Решение от 01 декабря 2009 года №А34-6950/2009

А34-6950/2009
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курган                                                                 Дело № А34-6950/2009
 
    1 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 1 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе судьи Мосиной Т.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мосиной Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ГиперСити Курган»
 
    о взыскании 1593984 рублей 32 копеек
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Бирюкова Е.П. – представитель по доверенности от 11.01.2009,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
 
    Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГиперСити Курган» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.04.2009 по 31.10.2009 в размере 1478873 руб., а также пени за период с 01.05.2009 по 31.10.2009 в размере 115111 руб. 31 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.
 
    По ходатайству представителя истца на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщено почтовое уведомление.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Курганской области; возражений против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не представил.  
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что 01.10.2007 между истцом и ООО «ГиперСити» заключен договор аренды земельного участка № 1163-з (л.д. 9-14).
 
    В соответствии с частью 1 договора истец (арендодатель) предоставил, а ООО «ГиперСити» (арендатор) приняло в аренду земельный участок площадью 41400 кв.м из земель населенных пунктов для размещения торгово-развлекательного центра, местоположение участка: г. Курган, VII микрорайон, проспект Голикова, в границах, указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:02 04 04:0032.
 
    По акту приема-передачи от 01.10.2007 указанный участок передан ООО «ГиперСити» (л.д.  15).
 
    Договор заключен сроком с 01.10.2007 по 01.10.2010 (пункт 2.1 договора).
 
    Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним на территории Курганской области 21.12.2007 произведена государственная регистрация указанной сделки.
 
    Арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
 
    Стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в одностороннем порядке при изменении индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; при изменении ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством, при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельных участков или рыночной оценки права аренды земельного участка, но не реже одного раза в 5 лет (пункт 3.5 договора).
 
    Таким образом, стороны при заключении договора согласовали порядок изменения арендодателем размера арендной платы в связи с изменением действующего законодательства.
 
    02.03.2009 между ООО «ГиперСити» и ответчиком с согласия истца (л.д. 32) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1163-з от 01.10.2007, в соответствии с которым все права и обязанности по указанному договору аренды перешли от ООО «ГиперСити» к ООО «ГиперСити Курган».
 
    Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 29.04.2009 произведена государственная регистрация указанной сделки (№ регистрации 45-45-16/005/2009-574) о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.
 
    Кроме того, 12.08.2008 между истцом и ООО «ГиперСити» заключен договор аренды земельного участка № 1241-з (л.д. 20-25).
 
    В соответствии с частью 1 договора истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 39223 кв.м из земель населенных пунктов для строительства второй очереди торгово-развлекательного центра, местоположение участка: г. Курган, VII микрорайон, проспект Голикова, в границах, указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:020404:33.
 
    По акту приема-передачи от 12.08.2008 указанный участок передан ООО «ГиперСити» (л.д.  26).
 
    Договор заключен сроком с 12.08.2008 по 12.08.2011 (часть 2 договора).
 
    Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним на территории Курганской области 09.10.2008 произведена государственная регистрация указанной сделки.
 
    Арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
 
    Стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в одностороннем порядке при изменении индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; при изменении ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством, при изменении рыночной или кадастровой стоимости земельных участков или рыночной оценки права аренды земельного участка, но не реже одного раза в 5 лет (пункт 3.4 договора).
 
    Таким образом, стороны при заключении договора согласовали порядок изменения арендодателем размера арендной платы в связи с изменением действующего законодательства.
 
    02.03.2009 между ООО «ГиперСити» и ответчиком с согласия истца (л.д. 31) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1241-з от 12.08.2008, в соответствии с которым все права и обязанности по указанному договору аренды перешли от ООО «ГиперСити» к ООО «ГиперСити Курган».
 
    Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 29.04.2009 произведена государственная регистрация указанной сделки (№ регистрации 45-45-16/005/2009-575) о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.
 
    Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены частично, в связи с чем в его адрес 07.08.2009 истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до 31.08.2009 (л.д. 34).
 
    Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 1163-з от 01.10.2007 составила 759402 руб., по договору № 1241-з от 12.08.2008 – 719471 руб.  
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (статья 384 Гражданского кодекса российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
 
    Расчет размера арендной платы судом проверен и признан правильным.
 
    Доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме ответчиком не представлено.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 05.10.2009, 02.11.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, задолженность в размере 1478873 руб. им не оспорена.
 
    В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1478873 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  договорной неустойки в размере 115111 руб. 31 коп. за период с 01.05.2009 по 31.10.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в срок, установленный договором, требование о взыскании неустойки является обоснованным.
 
    Истцом неустойка начислена за период с 01.05.2009 по 31.10.2009 по договору № 1163-з от 01.10.2007 в размере 59115 руб. 52 коп., по договору № 1241-з от 12.08.2008 – 55995 руб. 80 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен.
 
    Оценив объяснения представителя истца и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи (статья 71     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате по настоящему делу государственной пошлины составляет 19469 руб. 92 коп.
 
    В случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации)
 
    На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19469 руб. 92 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГиперСити Курган» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 1593984 рубля 32 копейки, в том числе 1478873 рубля основного долга, 115111 рублей 31 копейку договорной неустойки.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГиперСити Курган» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19469 рублей 92 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                              Т.А.Мосина