Дата принятия: 26 февраля 2009г.
Номер документа: А34-7028/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Курган Дело № А34-7028/2008
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2009 года.
«26» февраля 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Радаевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана
к ООО «Курганская Птицефабрика»
о взыскании 74 525 рублей 89 копейки
при участии в заседании представителей :
от истца : явки нет, извещен,
от ответчика : Куваева О.Е. – доверенность от 02.12.2008,
установил:
Департамент экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курганская Птицефабрика» (далее – ответчик) о взыскании 74525 рублей 89 копеек, из которых 73954 рубля – арендная плата, 571 рубль 89 копеек – неустойка.
В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору №3/110-07 аренды нежилого помещения (строения, здания) муниципальной казны от 03.04.2007 в части внесения арендных платежей.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.
Истец, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 03.04.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №3/110-07 аренды нежилого помещения (строения, здания) муниципальной казны, по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор принять во временное арендное пользование за плату комплекс нежилых зданий общей площадью 16301,0 кв.м, (объект), по адресу: г. Курган, ул. Омская, 173.
Согласно пункту 1.2 договора объект передается арендатору для целевого использования под производство яйца.
Срок действия договора аренды установлен с 21.03.2007 по 31.12.2007.
Поскольку договор заключен на срок менее года, его государственная регистрация не требовалась.
Здания по ул. Омская, 173 в г. Кургане находятся в муниципальной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №45АБ145993 от 29.01.2007, №45АБ144293 от 06.02.2007, №45АБ144224 от 29.01.2007, №45АБ121542 от 05.02.2007, №45АБ144221 от 29.01.2007, №45АБ145998 от 29.01.2007, №45АБ121541 от 05.02.2007, №45АБ144223 от 29.01.2007, №45АБ144292 от 06.02.2007, №45АБ145897 от 29.01.2007, №45АБ145899 от 28.01.2007, №45АБ145996 от 29.01.2007 (л.д.43-55), решением Курганской городской Думы от 15.11.2006 №335 (л.д.55-56).
Истцом договорные обязательства по передаче ответчику нежилых помещений общей площадью 16301,0 кв.м, исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной казны от 21.03.2007, подписанный ответчиком (л.д.15).
Согласно пункту 5.1 размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим порядком начисления, утвержденным органом местного самоуправления г. Кургана, размер налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством, согласно «Расчету арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
В приложении к договору установлены размер арендной платы и порядок ее расчета на момент заключения договора.
В силу пункта 5.2 договора начисление арендной платы производится с первого дня срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3 договора.
В пункте 5.3 договора стороны установили, что перечисления арендных платежей производятся арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно пункту 5.4 договора при принятии правового акта органа местного самоуправления об общем изменении ставок арендной платы за пользование нежилым муниципальным имуществом размер арендной платы по настоящему договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке.
В пункте 6.1 договора стороны установили, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, им уплачиваются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик вносил арендную плату с нарушением сроков уплаты, предусмотренных договором аренды, и не в полном объеме, в связи с чем образовался долг по арендной плате за май 2007 года в сумме 73954 рубля.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В спорный период на территории города Кургана действовало решение Курганской городской Думы № 331 от 15.11.2006 «Об утверждении положения «О порядке взимания и размерах платы за пользование муниципальным имуществом» (в редакции решений Курганской городской Думы № 222 от 05.09.2007, № 195 от 02.07.2008).
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с указанным нормативным актом, что соответствует условиям договора (пункты 5.1, 5.4).
Согласно представленному истцом расчету размер долга по арендной плате за май2007 года составил 73954 рубля.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 73954 рубля представителем ответчика в судебном заседании признано (запись в протоколе судебного заседания от 18.02.2009).
Поскольку наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате в сумме 73954 рубля подтверждены материалами дела, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требование истца о взыскании договорной неустойки соответствует требованиям закона (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиям договора аренды от 03.04.2007 (пункт 6.1 договора). Материалами дела подтверждена просрочка ответчика в уплате арендной платы.
Истцом на основании пункта 6.1 договора аренды от 03.04.2007 произведен расчет неустойки за период с 01.04.2007 по 17.05.2007, согласно которому неустойка составила 571 рубль 89 копеек.
Судом расчет истца проверен и признан правильным. Представитель ответчика в судебном заседании требование истца о взыскании неустойки в сумме 571 рубля 89 копеек признал (запись в протоколе судебного заседания от 18.02.2009), возражений по правильности расчета не представил.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцу при подаче искового заявлении была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
Размер государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 2735 рублей 78 копеек.
Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию государственной пошлины при рассмотрении данного дела. В обоснование ходатайства ответчик представил доказательства, подтверждающие тяжелое имущественное положение предприятия.
В силу пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражный суд, исходя из имущественного положения ответчика, полагает возможным уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины до 500 рублей.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курганская Птицефабрика» в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана 74525 рублей 89 копеек, из которых 73954 рубля арендная плата, 571 рубль 89 копеек неустойка
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курганская Птицефабрика» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья О.В.Радаева
