Решение от 06 ноября 2009 года №А34-6353/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                               Дело № А34-6353/2009
    06 ноября 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 06 ноября 2009 года.                                                                                                                         
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации города Кургана
 
    к ООО «Дивелопмент Груп»
 
    о взыскании 325241 рублей 97 копеек
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца : Голощапова О.Ю. – доверенность №2418 от 27.08.2008,
 
    от ответчика : Суханова Ю.В. – доверенность №14 от 13.07.2009,
 
установил:
 
    Администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дивелопмент Групп»(далее – ответчик) о взыскании 180089 рублей 83 копейки арендной платы по договору аренды земель № 1289 от 13.09.2000 и  145152 рубля 14 копеек  - пени, всего  325241 рублей 97 копеек, ссылаясь на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о принятии судом уменьшения иска до 112725 рублей 24 копеек пени в связи с оплатой ответчиком основного долга и уточнением расчета пени.
 
    Уменьшение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судом в порядке пункта 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.10.2009 был объявлен перерыв до 30.10.2009 с целью проверки сторонами расчета пени.
 
    В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.
 
    Судом уточнено наименование ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Дивелопмент Груп» в соответствии с данными ЕГРЮЛ (л.д.24-28).
 
    Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил снизить размер госпошлины в связи с тяжелым имущественным положением.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
 
    Установлено, что между истцом и КРООИ «Эра милосердия» заключен договор № 1289 аренды земель от 13.09.2000, согласно которому истец (арендодатель) на основании распоряжения главы городского самоуправления мэра города Кургана № 1434-р от 16.03.2000  и №4611-р от 01.09.2000, сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 45:25:070102:0027, площадью 8091 кв.м., расположенный по адресу: ул. К.Мяготина, 39 во второй промышленной зоне градостроительной ценности, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение №1) (пункт 1.1. договора). Участок предоставлен для обслуживания здания склада, овощехранилища и железнодорожной ветки (пункт 1.2 договора). Договор заключен сроком по 16.03.2040 года (пункт 1.4.).
 
    Регистрационной палатой Курганской области 14.11.2000 произведена государственная регистрация вышеназванного договора.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации  права 45 ААА 032184 от 20.05.2005, 45 ААА № 032101 от 20.05.2005, 45 ААА №033982 от 03.06.2005 ООО «Дивелопмент Груп» является собственником помещений в здании склада, помещений в здании овощехранилища, железнодорожных путей, расположенных по адресу: г.Курган, ул. К.Мяготина, 39. В качестве основания возникновения права собственности указано решение единственного участника ООО «Дивелопмент Груп» от 19.04.2005.
 
    Согласно акту от 15.08.2005 о внесении арендных прав в уставный капитал ООО «Дивелопмент Груп» в качестве дополнительного неденежного вклада Курганской региональной общественной организацией инвалидов «Эра милосердия» переданы в уставный капитал общества арендные права по договору аренды земель №1289 от 13.09.2000 сроком действия по 16.03.2040.
 
    На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Дивелопмент Груп» от 22.08.2005 в устав общества внесены изменения, связанные с увеличением размера уставного капитала.
 
    Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области проведена государственная регистрация  передачи прав и обязанностей  по договору аренды земель №1289 от 13.09.2000  ООО «Дивелопмент Груп» (письмо от 06.12.2005  №01-04-03/6485). 
 
    Таким образом, к ООО «Дивелопмент Груп» перешли права арендатора по договору аренды земель №1289 от 13.09.2000 на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земель №1289 от 13.09.2000 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определяемом действующими на территории города ставками. Порядок расчетов приведен в приложении №2 (л.д.10).
 
    Арендная плата по договору вносится арендатором равными долями: до 1 апреля и до 1 ноября (пункт 2.3. договора) отдельными платежными поручениями (с указанием назначения платежа даты и номера Договора аренды) на счет указанный в договоре (пункт 2.5. договора). 
 
    Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    За период 2008-2009 годов ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные обязательства, в связи с чем образовался основной долг в сумме 180089 рублей 83 копейки, который был оплачен ответчиком в полном объеме после обращения истца в арбитражный суд.
 
    В связи с несвоевременной оплатой арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 01.04.2008 по 27.09.2009 в сумме 112725 рублей 24 копейки (с учетом уточнения иска), то истец обратился в суд за защитой  своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01.04.2008 по 27.09.2009 составил 112725 рублей 24 копейки.
 
    Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
 
    В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года  N 6/8). Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 года  N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства.
 
    Суд считает, что в договоре сторонами предусмотрен чрезмерно высокий размер пени 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки или 108% годовых, что более чем в 10 раз превышает размер действующей ставки рефинансирования. Также суд принимает во внимание, что основной долг ответчиком погашен в полном объеме, из материалов дела не усматриваются какие-либо существенные негативные последствия для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.
 
    Применяя принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд уменьшает подлежащую взысканию с ответчика неустойку  до 13000 рублей.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 13000 рублей.
 
    Согласно  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины  в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 520 рублей.
 
    Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера госпошлины в связи с тяжелым имущественным положением. Однако доказательств, подтверждающих тяжелое имущественное положение ответчика, в дело не представлено. В связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения размера государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дивелопмент Груп» в пользу Администрации города Кургана  неустойку в размере 13000 рублей.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дивелопмент Груп» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 520 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                 О.В.Радаева