Дата принятия: 19 февраля 2009г.
Номер документа: А34-6867/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
« 19 » февраля 2009 года Дело № А34-6867/2008
Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2009,
Решение изготовлено в полном объеме 19.02.2009.
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Л.В. Поздняковой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Л.В. Поздняковой,
рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый век»
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Евреинов А.М. – представитель по доверенности от 22.12.2008
от ответчика: Цыба Е.Е. – главный специалист-эксперт, доверенность от 18.03.2008
Установил:
общество с ограниченной ответственностью «Новый век» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:
1. здание конторы, общей площадью 463,7 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 39.
2. здание фермы № 8, общей площадью 1426,5 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 47.
3. здание столовой, общей площадью 266,8 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 41.
4. здание гаража автомобильного, общей площадью 102,4 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 45.
5. здание склада запчастей, общей площадью 235,8 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 45.
6. здание МТМ, общей площадью 278,1 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 45.
7. здание гаража тракторного, общей площадью 1171,9 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 45.
8. здание зерносклада, общей площадью 1516,8 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 48.
Определением арбитражного суда от 16.01.2009 разъединены требования.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания технических характеристик объекта недвижимости и указания правового обоснования иска. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый век» права собственности на здание конторы (литер А), общей площадью 463,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 39, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2002.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу (письменный отзыв в деле).
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области от 23.12.1992 № 832 зарегистрировано ТОО «Строевское» на базе реорганизованного совхоза «Варгашинский». Согласно пункту 2 указанного Постановления все имущественные права и обязанности перешли к ТОО «Строевское».
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.2002 (л.д. 48) ТОО «Строевское» (продавец) продало, а ООО «Новый век» (покупатель) купило здание конторы (литер А), общей площадью 463,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 39.
Согласно пункту 2.1 указанного договора передача имущества осуществляется по акту приема-передачи в течение одного дня с момента подписания договора.
Имущество передано покупателю по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 05.05.2002 (л.д. 49).
Обязательства по оплате переданного имущества исполнены в соответствии с соглашением о зачете встречных требований от 10.06.2002, заключенного между ТОО «Строевское» и ООО «Новый век».
Решением арбитражного суда Курганской области от 22.09.2006 по делу № А 34-4216/2006 ТОО «Строевское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда Курганской области от 11.12.2006 конкурсное производство в отношении ТОО «Строевское» завершено. В Единый государственный реестр внесена запись о ликвидации юридического лица на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как следует из материалов дела, предшествующий истцу собственник спорного объекта недвижимости в настоящее время ликвидирован и не может быть понужден к государственной регистрации соответствующего права в порядке пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статья 551 Гражданского кодекса РФ подлежит применению по аналогии закона.
Учитывая, что действующими нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права по заявлению только одной стороны в случае ликвидации другой стороны, а иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, суд полагает возможным требование истца удовлетворить.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд распределяет судебные расходы.
В силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, пункта 1 статьи 9 ФЗ № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Товарищества с ограниченной ответственностью «Строевское» к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Век» на здание конторы (литер А), общей площадью 463,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с. Строево, ул. Центральная, 39.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Л.В. Позднякова
