Дата принятия: 20 апреля 2009г.
Номер документа: А34-6373/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-6373/2008
Резолютивная часть решения объявлена 9 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2009 года.
«16» апреля 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
к индивидуальному предпринимателю Педошенко А.А.
третье лицо: 1. Администрация города Шадринска,
2. ООО «Чайка»,
о взыскании 237062 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: явки нет (ходатайство),
от ответчика: явки нет, извещен,
от третьего лица: 1.явки нет(ходатайство)
2. явки нет, извещен,
установил:
Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к индивидуальному предпринимателю Педошенко Анатолю Анатольевичу (далее – ответчик) о взыскании 237 062 руб. 90 коп., в том числе 199 128 руб. 90 коп. арендной платы за период с 01.01.2006 по 01.10.2008 и 37 934 руб. договорной неустойки (пени) за период с 01.10.2005 по 01.01.2009 на основании договора аренды земельного участка КН-26 № 002086 (с учетом соглашения от 15.10.2003), ссылаясь на статьи 309, 314, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Курганской области от 2.12.2008 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение суммы иска до 190615 рублей 17 копеек задолженности по арендной плате, 24140 рублей 44 копеек пени; к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрация города Шадринска.
Определением Арбитражного суда Курганской области от 22.12.2008 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятоуточнение нормативного обоснования иска.
Определением Арбитражного суда Курганской области от 20.01.2009 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Чайка».
Определением суда от 11.03.2009 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение суммы иска в связи с изменением периода взыскания, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за землю в размере 217 781 рубль 20 копеек, пени в размере 32 510 рублей 94 копейки
В судебное заседание представители сторон, третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. От истца через канцелярию суда поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, на исковых требованиях настаивает, с приложением расчета, квитанций об отправке документов ответчику, третьему лицу – ООО «Чайка». От третьего лица - Администрации города Шадринска, через канцелярию суда поступило заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержании ходатайства истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 250292 рублей 14 копеек.
Судебное заседание в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствии не явившихся сторон, третьих лиц.
Судом ходатайство представителя истца о приобщении квитанций, расчета удовлетворено в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации города Шадринска от 03.10.1996 № 577 «Об изъятии и предоставлении земель в бессрочное пользование и аренду» между правопредшественником Шадринским городским комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска - Шадринской городской администрацией (арендодатель) и ТОО «Чайка» (арендатор) и договором аренды земельного участка КН-26 № 002086 передан в долевую аренду для производственной деятельности сроком на 50 лет 36% от земельного участка, общей площадью 2471 кв.м., что составляет 890 кв.м., по ул.Комсомольская 18 (том 1 л.д.9-14).
Соглашением об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № 002086 от 15.10.2003 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору переданы ООО «Чайка», определена площадь объекта аренды в объеме 815 кв.м (том 1 л.д. 15).
Постановлением № 770 от 15.10.2003 «О предоставлении земельных участков в аренду» пункт 5 изложен в редакции «предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» правопреемнику товарищества с ограниченной ответственностью «Чайка» на основании постановления Администрации города Шадринска от 17.1.21997 № 844-1 в аренду сроком по 2.10.2046 часть земельного участка, площадью 815 кв.м. в границах общего земельного участка площадью 2265 кв.м. из категории «земли поселений» по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Комсомольская 18, для эксплуатации встроенного нежилого помещения «магазин» (том 1 л.д. 16).
На основании договора от 31.10.2003 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ООО «Чайка» ( прежний арендатор) в связи с соглашением об отступном от 30.10.2003 года встроенного нежилого помещения(магазина) на 1 этаже с подвалом в жилом доме, литер А, общей площадью 883 кв.м. по адресу: г. Шадринск, ул. Комсомольская 18, безвозмездно уступил Педошенко А.А. (новый арендатор) права и обязанности по договору аренды земельного участка КН-26 № 002086 от 7.10.1996, и соглашению об изменении договора аренды земельного участка от 15.10.2003 (постановление Администрации города Шадринска № 597 от 3.10.1996, постановление администрации муниципального образования –город Шадринск № 770 от 15.10.2003), заключенных между прежним арендатором и муниципальным образованием – город Шадринск. В соответствии с пунктом 2 договора стороны определили, что права и обязанности передаются новому арендатору в полном объеме с 30.10.2003 на весь срок действия договора аренды (том 1 л.д. 17).
Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи 31.10.2003.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 1 октября 2006 по 31 января 2009 в размере 217 781 рубль 20 копеек (с учетом изменения иска).
Поскольку ответчик, несмотря на предъявленную претензию (том 1 л.д. 22) ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона Российской Федерации № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (Далее - ФЗ) экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.
К такому имуществу относятся и земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности городского округа в соответствии с федеральным законодательством (пункт 4 статьи 49). Согласно части 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с Положением «О Шадринском городском комитете по управлению муниципальным имуществом», утвержденным постановлением администрации г. Шадринска № 186 от 06.03.2001 г. Комитет является органом исполнительной власти, осуществляющим полномочияпоуправлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (пункт l.lПоложения), являлся правопреемником городского комитета по управлению государственным имуществом города Шадринска, утвержденного постановлением администрации города Шадринска от 21.01.1992 г. № 51 (п.1.2. Положения), от имени муниципального образования осуществлял права распорядителя в отношении муниципального имущества в порядке, установленном Шадринской городской Думой (п. 2.2 Положения), являлся правопреемником по договорам аренды муниципального имущества, включая договоры с правом выкупа, заключенные ранее.
В соответствии с Положением, утвержденным решением Шадринской городской Думы от 24.07.2008 № 735, Шадринский городской Комитет по управлению муниципальным имуществом является органом администрации города Шадринска, имеющим статус юридического лица, осуществляющим от имени собственника полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и землями на территории муниципального образования – город Шадринск, в пределах установленных законодательством полномочий, проводит претензиционно - исковую работу с арендаторами – должниками по взысканию задолженности по арендной плате за землю, осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель, вправе выступать в качестве истца и ответчика в арбитражном суде, обращаться в суды в случаях нарушения законных и прав и интересов муниципального образования – город Шадринск, связанных с использованием муниципального имущества (пункты 1.1, 3.37, 3.40, 4.1.10).
Таким образом, в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации с 2001 года и на момент подачи иска Шадринский городской Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в том числе сданного в аренду имущества и полномочия арендодателя, является надлежащим истцом по делу.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.5 договора арендная плата за месяц вносится авансом в 10-дневный срок после принятия постановления Администрации о предоставлении участка в аренду. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
Размер арендной платы подлежит пересчету в случае изменения ставок земельного налога на территории города Шадринска (пункт 2.6 договора). Арендные платежи начисляют исчисляться с 03.10.1996, срок начала платежей с 13.10.1996 (пункты 2.7, 2.8 договора).
Расчет суммы арендной платы производится арендатором на основании письменного уведомления об установлении в текущем периоде цене аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную настоящим договором, определенной приложением № 3 (пункт 2.9).
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога (пункт 2.10 договора).
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка КН-26 № 002086 за период с 1.10.2006 по 1.02.2009 составляет 217 781 рубль 20 копеек.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления администрации города Шадринска от 16.01.2006 № 24 «О порядке определения размере и внесения арендной платы за землю на территории города Шадринска» по формуле АП = К х Сзн (КСЗУ:100%).
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и объяснения представителей истца и ответчика в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 217 781 рубль 20 копеек (основной долг) обоснованны и подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору, истцом предъявлены к взысканию пени в размере 32 510 рублей 94 копейки.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, за неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Расчет пени истцом произведен за период с 15.01.2004 по 1.02.2009 с учетом ставок банковского процента.
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком сроков оплаты по договору, то имеются основания для взыскания пени в размере 32 510 рублей 94 копейки. Ответчиком возражений по расчетам истца не представлено, материалами дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки. Судом учитывается, что истец в добровольном порядке уменьшил размер договорной неустойки, применив при расчете ставку банковского процента.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в измененном истцом размере.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 12.11.2008 года истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, но не более чем на один год (пункт 1 статьи 64, пункт 2 статьи 333.22., пункта 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации), соответственно государственная пошлина в размере 5 856 рублей 27 копеек подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с предпринимателя Педошенко Анатолия Анатольевича в пользу Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 217 781 рубль 20 копеек основного долга, пени в размере 32 510 рублей 94 копейки.
Взыскать с предпринимателя Педошенко Анатолия Анатольевича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 856 рублей 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
г. Курган Дело № А34-6373/2008
«9» апреля 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска к индивидуальному предпринимателю Педошенко А.А.
третье лицо: 1. Администрация города Шадринска,
2. ООО «Чайка»,
о взыскании 237062 руб. 90 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: явки нет (ходатайство),
от ответчика: явки нет, извещен,
от третьих лиц: 1.явки нет(ходатайство); 2. явки нет, извещен,
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить. Взыскать с предпринимателя Педошенко Анатолия Анатольевича в пользу Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 217 781 рубль 20 копеек основного долга, пени в размере 32 510 рублей 94 копейки.
Взыскать с предпринимателя Педошенко Анатолия Анатольевича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 856 рублей 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
