора объектом строительства является многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в городе Кургане по ул. Куйбышева, объектом долевого строительства являются нежилые помещения общей проектной площадью 355,7 кв.м. (строительные оси 7ж-15ж//Аж-Жж), на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане; нежилые помещения общей проектной площадью 738,3 кв.м. (строительные оси 1ж-21ж//Аж-Жж) на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане.
 
    Договор № 1/06 от 07.09.2006 является договором участия в долевом строительстве, вытекающие из него правоотношения регулируются Законом об участии в долевом строительстве.
 
    В соответствии с требованиями ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор долевого участия № 1/06 от 07.09.2006 между истцом и ответчиком зарегистрирован Управлением Росрегистрации по Курганской области 11.10.2006 (запись регистрации № 45-45-01/0942006-364), что подтверждается соответствующей отметкой на самом договоре, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По условиям договора застройщик принял на себя обязательство не позднее четвертого квартала 2007 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми по помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предпринимателю Калининой Е.А. объекты долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.
 
    Согласно пункту 2.1. договора №1/06 от 07.09.2006 размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, составил 25 600 000 рублей (из них 23 808 000 руб. – сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 1 792 000 руб. – денежные средства на оплату услуг застройщика).
 
    В силу пункта 2.3. договора №1/06 от 07.09.2006 стороны определили, что застройщик принимает в счет оплаты по настоящему договору денежные средства, переданные дольщиком Калининой Е.А. ООО «Корпорация СПЭЛС» по договору об инвестиционной деятельности № 644 от 17.04.2006 в сумме 16 285 000руб. и по договору об инвестиционной деятельности № 643 от 17.04.2006 в сумме 1 315 000 руб. В силу пункта 2.4. денежные средства в сумме 8 000 000 рублей дольщик уплачивает в течение трех рабочих дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию в УФРС по Курганской области путем передачи застройщику на данную сумму векселей Сбербанка РФ или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.
 
    Истец исполнил свои обязательства по договору №1/06 от 07.09.2006 в полном объеме: 17 600 000 рублей приняты ООО «Корпарация СПЭЛС» в счет оплаты по договору (пункт 2.3. договора), что подтверждается актом приема-передачи векселей на сумму 1 315 000 руб. (том 1 л.д. 45), актом приема-передачи векселей на сумму 16 285 000 руб. (том 1 л.д. 47), согласно пункту 2.4. договора дольщиком уплачены 8 000 000 руб., из которых 7 000 000 руб. уплачены 11.09.2006 путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика (квитанция к приходному кассовому ордеру №377 от 11.09.2006 - том 1 л.д.43), 150 000 руб. уплачены 12.09.2006 путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика (квитанция к приходному кассовому ордеру №381 от 13.09.2006 - том 1 л.д.43), 850 000 руб. уплачены 13.09.2006 путем перечисления денежных средств по платежному поручению №318 от 13.09.2006 (том 1 л.д.41).
 
    28.11.2006 Управлением Росрегистрации по Курганской области зарегистрировано право собственности ООО «Корпорация СПЭЛС» на незавершенный строительством объект кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Куйбышева.
 
    С 01.01.2007 ООО «Корпорация СПЭЛС» приостановило строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, являющего объектом долевого строительства по договору №1/06 от 07.09.2006. Данное обстоятельство подтверждается ответчиком (запись в протоколе судебного заседании от 21.11.2008).
 
    Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается справкой №21 от 12.11.2007, выданной ЗАО «КБ-Механизация» (том 1 л.д. 38), из которой следует, что башенный кран КБ  405.2, с помощью которого выполнялись работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, в декабре 2006 был демонтирован и вывезен с объекта.
 
    Согласно ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях, установленных федеральным законом или договором.
 
    В силу подпункта 2 пункта 5.1.1. договора №1/06 от 07.09.2006 дольщик вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства на срок более чем 6 месяцев.
 
    11.10.2007 истец уведомил ООО «Корпорация СПЭЛС» о расторжении в одностороннем порядке договора №1/06 от 07.09.2006 и потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 25 600 000 руб., а также уплатить проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из двойного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (уведомление том 1 л.д. 14).
 
    Таким образом, договор долевого участия в строительстве №1/06 от 07.09.2006 между истцом и ответчиком следует считать расторгнутым с 11.10.2007.
 
    Поскольку обязательство по возврату денежных средств и уплате процентов ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статья 12 Гражданского кодекса РФ).
 
    На основании установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о правомерности требований истца.
 
    Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
 
    В связи с расторжением договора №1/06 от 07.09.2006 ООО «Корпорация СПЭЛС» обязано возвратить предпринимателю Калининой Е.А. 25 600 000 руб., уплаченных последней в счет цены договора. Доказательств возврата истцу средств, уплаченных по договору №1/06 от 07.09.2006, ответчиком не представлено. Таким образом, исковое требование индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. о взыскании с ООО «Корпорация СПЭЛС» 25 600 000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Частью 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что помимо возврата денежных средств, уплаченных дольщиком в счет цены договора, застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
 
    По смыслу названной нормы двойной размер процентов вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя. Повышенный размер процентов установлен законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.
 
    При таких обстоятельствах по настоящему делу норма Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающая двойной размер процентов за пользование денежными средствами, не подлежит применению.
 
    Срок пользования ответчиком денежными средствами истца в сумме 17600000 руб. составляет 804 дня (с 07.09.2006 по 25.11.2008). Срок пользования ответчиком денежными средствами истца в сумме 8 000 000 руб. составляет 798 дней (с 13.09.2006г. по 25.11.2008).
 
    Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день рассмотрения дела составляет 12% годовых (Указание ЦБ РФ от 11.11.2008 №2123-У).
 
    Таким образом, проценты за пользование денежными средствами  в  сумме  17 600 000 руб.  составляют 5 660 160 руб. (17 600 000 х 12% х 1/300 х 804 дня = 5 660 160 руб.), проценты за пользование  денежными  средствами в сумме 8 000 000 руб.  составляют  2 553 600 руб. (8 000 000 руб. х 12% х 1/300 х 798 дней = 2 553 600 руб.).
 
    Общая сумма процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежащая уплате ответчиком в пользу истцу на 25.11.2008 составляет 8213760 руб.
 
    В связи с изложенным, исковое требование индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. о взыскании с ООО «Корпорация СПЭЛС» процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению в части взыскания суммы процентов в размере 8 213 760 руб.
 
    Согласно ст. 12.1. Закона об участии в долевом строительстве одним из возможных способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 указанного закона. При этом данным залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
 
    1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
 
    2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
    В силу ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
 
    При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    11.10.2006 Управлением Росрегистрации по Курганской области в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, в пользу истца зарегистрирована ипотека в силу закона права аренды на земельный участок кадастровый номер 45:25:07 03 09:0172 площадью 5245 кв.м. (запись регистрации № 45-45-01/094/2006-364).
 
    26.03.2007 Управлением Росрегистрации по Курганской области также в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве зарегистрирована ипотека в силу закона на незавершенный строительством объект кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Куйбышева.
 
    По настоящему делу истцом заявлено требование об обращении взыскания задолженности ООО «Корпорация СПЭЛС», возникшей в связи с расторжением договора №1/06 от 07.09.2006, на право аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоэтажного дома, и объект незавершенного строительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 14  Закона об участии в долевом строительстве взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
 
    1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
 
    2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
 
    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, предусмотренный договором №1/06 от 07.09.2006 (пункт 4.1.1.), истек 31.12.2007.
 
    Строительство многоэтажного жилого дома, являющего объектом долевого строительства по договору №1/06 от 07.09.2006, приостановлено на неопределенный срок с 01.01.2007. Данное обстоятельство подтверждается ответчиком (запись в протоколе судебного заседании от 21.11.2008).
 
    Таким образом, строительство объекта не ведется уже почти два года, при этом, ООО «Корпорация СПЭЛС» не представило суду доказательств того, что объект долевого строительства вообще когда-либо будет передан участнику долевого строительства.
 
    К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ч. 9 ст. 13  Закона об участии в долевом строительстве).
 
    В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    В связи с наличием между сторонами спора относительно стоимости предметов залога (права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительства) определением суда от 29.02.2008 была назначена судебная экспертиза для определения величины рыночной стоимости заложенного имущества (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26). Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Регионэкономсервис».
 
    Согласно отчету регистрационный № 00390 от 23.05.2008, представленному экспертной организацией, рыночная стоимость права аренды на земельный участок кадастровый номер 45:25:07 03 09:0172 площадью 5245 кв.м., расположенный по адресу: Курганская обл., г. Курган, ул. Куйбышева, составляет 1 554 000 руб.
 
    Согласно отчету регистрационный № 00722 от 22.08.2008, представленному экспертной организацией, рыночная стоимость незавершенного строительством объекта кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, принадлежащего ООО «Корпорация СПЭЛС», расположенного по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Куйбышева, составляет 67 600 000 руб.
 
    Таким образом, суд, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым удовлетворить исковое требование индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, реализацию заложенного имущества произвести на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством, установить начальную продажную цену права аренды на земельный участок и незавершенного строительством объекта в соответствии с отчетами экспертной организации ООО «Фирма «Регионэкономсервис» № 00390 от 23.05.2008 и № 00722 от 22.08.2008.
 
    Возражения третьих лиц (Дубина Н.В., Петунина Д.Ю.) судом во внимание не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы (к которым относятся и расходы на проведение экспертизы) относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 116500 руб. (платежное поручение №1395 от 24.10.2007).  Поскольку по данному делу государственная пошлина подлежит уплате в сумме 100000 руб., излишне уплаченная государственная пошлина 16500 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 80456 руб.
 
    Определением суда от 29.02.2008 по ходатайству истца судом была назначена экспертиза.
 
    Предпринимателем Калининой Е.А. внесены на депозитный счет Арбитражного суда Курганской области денежные средства в размере 30000 рублей по платежному поручению №1894 от 28.02.2008 года для оплаты экспертизы (том 2 л.д. 11).
 
    29.05.2008 ООО «Фирма «Регионэкономсервис» представило в арбитражный суд отчет от 23.05.2008 №00390 по результатам проведения экспертизы.
 
    Согласно счету-фактуре №46 от 29.05.2008 стоимость экспертизы  составила 10000 рублей.
 
    26.08.2008 ООО «Фирма «Регионэкономсервис» представило  в арбитражный суд отчет от 22.08.2008 №00722 по результатам проведенной экспертизы.
 
    Согласно счету-фактуре №00655 от 26.08.2008 года стоимость экспертизы составила 20000 рублей.
 
    На основании определения Арбитражного суда Курганской области от 07.11.2008 ООО «Фирма «Регионэкономсервис» с депозитного счета Арбитражного суда Курганской области выплачены денежные средства в размере 30000 рублей, внесенные на депозит арбитражного суда истцом.
 
    С ответчика, в порядке статьи 110Арбитражного процессуального кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате стоимости экспертизы в сумме 24136 руб.
 
    В судебном заседании 21.11.2008 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, объявлялся перерыв до 25.11.2008.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    р е ш и л :
 
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация СПЭЛС» в пользу индивидуального предпринимателя Калининой Елены Александровны 25 600 000 руб. основного долга, 8 213 760 руб. процентов за пользование денежными средствами за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 12% годовых от суммы долга 25 600 000 руб.; 80456 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; 24136 руб. судебных расходов по оплате стоимости экспертизы.
 
    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация СПЭЛС» и являющееся предметом залога в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
 
    1) незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) номер объекта 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, город Курган, улица Куйбышева;
 
    2) право аренды земельного участка кадастровый номер 45:25:070309:0172, площадью 5245 кв.м., по договору аренды земельного участка № 1043-з от 08.11.2005.
 
    Реализацию имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация СПЭЛС», являющегося предметом залога в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», произвести на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством.
 
    Установить начальную продажную цену незавершенного строительством объекта, кадастровый (или условный) номер объекта 45-45-01/118/2006-258, расположенного по адресу: Россия, Курганская область, город Курган, улица Куйбышева, в размере 67 600 000 (Шестьдесят семь миллионов шестьсот тысяч) руб.
 
    Установить начальную продажную цену права аренды земельного участка кадастровый номер 45:25:070309:0172, площадью 5245 кв.м., по договору аренды земельного участка № 1043-з от 08.11.2005 в размере 1 554 000 (Один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи) руб.
 
    В остальной сумме иска отказать.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Калининой Елене Александровне из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 16 500 руб.
 
     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.      Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.ru.
 
 
    Судья                                                                                                    Е.Ф. Носко