Дата принятия: 02 февраля 2009г.
Номер документа: А34-6999/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-6999/2008
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2009 года. Полный текст решения изготовлен 29 января 2009 года.
«29» января 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.
проведя судебное заседание по делу по иску
закрытого акционерного общества «Дом бытовых услуг»
к обществу с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь»
о взыскании 1738299 рублей 10 копеек, расторжении договора,
при участии в судебном заседании:
от истца: Иванов А.Ю., доверенность от 11.01.2009,
от ответчика: явки нет, извещен (уведомление в деле),
установил:
закрытое акционерное общество «Дом бытовых услуг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь» (далее - ответчик) о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в размере 1587087 руб. 55 коп. и коммунальным расходам в размере 51172 руб. 66 коп., а также договорной неустойки в размере 79912 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20126 руб. 83 коп.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, в части основного долга по арендной плате на 1 рубль в связи с арифметической ошибкой, об отказе от заявленных исковых требований к ООО «Банана – Мама Пермь» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 126 рублей 83 копеек; заявил ходатайство о приобщении заявления, копии доверенности.
Судом ходатайство представителя истца удовлетворено, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение суммы иска, отказ от исковых требований (вынесен отдельный судебный акт).
В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные документы приобщены к материалам дела.
Истец настаивал на измененных исковых требованиях, пояснил, что задолженность не погашена, ответчик занимает помещение, арендную плату не оплачивает. Просил удовлетворить иск на основании статей 309, 310, 329, 330, 450, 452 614, 616, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствии не явившегося ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 01.01.2008года (с учетом дополнительного соглашения от 19.06.2008) между закрытым акционерным обществом «Дом бытовых услуг» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь» (арендатор) заключен договор аренды торговых помещений № ДДА-2008 (л.д. 11-27). По условиям договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 2-12, 14-17, расположенные на третьем этаже нежилого здания Дома быта по адресу: город Курган, ул. К. Мяготина, 56-а, общей площадью 564,9 кв.м., а арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора (пункты 1.1, 1.3, 1.5, 1.6, 4.2.3).
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01.01.2008 года (л.д. 63-64).
Право собственности арендодателя на помещение, переданное в аренду, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 УЮ № 125921 от 29.01.2004года (л.д. 51).
Согласно пункту 2.1 договора договор заключается на 5 лет с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы и считается заключенным с момента регистрации. Договор вступает в силу даты подписания сторонами и до даты осуществления государственной регистрации договора (пункты 2.5, 4.1.14 договора) считается заключенным на срок не более 364 календарных дня. При этом с даты осуществления арендодателем государственной регистрации договора, настоящий договор считается заключенным на срок, предусмотренный пунктом 2.1 договора (пункт 2.2 договора).
7.08.2008 договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Курганской области. На договоре имеется регистрационная надпись. Подлинник договора обозревался судом в судебном заседании.
Истец указывает, что ответчик за период с сентября по ноябрь 2008 года не производил расчеты по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по основному долгу (с учетом принятого уменьшения суммы иска) в размере 1587086 рублей 55 копеек, по договорной неустойке 79912 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20126 рублей 83 копейки.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса РФ, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется по ставке 795 рублей РФ за 1 кв.м. в месяц и включает плату за помещение, а также включает в себя суммы налога на добавленную стоимость (НДС), плату за размещение рекламной вывески арендатора на фасаде Дома быта и любые эксплуатационные расходы (пункт 3.1 договора).
Ежемесячная арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (отчетный период), начиная с первого полного календарного месяца, следующего за датой начисления арендной платы, без выставления счетов арендодателем (пункт 3.2 1 договора).
Плата за аренду помещения арендатором с даты начисления арендной платы и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть арендной платы, и уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета арендодателя (пункт 3.2.2 договора).
Датой начала начисления арендной платы и компенсации стоимости коммунальных услуг устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.4 договора).
19.06.2008года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды торговых помещений № ДДА-2008 (л.д.28).
В связи с финансовыми трудностями арендатора и невозможностью в срок исполнить обязательства по оплате арендной платы сторонами внесены изменения в пункт 3.1 договора, который изложен в следующей редакции «в период с 1 июня по 31 августа 2008гда включительно размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором аренды, определяется по ставке 397 рублей 50 копеек за 1 кв.м. в месяц и включает в себя плату за помещение, а также включает в себя сумму налога на добавленную стоимость (НДС), плату за размещение рекламной вывески арендатора на фасаде Дома Быта и любые эксплуатационные услуги. В период с 1 сентября по 30 ноября 2008года размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором аренды, определяется по ставке 1192 рублей 50 копеек за 1 кв.м. в месяц и включает в себя плату за помещение, а также включает в себя сумму налога на добавленную стоимость (НДС), плату за размещение рекламной вывески арендатора на фасаде Дома Быта и любые эксплуатационные услуги».
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан обоснованным, поскольку произведен в рамках действующего между сторонами договора (л.д. 32).
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным расходам в размере 51172 рублей 66 копеек.
В обоснование заявленных требований представил счет - фактуру от 31.10.2008года, 30.09.2008, 31.08.2008 (л.д.65,67,69), акты объема потребления (л.д. 66,68,70), подписанные ответчиком.
Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Коммунальные расходы, включающие в себя стоимость фактически используемых арендатором в помещении услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению (канализации), теплоснабжению компенсируются арендатором арендодателю сверх суммы арендной платы. При этом арендодатель обязуется одновременно со счетом на оплату коммунальных услуг предоставить арендатору копии счетов снабжающих организаций, выставленных арендодателю за оплачиваемый период и заверенные печатью арендодателя акты снятия показаний с узлов учета (счетчики) потребленных арендатором ресурсов, подписанные уполномоченными представителями сторон, а при отсутствии узлов (счетчики), расчет потребленных коммунальных услуг из расчета пропорционально арендуемой пощади по договору к общей площади Дома Быта (пункт 3.1.1 договора).
Компенсация коммунальных расходов осуществляется не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым отчетным периодом, на основании соответствующего счета арендодателя. При этом арендодатель обязуется предоставить соответствующий счет на оплату коммунальных услуг не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым. В случае, если арендодатель не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым не предоставит арендатору соответствующий счет на оплату коммунальных услуг, арендатор обязуется оплатить коммунальные услуги в течение 5 банковских дней с даты предоставления соответствующего счета арендодателем (пункт 3.2. 1 договора).
Датой начала компенсации стоимости коммунальных услуг устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.4 договора).
Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным расходам в размере 51172 рублей 66 копеек обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору, истцом предъявлены к взысканию договорную неустойку в размере 79 912 рублей 06 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 7.1 договора установлено, что при просрочке арендатором арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно дополнительного соглашения к договору от 19.06.2008года пункт 7.1 изложен в следующей редакции «при просрочке арендатором арендной платы за период с 1 июня 2008года по 31 августа 2008года включительно арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % с суммы 449 095 рублей 50 копеек за каждый день просрочки. При просрочке арендатором арендной платы за период с 1 сентября 2008года по 30 ноября 2008года включительно арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % с суммы 673 643 рублей 50 копеек за каждый день просрочки».
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком сроков оплаты по договору, то имеются основания для взыскания пени в размере 79 912 рублей 06 копеек.
Расчет суммы неустойки судом проверен, является обоснованным, возражений по расчету неустойки ответчиком не представлено (л.д.32).
Кроме того, истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора ДДА-2008 от 1.01.2008года, выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из изложенного следует, что в соответствии с нормами действующего законодательства в случае, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В качестве доказательства соблюдения норм Гражданского кодекса Российской Федерации в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя истцом в материалы дела представлено письмо от 1.11.2008года № 100, в котором указано, что в случае непогашения задолженности по арендной плате ЗАО «Дом бытовых услуг» будет вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора, предложение о досрочном расторжении договора № 108 от 12.11.2008года, копии почтовых квитанции, уведомлений о вручении (л.д 41-47).
Уведомление истца оставлено ответчиком без ответа.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с прекращением договора аренды ответчик обязан в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить истцу арендованное имущество.
Исходя из того, что правовые основания пользования помещениями № 2-12 14-17, расположенными по адресу: город Курган, улица К.Мяготитна, 56А у ответчика в связи с расторжением договора аренды № ДДА-2008 от 01.01.2008 отсутствуют, требование о выселении, возврате помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 22 191 рубль 49 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 970, 969 от 8.12.2008года (л/д 5), тогда как размер государственной пошлины по настоящему иску, в связи с отказом от части требований, составляет 22 090 рублей 86 копеек соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 22 090 рублей 86 копеек.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при прекращении производства по делу уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
Учитывая изложенное, суд возвращает уплаченную по платежному поручению № 969 от 8.12.2008года государственную пошлину в размере 100 рублей 63 копейки.
Кроме того, истцом уплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей (л.д. 56) по заявленному в иске ходатайству об обеспечении иска.
Как разъяснено Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Информационного письма N 117 от 13.03.2007 года "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления об обеспечении иска, разрешается судом по итогам рассмотрения дела по существу, исходя из следующего. В случае, когда заявление о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, но решение по итогам рассмотрения спора по существу было принято не в пользу истца, суд относит расходы по государственной пошлине на истца. Вместе с тем принятие решения по результатам рассмотрения дела в пользу истца не является основанием для отнесения указанных расходов на ответчика, если в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано, поскольку в данном случае соответствующее требование о принятии обеспечительных мер истцом было заявлено при отсутствии должных оснований.
Таким образом, поскольку определением от 09.12.2008 года было отказано в обеспечении иска, то расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления об обеспечении иска в размере 1000 руб. не относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений N ДДА-2008 от 01.01.2008 года, заключенный между закрытым акционерным обществом «Дом бытовых слуг» и обществом с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь» возвратить закрытому акционерному обществу «Дом бытовых услуг» нежилые помещения № 2-12, 14-17: общей площадью 564,9 кв. метра, находящиеся на третьем этаже нежилого здания по адресу: город Курган, улица К.Мяготина, 56А.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь» в пользу закрытого акционерного общества «Дом бытовых услуг» задолженность: по арендной плате в размере 1587086 рублей 55 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 51172 рубля 66 копеек, неустойку в сумме 79912 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 090 рублей 86 копеек.
Возвратить из Федерального бюджета РФ закрытому акционерному обществу «Дом бытовых услуг» государственную пошлину уплаченную по платежному поручению № 970 от 8.12.2008 в размере 100 рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
г. Курган Дело № А34-6999/2008
«27» января 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.
проведя судебное заседание по делу по иску
закрытого акционерного общества «Дом бытовых услуг»
к обществу с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь»
о взыскании 1738299 рублей 10 копеек, расторжении договора,
при участии в судебном заседании: данные в протоколе
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений N ДДА-2008 от 01.01.2008 года, заключенный между закрытым акционерным обществом «Дом бытовых слуг» и обществом с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь» возвратить закрытому акционерному обществу «Дом бытовых услуг» нежилые помещения № 2-12, 14-17: общей площадью 564,9 кв. метра, находящиеся на третьем этаже нежилого здания по адресу: город Курган, улица К.Мяготина, 56А.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Банана-Мама Пермь» в пользу закрытого акционерного общества «Дом бытовых услуг» задолженность: по арендной плате в размере 1587086 рублей 55 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 51172 рубля 66 копеек, неустойку в сумме 79912 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 090 рублей 86 копеек.
Возвратить из Федерального бюджета РФ закрытому акционерному обществу «Дом бытовых услуг» государственную пошлину уплаченную по платежному поручению № 970 от 8.12.2008 в размере 100 рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
