Решение от 01 июля 2009 года №А34-7110/2007

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, 62
 
именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Курган                                                                            Дело №А34–7110/2007
 
    «1» июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 01 июля 2009 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Курганской области Носко Е.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Носко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя Калининой Елены Александровны
 
    к ООО «Корпорация СПЭЛС»
 
    третьи лица: 1. Дубина Н.В., 2. Петунина Д.Ю., 3. Лебедева С.С., 4. Нурмиева М.А., 5. Жилякова О.А.,6.  Варшавский Г.Б., 7. Шумкова Н.Ф.
 
    о взыскании 42 027 520 рублей
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истцов: Мурашов А.А. (доверенность от 17.11.2008),
 
    Калинин В.М. (доверенность от 28.03.2007),
 
    от ответчика: явки нет, извещен
 
    от третьих лиц:
 
    1.     Дубина Н.В. (паспорт №37 03 747408 выдан 28.04.2003),
 
    2.     Инешина Л.Б. (доверенность от 16.04.2008),
 
    3.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    4.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    5.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    6.     явки нет, извещен надлежащим образом,
 
    7.     явки нет, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
    индивидуальный предприниматель Калинина Елена Александровна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «СПЭЛС» (далее - ответчик) о взыскании 25 600 000 рублей основного долга по договору долевого участия в строительстве №01/06 от 07.09.2006, 8 646 720 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество: объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка.
 
    Определением суда от 22.01.2008 (том 1, л.д.118) к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дубина Нина Викторовна.
 
    Определением суда от 29.02.2008 назначена судебная экспертиза для определения величины рыночной стоимости заложенного имущества. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Регионэкономсервис».
 
    Определением суда от 15.04.2008 производство по делу возобновлено в связи с необходимостью решения вопроса о предоставлении эксперту необходимых документов. Определением суда от 28.04.2008 судебная экспертиза возобновлена, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Петунина Диана Юрьевна. Определением суда от 02.06.2008 производство по делу возобновлено (том 2 л.д.125). Определением суда от 09.06.2008 (том 3 л.д.65) судебная экспертиза возобновлена, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы. Определением суда от 23.09.2008 (том 4 л.д.31) производство по делу возобновлено, к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Лебедева Светлана Сергеевна, Нурмиева Махинур Аптулхаевна. Определением суда от 07.11.2008 (том 4 л.д.74) к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Жилякова Ольга Алексеевна, Варшавский Григорий Борисович, Шумкова Наталия Федоровна.
 
    Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований (т.4 л.д.108-110), просил взыскать с ответчика 42 027 520 руб., в том числе, 25 600 000 руб. - сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №1/06 от 07.09.2006, 16 427 520 руб. - сумму процентов за пользование денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 12% годовых от сумму долга 25 600 000 рублей. Взыскание долга истец просит обратить на заложенное имущество: незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева; право аренды земельного участка кадастровый номер: 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м., по договору аренды земельного участка №1043-з от 08.11.2005. Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.
 
    Увеличение размера исковых требований связано с уточнением расчета процентов. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) изменение размера исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании истец заявил отказ от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество: незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева; право аренды земельного участка кадастровый номер: 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м., по договору аренды земельного участка №1043-з от 08.11.2005.
 
    Производство по делу в части отказа от исковых требований об обращения взыскания на заложенное имущество: незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева; право аренды земельного участка кадастровый номер: 45:25:07 03 09:0172, площадью 5245 кв.м., по договору аренды земельного участка №1043-з от 08.11.2005 прекращено, о чем вынесено отдельное определение в порядке статьи 150 АПК РФ.
 
    В ходе судебного заседания истец поддержал уточненные исковые требования в части взыскания с ответчика 42 027 520 руб., в том числе, 25 600 000 руб. - сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №1/06 от 07.09.2006, 16 427 520 руб. - сумму процентов за пользование денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 12% годовых от сумму долга 25 600 000 рублей.  
 
    В судебное заседание ответчик,  третьи лица (Лебедева С.С., Нурмиева М.А., Жилякова О.А., Варшавский Г.Б, Шумкова Н.Ф.), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом этих обстоятельств, в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и указанных третьих лиц.
 
    Представитель третьего лица Петуниной Д.Ю. в судебном заседании возражений против взыскания с ответчика суммы основного долга не представил, указал, что при расчете процентов за пользование денежными средствами истец необоснованно использует двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, поскольку обязанность уплаты застройщиком процентов в двойном размере предусмотрена Законом об участии в долевом строительстве лишь в случае, если участником долевого строительства является гражданин.
 
    В судебном заседании Дубина Н.В.  поддержала позицию относительно заявленных исковых требований высказанную представителем Петуниной Д.Ю.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Установлено, что распоряжением Администрации (Правительство)  Курганской области № 363-р от 08.11.2005 ответчику в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 0,5245 га с кадастровым номером 45:25:07 03 09:0172 для размещения многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, местоположение земельного участка: г. Курган, ул. Куйбышева.
 
    08.11.2005 между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области и ООО «Корпорация СПЭЛС» заключен договор аренды № 1043-з от 08.11.2005 указанного земельного участка (том 1 л.д.128-133).
 
    22.11.2005 Управлением Росрегистрации по Курганской области зарегистрировано право аренды ООО «Компания СПЭЛС» на земельный участок кадастровый номер 45:25:07 03 09:0172 площадью 5245 кв.м., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре аренды № 1043-з от 08.11.2005.
 
    29.05.2006 Администрацией города Кургана ответчику выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (Несущие конструкции 3-16 этажей), расположенного по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева (том 1 л.д.149).
 
    07.09.2006 между ООО «Корпорация СПЭЛС» (застройщик) и предпринимателем Калининой Е.А. (дольщик) подписан договор №1/06 долевого участия (том 1 л.д. 10). По условиям указанного договора объектом строительства является многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в городе Кургане по ул. Куйбышева, объектом долевого строительства являются нежилые помещения общей проектной площадью 355,7 кв.м. (строительные оси 7ж-15ж//Аж-Жж), на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане; нежилые помещения общей проектной площадью 738,3 кв.м. (строительные оси 1ж-21ж//Аж-Жж) на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане.
 
    Договор № 1/06 от 07.09.2006 является договором участия в долевом строительстве, вытекающие из него правоотношения регулируются Законом об участии в долевом строительстве.
 
    В соответствии с требованиями ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор долевого участия № 1/06 от 07.09.2006 между истцом и ответчиком зарегистрирован Управлением Росрегистрации по Курганской области 11.10.2006 (запись регистрации № 45-45-01/0942006-364), что подтверждается соответствующей отметкой на самом договоре, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По условиям договора застройщик принял на себя обязательство не позднее четвертого квартала 2007 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми по помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предпринимателю Калининой Е.А. объекты долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.
 
    Согласно пункту 2.1. договора №1/06 от 07.09.2006 размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, составил 25 600 000 рублей (из них 23 808 000 руб. - сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 1 792 000 руб. - денежные средства на оплату услуг застройщика).
 
    В силу пункта 2.3. договора №1/06 от 07.09.2006 стороны определили, что застройщик принимает в счет оплаты по настоящему договору денежные средства, переданные дольщиком Калининой Е.А. ООО «Корпорация СПЭЛС» по договору об инвестиционной деятельности № 644 от 17.04.2006 в сумме 16 285 000руб. и по договору об инвестиционной деятельности № 643 от 17.04.2006 в сумме 1 315 000 руб. В силу пункта 2.4. денежные средства в сумме 8 000 000 рублей дольщик уплачивает в течение трех рабочих дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию в УФРС по Курганской области путем передачи застройщику на данную сумму векселей Сбербанка РФ или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.
 
    Истец исполнил свои обязательства по договору №1/06 от 07.09.2006 в полном объеме: 17 600 000 рублей приняты ООО «Корпарация СПЭЛС» в счет оплаты по договору (пункт 2.3. договора), что подтверждается актом приема-передачи векселей на сумму 1 315 000 руб. (том 1 л.д. 45), актом приема-передачи векселей на сумму 16 285 000 руб. (том 1 л.д. 47), согласно пункту 2.4. договора дольщиком уплачены 8 000 000 руб., из которых 7 000 000 руб. уплачены 11.09.2006 путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика (квитанция к приходному кассовому ордеру №377 от 11.09.2006 - том 1 л.д.43), 150 000 руб. уплачены 12.09.2006 путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика (квитанция к приходному кассовому ордеру №381 от 13.09.2006 - том 1 л.д.43), 850 000 руб. уплачены 13.09.2006 путем перечисления денежных средств по платежному поручению №318 от 13.09.2006 (том 1 л.д.41).
 
    28.11.2006 Управлением Росрегистрации по Курганской области зарегистрировано право собственности ООО «Корпорация СПЭЛС» на незавершенный строительством объект кадастровый (или условный) номер объекта: 45-45-01/118/2006-258, расположенный по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Куйбышева.
 
    С 01.01.2007 ООО «Корпорация СПЭЛС» приостановило строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, являющего объектом долевого строительства по договору №1/06 от 07.09.2006. Данное обстоятельство подтверждается ответчиком (запись в протоколе судебного заседании от 21.11.2008).
 
    Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается справкой №21 от 12.11.2007, выданной ЗАО «КБ-Механизация» (том 1 л.д. 38), из которой следует, что башенный кран КБ  405.2, с помощью которого выполнялись работы по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, в декабре 2006 был демонтирован и вывезен с объекта.
 
    Согласно ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях, установленных федеральным законом или договором.
 
    В силу подпункта 2 пункта 5.1.1. договора №1/06 от 07.09.2006 дольщик вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства на срок более чем 6 месяцев.
 
    11.10.2007 истец уведомил ООО «Корпорация СПЭЛС» о расторжении в одностороннем порядке договора №1/06 от 07.09.2006 и потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 25 600 000 руб., а также уплатить проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из двойного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (уведомление том 1 л.д. 14).
 
    Таким образом, договор долевого участия в строительстве №1/06 от 07.09.2006 между истцом и ответчиком следует считать расторгнутым с 11.10.2007.
 
    Поскольку обязательство по возврату денежных средств и уплате процентов ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статья 12 Гражданского кодекса РФ).
 
    На основании установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о правомерности требований истца.
 
    Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
 
    В связи с расторжением договора №1/06 от 07.09.2006 ООО «Корпорация СПЭЛС» обязано возвратить предпринимателю Калининой Е.А. 25 600 000 руб., уплаченных последней в счет цены договора. Доказательств возврата истцу средств, уплаченных по договору №1/06 от 07.09.2006, ответчиком не представлено. Таким образом, исковое требование индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. о взыскании с ООО «Корпорация СПЭЛС» 25 600 000 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Частью 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что помимо возврата денежных средств, уплаченных дольщиком в счет цены договора, застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
 
    По смыслу названной нормы двойной размер процентов вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя. Повышенный размер процентов установлен законом в связи с тем, что гражданин, участвуя в долевом строительстве, приобретает объект для удовлетворения собственных нужд и выступает в качестве потребителя.
 
    При таких обстоятельствах по настоящему делу норма Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающая двойной размер процентов за пользование денежными средствами, не подлежит применению.
 
    Срок пользования ответчиком денежными средствами истца в сумме 17600000 руб. составляет 804 дня (с 07.09.2006 по 25.11.2008). Срок пользования ответчиком денежными средствами истца в сумме 8 000 000 руб. составляет 798 дней (с 13.09.2006г. по 25.11.2008).
 
    Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день рассмотрения иска составляет 11,5% годовых (Указание ЦБ РФ от 0406.2009 №2247-У).
 
    Таким образом, проценты за пользование денежными средствами в  сумме  17 600 000 руб.  составляют 5 424 320 руб. (17 600 000 х 11,5% х 1/300 х 804 дня = 5 424 320 руб.), проценты за пользование  денежными  средствами в сумме 8000000 руб.  составляют  2 447 200 руб. (8 000 000 руб. х 11,5% х 1/300 х 798 дней = 2 447 200 руб.).
 
    Общая сумма процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежащая уплате ответчиком в пользу истцу на 25.11.2008 составляет 7871520 руб.
 
    В связи с изложенным, исковое требование индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. о взыскании с ООО «Корпорация СПЭЛС» процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению в части взыскания суммы процентов в размере 7871520 руб.
 
    Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Истцом при подаче иска по платежному поручению №1395 от 24.10.2007 уплачена государственная пошлина в размере  116500 рублей, из которой 16500 руб. уплачена истцом излишне.
 
    В рамках  рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца назначалась экспертиза для определения  рыночной стоимости заложенного имущества (том 2 л.д.84-85).
 
    Предпринимателем Калининой Е.А. внесены на депозитный счет Арбитражного суда Курганской области денежные средства в размере 30000 рублей по платежному поручению №1894 от 28.02.2008 года для оплаты экспертизы (том 2 л.д. 11).
 
    29.05.2008 ООО «Фирма «Регионэкономсервис» представило в арбитражный суд отчет от 23.05.2008 №00390 по результатам проведения экспертизы. Согласно счету-фактуре №46 от 29.05.2008 стоимость экспертизы  составила 10000 рублей.
 
    26.08.2008 ООО «Фирма «Регионэкономсервис» представило  в арбитражный суд отчет от 22.08.2008 №00722 по результатам проведенной экспертизы. Согласно счету-фактуре №00655 от 26.08.2008 года стоимость экспертизы составила 20000 рублей.
 
    Денежные средства в размере 30000 рублей, внесенные на депозит арбитражного суда ИП Калининой Е.А. платежным поручением №1894 от 28.02.2008 за проведение экспертизы по делу №А34-7110/2008 выплачены ООО «Фирма «Регионэкономсервис» (том 4 л.д. 76).
 
    Судебные расходы понесенные истцом в связи с проведением экспертизы (30000 руб.) не подлежат  возмещению поскольку истец отказался от иска в части  обращения взыскания на заложенное имущество, а экспертиза назначалась для определения  рыночной стоимости заложенного имущества в связи с заявленными исковыми требованиями об обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                   
 
р е ш и л :
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация СПЭЛС» в пользу индивидуального предпринимателя Калининой Елены Александровны 25 600 000 руб. основного долга, 7 871 520 руб. процентов за пользование денежными средствами за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 11,5% годовых от суммы долга 25 600 000 руб.; 79 642 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Калининой Елене Александровне из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 16 500 руб.
 
       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.      Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа:http://www.fasuo.ru.
 
 
    Судья                                                                                                    Е.Ф. Носко