Решение от 30 марта 2009 года №А34-682/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Курган                                                                        Дело   №  А34-682/2009
 
    30 марта    2009года
 
    Резолютивная часть решения  объявлена 23.03.2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 30.03.2009 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Курганской области Носко Е.Ф.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Носко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя Фадеева Василия Юрьевича,
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Кузнецова Л.В. – доверенность №45-01/093745 от 20.06.2006,
 
    от ответчика: Кустова М.В., доверенность №149 от 20.11.2008; Якушева Т.В., доверенность от 23.01.2009 ,
 
установил:
 
    предприниматель Фадеев Василий Юрьевич (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области   (далее – ответчик) о регистрации перехода права собственности на сооружение- газопровод (Литер –L6), назначение –нежилое, протяженностью 627м, расположенного по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 23.
 
    В предварительном судебном заседании 16.03.2009 объявлен перерыв до 23.03.2009, в соответствии со ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С согласия сторон и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции Арбитражного суда Курганской области.
 
    В судебном заседании представитель истца согласился, чтобы судебные расходы были возложены на истца (роспись в протоколе судебного заседания от 16.03.2009-23.03.2009).
 
    Представитель истца пояснил, что  Фадеев В.Ю. по договору купли-продажи  от 15.03.2004 приобрел у открытого акционерного общества «Курганский завод железобетонных изделий № 1» сооружение –газопровод, отвод длиной  620м от существующего  газопровода ОАО «КМЗ» до котельного цеха (лит.М-М6), находящегося по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей,23, стоимостью 400000 рублей.
 
    Впоследствии общество было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Учитывая, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, представитель истца  на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Представитель ответчика с иском не согласен (отзыв в деле). Пояснил, что 19.01.2009 государственный регистратор принял решение о приостановке государственной регистрации прав, так как при проведении  правовой экспертизы было выявлено, что сведения о наличии государственной регистрации прав на спорный объект  в Едином государственном реестре прав ранее возникшего права ОАО «Курганский завод железобетонных изделий № 1» отсутствуют. Считает себя не надлежащим ответчиком по данному делу.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что иск является правомерным, подлежащим удовлетворению, а доводы истца обоснованными.
 
    Установлено, что истцом на основании договора купли-продажи  от 15.03.2004,  заключенного между истцом и ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» приобретено сооружение –газопровод, отвод длиной 620м (Лит.М-М6), находящееся по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей,23, стоимостью 400000 руб. (п.1,2 договора, л.д.6).
 
    Право собственности на вышеназванный   объект  недвижимого имущества возникло у продавца – ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» на основании акта  о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.09.1999. Земельный участок, на котором был построен газопровод  был предоставлен Курганский завод железобетонных изделий №1 ТСО «Курганстрой»  на основании  Постановления администрации города Кургана №9002 от 31.08.1992 (л.д.40) в постоянное бессрочное пользование  для производственных целей по фактическому использованию земель, в последующим  этот земельный участок в связи с реорганизацией государственного предприятия Курганский завод железобетонных изделий №1  был предоставлен ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» в аренду на основании Распоряжения главы городского самоуправления –мэра города Кургана №8111 от 30.12.1999г. (л.д.41-42).
 
    Решением Арбитражного суда Курганской области от 12.09.2001 ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» признано несостоятельным (банкротом)  в отношении него введена процедура конкурсного производства.
 
    Определением суда от 26.05.2004 в отношении ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» завершена процедура конкурсного производства, общество ликвидировано  и исключено  из Единого  государственного реестра юридических лиц.
 
    Поскольку общество ликвидировано, а государственная регистрация права собственности истца на вышеназванный объект недвижимости приостановлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области  в связи с отсутствием заявления ОАО «Курганский завод железобетонных  изделий №1» (уведомление о приостановлении № 01/183/2008-554 от 19.01.2009 в материалах дела), истец на основании ст. 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше здание.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 указанного Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Учитывая, что в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, между ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» и истцом был заключен договор купли-продажи   от 15.03.2004.
 
    По условию договора ОАО «Курганский завод железобетонных изделий №1» передает Фадееву В.Ю. в собственность спорный объект недвижимости. По условиям встречного обязательства Фадеев В.Ю. обязан оплатить стоимость объекта. Сторонами  условия договора исполнены: сооружение-газопровод, длиной 620 м  передано  Фадееву В.Ю., что подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2004 (л.д.7). Стоимость недвижимого имущества в сумме  400000руб. полностью оплачена, что подтверждается справкой (л.д.8).
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права.
 
    Анализ обстоятельств дела и вышеуказанных норм материального права свидетельствует о том, что истец приобрел объект недвижимости в  собственность в установленном законом порядке у надлежащего собственника, поэтому переход права собственности подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права по заявлению только одной стороны, в случае ликвидации второй стороны, а иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, по аналогии ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец в силу данной нормы процессуального закона представил суду все необходимые доказательства по делу.
 
    В материалы дела представлен кадастровый  план сооружения на 06.10.2008 (л.д.19-20), технический паспорт газопровода на 04.09.2009 (л.д.21-28), что указанному сооружению  по адресу: г.Курган, пр. Машиностроителей,23 присвоен номер строения L6, протяженностью 627м.
 
    При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной  пошлине относятся на истца в силу п.4 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При подаче  иска ИП Фадеев В.Ю. в связи с тяжелым  материальным положением  на основании ст. 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации просил уменьшить размер  государственной пошлины до 100 руб., представил квитанцию об оплате на 100 руб. от 17.02.2009.
 
    В связи с тяжелым финансовым  положением  предпринимателя и заявленного им ходатайства суд уменьшает  государственную пошлину до 100 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества  «Курганский завод железобетонный изделий № 1» за предпринимателем  Фадеевым Василием Юрьевичем на основании договора от 15.03.2004, на сооружение-газопровод (Литер- L6), назначение: нежилое, протяженностью 627м, расположенное по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 23.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:// www.fasuo.ru
 
 
 
 
    Судья                                                                                          Е.Ф. Носко