Дата принятия: 20 марта 2009г.
Номер документа: А34-6559/2008
Арбитражный суд Курганской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
19 марта 2009 года № А 34-6559\2008
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 19 марта 2009 года.
Судья Пирогова Л.П.
при ведении протокола судьей Пироговой Л.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Объединения крестьянских (фермерских) хозяйств «Тополя»
к Ассоциации крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ «Тополя»
о признании права собственности на объекты недвижимости
при участии в заседании
от истца: Голубева А.В.- представитель по доверенности от 01.02.2009, Скареднов А.А.- представитель по доверенности от 17.11.2008
от ответчика: Чеботарева Л.К.- представитель по доверенности от 19.03.2008
у с т а н о в и л:
Объединение крестьянских (фермерских) хозяйств «Тополя» (далее – истец, ОКХ «Тополя») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Ассоциации крестьянских хозяйств сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ «Тополя» (далее – ответчик, АКХ «Тополя») о признании права собственности на здание торгового центра площадью 1018,7 кв. метров (литера А-А1-А2-А3), расположенное по адресу: город Курган, микрорайон Тополя, улица Сиреневая №9; здание МТМ площадью 1050,9 кв. метров (литер Б), расположенное по адресу: город Курган, микрорайон Тополя, улица Весенняя № 23, строение № 2; незавершенный строительством многоквартирный жилой дом площадью 663,2 кв., расположенный по адресу: город Курган, улица Сиреневая № 18; здание склада-магазина площадью 101,1 кв. метров (литера А,А1), расположенное по адресу: город Курган, микрорайон Тополя, улица Сиреневая №12.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленное требование о признании права собственности на объекты недвижимости. Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на здания и незавершенный строительством жилой дом на основании главы 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск признал полностью.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что иск является правомерным, подлежащим удовлетворению, а доводы истца обоснованными.
Согласно статьи 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами было закреплено право собственности на имущество (в том числе, на землю).
В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Правительства Российской Федерации "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" N 86 от 29.12.91, постановления Администрации Курганской области № 21 от 11.12.1991, приказа Агропромышленного комитета Курганской области № 244 от 26.12.1991 совхоз "Кетовский" был преобразован в Ассоциацию крестьянских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ и сельскохозяйственных предприятий «Тополя».
Государственная регистрация ассоциации состоялась 26.10.1992, о чем Администрацией Кетовского района Курганской области было вынесено соответствующее постановление за N 266.3.
Все права и обязанности совхоза «Кетовский» перешли к АКХ «Тополя».
Ссылаясь на то, что на момент реорганизации объекты недвижимости числились на балансе совхоза "Кетовский" и право собственности на них перешло к ассоциации в порядке универсального правопреемства, а далее по акту от 10.08.1994 ассоциацией были переданы истцу - ОКХ «Тополя» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
В соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
Исследовав первичные бухгалтерские документы совхоза "Кетовский", включая инвентаризационные описи; инвентарные карточки; акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1983 о приемке здания МТМ суд установил, что здание торгового центра, здание МТМ, здание склада-магазина на момент преобразования совхоза в ассоциацию числились на балансе совхоза «Кетовский». По акту от 01.01.1992 указанные объекты недвижимости от совхоза переданы на баланс АКХ «Тополя». Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что в порядке правопреемства ответчик приобрел право собственности на объекты недвижимости.
Постановлением Администрации Кетовского района № 213 от 01.08.1994 было зарегистрировано Объединение крестьянских (фермерских) хозяйств «Тополя». По акту от 10.08.1994 ассоциация «Тополя» передала ОКХ «Тополя»» здание торгового центра, здание МТМ и здание склада-магазина.
К моменту передачи объектов недвижимости Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не вступил в действие. В связи с этим факт правопреемства в результате реорганизации совхоза независимо от регистрации перехода вещных прав на объекты недвижимости, являлся достаточным основанием для приобретения ответчиком права на распоряжение имуществом согласно действующему порядку. До введения в действие указанного закона гражданским законодательством не был установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимость. Действовал только порядок технического учета недвижимости и ее правообладателей в органах технической инвентаризации, не соблюдение которого не влекло недействительности сделок или иных негативных последствий. Но обязывало лиц, претендующих на признание за ними соответствующих прав, доказывать в случае спора те обстоятельства, которые в соответствии со статьей 218 ГК РФ являются основаниями возникновения права собственности или иных вещных прав на имущество. Таким обстоятельствами являются действия по созданию вещи, сделки по ее отчуждению и иные основания, предусмотренные законом. К моменту передачи объектов в Курганской области и в городе Кургане учреждения юстиции с правами регистратора не имелось, сохранялся действующий порядок учета прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация означает, что государство признает за субъектом наличие у него прав на объект недвижимости. Именно наличие у лица права, а не факт его регистрации, создает для других лиц во взаимоотношениях с правообладателем определенные юридические последствия. В силу статьи 6 Закона о государственной регистрации права, возникшие до принятия данного закона, признаются действительными и их последующая государственная регистрация производится по желанию правообладателя либо при совершении им сделок с объектом права. Таким образом, при отсутствии оснований возникновения права на недвижимость государственная регистрация не может создать такое право самостоятельно. Отсутствие государственной регистрации не означает отсутствие самого права.
С момента передачи недвижимости и по настоящее время указанные объекты числятся на балансе истца (бухгалтерские балансы в деле). Истец оплачивает налог на имущество, несет бремя содержания объектов недвижимости, обеспечивая их эксплуатацию и осуществляя необходимые мероприятия по ремонту, реконструкции и обследованию зданий, включая подачу заявок на проведение инвентаризаций государственными органами.
В дело истцом представлены технические паспорта на объекты недвижимости, оформленные Кетовским филиалом ГП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 14.08.2008.
Иск в части признания права собственности на здания подлежит удовлетворению в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, по условиям которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением Администрации Кетовского района №665 от 04.11.1996 ОКХ «Тополя» был отведен земельный участок под строительство 32-х квартирного жилого дома на территории совхоза по улице Сиреневой; отделом архитектуры и градостроительства исполкома Кетовского районного совета народных депутатов разработано архитектурно-планировочное задание. Строительство дома не завершено-возведены фундаменты и подвал. В дело представлен технический паспорт, оформленный по состоянию на 04.09.2008, из которого видно, что процент готовности дома составляет 20%.
Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов на праве собственности другим юридическим лицам, в материалах дела нет.
На основании изложенного, с учетом оценки всей совокупности имеющихся в деле доказательств, суд признает за ОКХ «Тополя» право собственности на объекты недвижимости.
Кроме того, при удовлетворении иска, суд исходит из того, что на здание не имеется притязаний со стороны государственных органов и органов местного самоуправления. Письмо № 06-01-7272 от 02.12.2008 Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области свидетельствует о том, что объекты недвижимости в реестре государственного имущества Курганской области не значатся. Справка № 4557 от 05.12.2008 Департамента экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана подтверждает факт отсутствия в реестре муниципальной собственности объектов недвижимости. В деле имеется письмо № 02-01/5570 от 19.12.2008 Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Курганской области, содержащее сведения о том, что объекты недвижимости к учету в реестре федерального имущества не предъявлялось.
Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание признание иска ответчиком.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент создания ОКХ «Тополя» и приобретения им права собственности на недвижимое имущество, и статьями 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Согласно указанным нормам права каждый собственник здания имеет право на тот земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Материалами дела подтверждается и не отрицается сторонами, что при передаче недвижимого имущества от АКХ «Тополя» в ОКХ «Тополя» не определялось право на земельный участок под использование недвижимого имущества.
Распоряжение АКХ «Тополя» от 10.08.1994 об использовании земельного участка площадью 4,5 га для эксплуатации объектов недвижимости, не может быть признано в качестве соглашения относительно определяемого права на земельный участок.
Действующее в настоящее время земельное законодательство (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации) также предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Материалами дела подтверждается, что при передаче недвижимого имущества земельный участок, на котором располагалось данное имущество, находилось в собственности АКХ «Тополя», как правопреемника совхоза «Кетовский».
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение.
Другими словами действующее законодательство провозгласило принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются полностью.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и его согласием. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8000 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 16 по 19 марта 2009 года.
Руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Объединением крестьянских (фермерских) хозяйств «Тополя» право собственности на здание торгового центра площадью 1018,7 кв. метров (литера А-А1-А2-А3), расположенное по адресу: город Курган, микрорайон Тополя, улица Сиреневая №9; здание МТМ площадью 1050,9 кв. метров (литер Б), расположенное по адресу: город Курган, микрорайон Тополя, улица Весенняя № 23, строение № 2; незавершенный строительством многоквартирный жилой дом площадью 663,2 кв., расположенный по адресу: город Курган, улица Сиреневая № 18; здание склада-магазина площадью 101,1 кв. метров (литера А,А1), расположенное по адресу: город Курган, микрорайон Тополя, улица Сиреневая №12.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http: //www.fasuo.ru.
Судья: Пирогова Л.П.
