Решение от 23 ноября 2009 года №А34-6358/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    23 ноября  2009 года                                                          № А34-6358/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября   2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 ноября  2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Воинковой С.А.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью  «Сибургазсистем»
 
    к Администрации Далматовского района Курганской области
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной  службы по Курганской  области:
 
    о признании права собственности на  самовольную постройку,
 
    при участии в   судебном заседании:
 
    от истца: Баева О.М. -  доверенность от 29.06.2009,
 
    Швецова Е.С. – доверенность от 29.06.2009,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
    от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской   области: явки нет, извещен,
 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Сибургазсистем» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд  Курганской  области с исковым заявлением к Администрации Далматовского района Курганской области  (далее – ответчик) о признании права собственности на  самовольно построенный объект недвижимости – автомобильную газозаправочную  станцию (АГЗС) на 100 заправок в сутки, находящуюся по адресу: Курганская область, Далматовский район, с.Уксянское, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; северная, восточная граница квартала совпадает с границей н.п. Уксянское; южная - по границе квартала 03; западная - по границе квартала 02,  включающую:
 
    1.    нежилое одноэтажное строение (операторная), обозначенное в справке лит.А, общей площадью 115,3 кв.м.,
 
    2.              уборную, обозначенную в справке лит.Г, общей площадью 2 кв.м.,
 
    3.              навес, обозначенный в справке лит.Г1, общей площадью 15,6 кв.м.,
 
    4.              два пожарных резервуара, обозначенных   в справке лит. Г2,  ГЗ, объемом по 100 куб.м.,
 
    5.              колонку, обозначенную в справке лит.Г4,
 
    6.              резервуар  для   СУГ,   обозначенный   в   справке   лит.Г5, объемом 25 куб.м.,
 
    7.              септик, обозначенный в справке лит.Г6, объемом 3 куб.м.,
 
    8.              скважину, обозначенную в справке лит.Г7, глубиной 12 п.м.,
 
    9.              замощение, обозначенное в справке лит.1, общей площадью 71,6 кв.м.,
 
    10.         водопровод, обозначенный в справке лит.L, длиной 3,1 п.м.,
 
    11.         канализацию, обозначенную в справке лит.L1,  длиной 2,9 п.м.,
 
    12.         два молниеотвода.
 
    Определением суда от 22.09.2009  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора,   привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
 
    В соответствии с пунктом 7 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 31.08.2009 № 220 «О реорганизации некоторых территориальных органов   Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,Положения об Управлении   Федеральной регистрационной службы по Курганской области,утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 27.10.2009 № 306,арбитражный суд в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального  кодека Российской Федерации   производит замену    Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области его правопреемником Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской   области. 
 
    Представители истца в судебном заседании   поддержали заявленные исковые  требования.
 
    Ответчик и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской   области   явку своих  представителей в  судебное заседание   не обеспечили,   о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (почтовые  уведомления в материалах дела). Ответчик в  предварительном судебном  заседании, состоявшемся 29.10.2009,  против признания  за истцом права собственности на спорный объект недвижимости  не возражал, указал,  что данный объект недвижимости   в реестре муниципальной собственности  Далматовского района не значится  (отзыв в материалах дела), просил рассмотреть дело по существу  в отсутствие его представителя.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской   области. 
 
    Заслушав представителей истца,  изучив письменные материалы дела, суд пришел к  следующим выводам.
 
    Установлено,  что  на основании договора на выполнение подрядных работ от 10.04.2008 № П-15-04/08 (в материалах дела)  Общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «Газсистем» для  Общества с ограниченной ответственностью  «Сибургазсистем» выполнило работы  по строительству автомобильной газозаправочной  станции, расположенной по адресу:  Курганская область, Далматовский район, с.Уксянское, что подтверждается  актом сдачи-приемки работ от 01.06.2009 (в материалах дела). На основании платежных поручений  от 01.07.2009 № 247 и  от 20.05.2008 № 561 ООО «Сибургазсистем» оплатило ООО Холдинговая компания «Газсистем» стоимость  выполненных работ в сумме 700 000 рублей (в материалах дела).
 
    Факт наличия автомобильной газозаправочной  станции подтверждается справкой Далматовского филиала государственного предприятия  Курганской области  «Кургантехинвентаризация»  от 27.04.2009 № 39 (л.д.18),  в соответствии с которым АГЗС  (лит.А),  назначение нежилое, инвентарный номер 7215,  в составе:   здания операторной  (лит.А), общей площадью 115,3 кв.м.;  уборной (лит.Г), общей площадью 2 кв.м.; навеса (лит.Г1), общей площадью 15,6 кв.м.; двух пожарных резервуаров (лит.Г2, Г3,  объемом по 100 куб.м.;  колонки (лит.Г4),   резервуар  для   СГУ  (лит.Г5), объемом 25 куб.м.; септика (лит.Г6), объемом 3 куб.м.; скважины (лит.Г7), глубиной 12 п.м.;  замощения (лит.1), площадью застройки 71,6 кв.м.; водопровода (лит.L), длиной 3,1 п.м.;  канализации (лит.L1), длиной 2,9 п.м.; двух  молниеотводов (лит.2,3),   расположено  по адресу: Курганская область, Далматовский район, с.Уксянское; земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; северная, восточная граница квартала совпадает с границей н.п.Уксянское; южная - по границе квартала 03; западная - по границе квартала 02.
 
    Земельный участок (кадастровый номер 45:04:040404:101, площадью 3386 кв.м.),  на котором расположен  спорный объект недвижимости,   принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи  земельного участка от 20.07.2009  (л.д.10),   о чем   в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним   сделана регистрационная запись за № 45-45-03/016/2009-121 (свидетельство  от 17.08.2009 45 АБ 397049, л.д.15).  Земельный участок предоставлен истцу  в силу  постановления Администрации Далматовского района  от 15.07.2009 № 320 (в материалах дела)  для строительства  автомобильной газозаправочной  станции, что подтверждается  кадастровым паспортом земельного участка  от 03.06.2009 (пункт 9, л.д.12).     
 
    Газозаправочная  станция соответствует требованиям действующих  санитарных норм и правил,  что подтверждается  заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы  по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека  по Курганской  области в Катайском,  Далматовском районах от 12.05.2009 (л.д.16);    норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается письмом  Отдела  государственного пожранного надзора  по Далматовскому району Главного управления МЧС  по Курганской   области от 17.04.2009 (л.д.17); а также строительных норм и правил,  что подтверждается экспертным строительно-техническим заключением результатов  обследования конструкций объекта недвижимости АГЗС    от 10.09.2009 (л.д.49), изготовленным Проектной фирмой Творческой мастерской «Рустика» (лицензия на  проектирование зданий и сооружений Iи IIуровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № ГС-5-72-02-26-0-7204043100-006563-2 от 30.07.2007, л.д.61). 
 
    Основываясь на указанных обстоятельствах, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на данный объект недвижимого имущества, как на самовольную постройку.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости возник в результате его строительства  за счет   средств  истца и  расположен  на земельном участке, принадлежащим  истцу  на праве собственности.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.        
 
    Строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
    Материалами дела установлено,  что  строительство спорного объекта недвижимости истец  произвел без оформления надлежащих разрешительных документов.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Спорный объект недвижимости соответствует  строительным,    санитарным и противопожарным  нормам и правилам, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими заключениями.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.                  
 
    Наличие притязаний на спорный объект со стороны других лиц  не установлено.
 
    Газозаправочная  станция не числится в реестрах  муниципальной собственности Далматовского района  (отзыв в материалах дела), и государственного имущества Курганской области (справка Департамента имущественных и земельных отношений Курганской  области от 06.11.2009,  в материалах дела),  кучету в реестре федерального имущества не представлялось (справка  ТУ Федерального  агентства по управлению государственным имуществом по Курганской области от 16.11.2009 вматериалах дела).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства и учитывая, что  постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, арбитражный суд счел требование истца о признании права собственности на автомобильную газозаправочную  станцию, расположенную по адресу:  Курганская область, Далматовский район, с.Уксянское,  обоснованным и   подлежащим удовлетворению (статьи  12 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Сделки  с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского  кодекса Российской и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье  2  Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются,  в том числе и судебные решения.
 
    В силу статьи  17 Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на  спорный  объект недвижимости в установленном порядке.
 
    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 2000 рублей (платежное поручение № 330 от 10.09.2009, л.д.9). В соответствии с соглашением   сторон от 26.10.2009  судебные расходы  по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей  отнесены на истца (л.д.100).
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать заОбществом с ограниченной ответственностью  «Сибургазсистем» право  собственности наавтомобильную газозаправочную   станцию, литер А,  назначение: нежилое,   инвентарный номер 7215,  в составе:   здания операторной,  литер А, общей площадью 115,3 кв.м.;  уборной, литер Г, площадью застройки  2 кв.м.; навеса, литер Г1, площадью застройки  15,6 кв.м.;  пожарных резервуаров, литер Г2, Г3,  объемом по 100 куб.м.;  колонки, литер Г4;    резервуар  для   СГУ,  литер Г5, объемом 25 куб.м.; септика, литер Г6, объемом 3 куб.м.; скважины, литер Г7, глубиной 12 п.м.;  замощения, литер 1, площадью застройки 71,6 кв.м.; водопровода, литер L,  длиной 3,1 п.м.;  канализации, литер L1, длиной 2,9 п.м.;  молниеотводов, литер 2,3,   расположенную   по адресу: Курганская область, Далматовский район, с.Уксянское; земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; северная, восточная граница квартала совпадает с границей н.п.Уксянское; южная - по границе квартала 03; западная - по границе квартала 02.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                           Л.П.Пирогова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(резолютивная часть)
 
    18 ноября  2009 года                                                               № А34-6358/2009
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Воинковой С.А.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью  «Сибургазсистем»
 
    к Администрации Далматовского района Курганской области
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной  службы по Курганской  области:
 
    о признании права собственности на  самовольную постройку,
 
    при участии в   судебном заседании:
 
    от истца: Баева О.М. -  доверенность от 29.06.2009,
 
    Швецова Е.С. – доверенность от 29.06.2009,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
    от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской   области: явки нет, извещен,
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать заОбществом с ограниченной ответственностью  «Сибургазсистем» право  собственности наавтомобильную газозаправочную   станцию, литер А,  назначение: нежилое,   инвентарный номер 7215,  в составе:   здания операторной,  литер А, общей площадью 115,3 кв.м.;  уборной, литер Г, площадью застройки  2 кв.м.; навеса, литер Г1, площадью застройки  15,6 кв.м.;  пожарных резервуаров, литер Г2, Г3,  объемом по 100 куб.м.;  колонки, литер Г4;    резервуар  для   СГУ,  литер Г5, объемом 25 куб.м.; септика, литер Г6, объемом 3 куб.м.; скважины, литер Г7, глубиной 12 п.м.;  замощения, литер 1, площадью застройки 71,6 кв.м.; водопровода, литер L,  длиной 3,1 п.м.;  канализации, литер L1, длиной 2,9 п.м.;  молниеотводов, литер 2,3,   расположенную   по адресу: Курганская область, Далматовский район, с.Уксянское; земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала; северная, восточная граница квартала совпадает с границей н.п.Уксянское; южная - по границе квартала 03; западная - по границе квартала 02.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                           Л.П.Пирогова