Дата принятия: 27 марта 2009г.
Номер документа: А34-7044/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курган, ул. Климова, 62
именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело №А34–7044/2008
«27» марта 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2009
Полный текст решения изготовлен 27 марта 2009
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Широкова В.Л.
при ведении протокола судебного заседания судьей Широковым В.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Калининой Елены Александровны
к ООО «Корпорация «СПЭЛС»
о взыскании 4 415 146 рублей 67 копеек
при участии в судебном заседании:
от истца: Мурашов А.А. (доверенность от 17.11.2008), Евреинов А.М.(доверенность от 12.02.2008), Калинин В.М. (доверенность от 28.03.2007),
от ответчика: Шмагун С.Б. (директор)
установил:
индивидуальный предприниматель Калинина Елена Александровна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «СПЭЛС» (далее – ответчик) о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 4 415 146 рублей 67 копеек на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 09.11.2007 по 10.12.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, исходя из процентной ставки 13 % годовых от суммы долга 25 600 000 рублей.
В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для представления ответчиком дополнительных доказательств(письменного отзыва на исковое заявление) до 20.03.2009 до 10.00 часов. Информация о движении дела (о времени и месте судебного заседания) в порядке статей 136, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размещена на доске объявлений в здании суда в графике судьи, а также на Интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области: http://kurgan.arbitr.ru.
После перерыва представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к делу письменного отзыва. Ходатайство судом удовлетворено.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований(увеличении размера процентов в связи с увеличением периода взыскания), окончательно истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 5 491 200 рублей на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ(13 % годовых) за день просрочки от суммы долга 25 600 000 рублей. Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменения исковых требований судом приняты. С учетом уточнения исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать, мотивируя тем, поскольку решением арбитражного суда от 25.11.2008 по делу № А34-7110/2007 в пользу истца в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» уже взысканы проценты за пользование денежными средствам в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за период с 07.09.2006 по 25.11.2008 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, то взыскание процентов по ч. 6 ст. 9 этого же Закона следует расценивать как двойную ответственность, что в силу общих принципов права не допустимо.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Установлено, что 07.09.2006 между ООО «Корпорация «СПЭЛС» (застройщик) и предпринимателем Калининой Е.А. (дольщик) был заключен договор №1/06 участия в долевом строительстве, и вытекающие из него правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее Закон об участии в долевом строительстве).
По условиям договора застройщик принял на себя обязательство не позднее четвертого квартала 2007 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми по помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предпринимателю Калининой Е.А. объекты долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.
Согласно пункту 2.1. договора №1/06 от 07.09.2006 размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, составил 25 600 000 рублей (из них 23 808 000 руб. – сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 1 792 000 руб. – денежные средства на оплату услуг застройщика).
В силу пункта 2.3. договора №1/06 от 07.09.2006 стороны определили, что застройщик принимает в счет оплаты по настоящему договору денежные средства, переданные дольщиком Калининой Е.А. ООО «Корпорация «СПЭЛС» по договору об инвестиционной деятельности № 644 от 17.04.2006 в сумме 16 285 000руб. и по договору об инвестиционной деятельности № 643 от 17.04.2006 в сумме 1 315 000 руб.
В силу пункта 2.4. денежные средства в сумме 8 000 000 рублей дольщик уплачивает в течение трех рабочих дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию в УФРС по Курганской области путем передачи застройщику на данную сумму векселей Сбербанка РФ или путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия.
Истец исполнил свои обязательства по договору №1/06 от 07.09.2006 в полном объеме: 17 600 000 рублей приняты ООО «Корпорация «СПЭЛС» в счет оплаты по договору (пункт 2.3. договора), что подтверждается актом приема-передачи векселей на сумму 1 315 000 руб. , актом приема-передачи векселей на сумму 16 285 000 руб., согласно пункту 2.4. договора дольщиком уплачены 8 000 000 руб., из которых 7 000 000 руб. уплачены 11.09.2006 путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика (квитанция к приходному кассовому ордеру №377 от 11.09.2006, 150 000 руб. уплачены 12.09.2006 путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика (квитанция к приходному кассовому ордеру №381 от 13.09.2006, 850 000 руб. уплачены 13.09.2006 путем перечисления денежных средств по платежному поручению №318 от 13.09.2006.
С 01.01.2007 ООО «Корпорация «СПЭЛС» приостановило строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Куйбышева в г. Кургане, являющего объектом долевого строительства по договору №1/06 от 07.09.2006.
Согласно ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях, установленных федеральным законом или договором.
В силу подпункта 2 пункта 5.1.1. договора №1/06 от 07.09.2006 дольщик вправе отказаться от исполнения договора в случае прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства на срок более чем 6 месяцев.
11.10.2007 истец уведомил ООО «Корпорация «СПЭЛС» о расторжении в одностороннем порядке договора №1/06 от 07.09.2006 и потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 25 600 000 руб., а также уплатить проценты за пользование денежными средствами, рассчитанные исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Таким образом, договор долевого участия в строительстве №1/06 от 07.09.2006 между истцом и ответчиком следует считать расторгнутым с 11.10.2007.
Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Последним днем срока исполнения обязательства ответчика по возврату денежных средств истцу на основании части 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»(20 рабочих дней) являлось 08.11.2007. Однако ответчик не исполнил свои обязательства ни полностью, ни частично.
В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Таким образом, на сумму 25 600 000 рублей, уплаченную истцом ответчику, в счет цены договора долевого участия в строительстве, подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами на основании ч.6 ст.9 Закона об участии долевом строительстве за период с 09.11.2007 по 17.03.2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день рассмотрения дела составляет 13% годовых.
Сумма процентов составляет: 25 600 000х13%х1/300х495 дн=5 491 200 рублей.
Расчет процентов судом проверен, составлен правильно.
Возражения ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
В части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве закреплены последствия одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора. Определен порядок возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства в случаях расторжения договора, а также уплаты процентов за пользование указанными денежными средствами со дня внесения указанных денежных средств до дня их возврата. Часть же 6 статьи 9 Закона предусматривает ответственность застройщика за несоблюдение сроков возврата денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса. При этом проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств до дня возврата данных денежных средств участнику долевого строительства
Таким образом, проценты, предусмотренные ч.2 ст. 9 и ч.6 ст. 9 Закона об участии долевом строительстве имеют разную правовую природу, различные основания для их начисления. Следовательно, в данном случае неправомерно говорить о применении двух мер ответственности за одно нарушение. Доводы ответчика о совпадении периодов взыскания в определенном промежутке времени(со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств до дня возврата данных денежных средств участнику долевого строительства) не могут являться основанием для отказа в исковых требований в силу вышеизложенного.
Суд также полагает, что в рассматриваемом случае, не подлежат применению положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку не установлено явной несоразмерности подлежащих уплате процентов последствиям нарушения обязательства, учитывая размер процентов(5 491 200) и размер уплаченных денежных средств(25 600 000), процентную ставку(1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ), длительный период пользования ответчиком денежными средствами истца(более двух с половиной лет), что, несомненно, не могло не нарушить права и законные интересы истца, привело к невозможности использовать указанные денежные средства в предпринимательской деятельности длительное время. Более того, ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательства несоразмерности суду не представлены. По мнению суда, указанная неустойка в данном случае компенсирует истцу отрицательные последствия ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств. Следовательно, у суда нет оснований для ее снижения.
В связи с изложенным, исковые требования индивидуального предпринимателя Калининой Е.А. о взыскании с ООО «Корпорация СПЭЛС» процентов за пользование денежными средствами в размере 5 491 200 рублей на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за период с 09 ноября 2007 по 17 марта 2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ(13% годовых) за день просрочки от суммы долга 25 600 000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 33 575 рублей 73 копейки (платежное поручение №3078 от 09.12.2008) с суммы иска 4 415 146 рублей 67 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С суммы иска 5 491 200 размер государственной пошлины составляет 38 956 рублей. С истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 380 рублей 27 копеек.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «СПЭЛС» в пользу индивидуального предпринимателя Калининой Елены Александровны проценты за пользование денежными средствами в размере 5 491 200 рублей на основании части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации за период с 09 ноября 2007 по 17 марта 2009 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ(13% годовых) за день просрочки от суммы долга 25 600 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 575 рублей 73 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «СПЭЛС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 380 рублей 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://www.18aac.ru/или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья В.Л. Широков
