Дата принятия: 05 февраля 2009г.
Номер документа: А34-6338/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-6338/2008
«5 » февраля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 5 февраля 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Пироговой Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Шин Инвест»
к Администрации города Кургана
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
о признании права собственности на самовольную постройку
при участии в заседании:
от истца: Луценко А.И.- представитель по доверенности от 4 декабря 2008 года
от ответчика: Шангина И.А.- представитель по доверенности от 15 февраля 2008 года
Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Шин Инвест» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности на самовольную постройку – нежилые помещения №№ 10,11,12,13.14 (литер А1) общей площадью 71,3 кв. метров, расположенные в здании шиномонтажной мастерской по адресу: город Курган, проспект Маршала Голикова № 14.
Представитель истца в судебном заседании поддержал предъявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик и Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области возражений против иска не представили.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Шин Инвест» без получения необходимых разрешений на строительство собственными силами и средствами осуществлено строительство пристроя в виде нежилых помещений №№ 10,11,12,13.14 (литер А1) общей площадью 71,3 кв. метров, расположенных в здании шиномонтажной мастерской по адресу: город Курган, проспект Маршала Голикова № 14. При этом, здание самой шиномонтажной мастерской площадью 143,3 кв. метров (Литер А) находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 167995 от 24 августа 2007 года.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 т. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Поскольку при строительстве данного объекта недвижимости (нежилые помещения №№ 10-14) необходимая разрешительная документация истцом не оформлена, постольку данное недвижимое имущество отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанный объект недвижимости был построен на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020701:114, собственником которого является общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Шин Инвест» (свидетельство о государственной регистрации права 45 АБ N 234861, выданное 9 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области).
Из материалов дела следует, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается:
- экспертным заключением «Курганского центра дезинфекции» № 231 от 11 ноября 2008 года о том, что объект недвижимости соответствует требованиям СанПиН;
- актом ООО «Стройэлектромонтаж» № 170 от 5 ноября 2008 года о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам пожарной безопасности;
-заключением ООО «Курганстройэкспериза» № 283 от 5 декабря 2008 года, подтверждающим факт того, что строение соответствует градостроительным, санитарным, пожарным, строительным требованиям.
Таким образом, фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
По заявке истца ФГУП «Кургантехинвентаризация» оформлена техническая документация на здание шиномонтажной мастерской (Литер А,А1), в дело представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 15 февраля 2007 года.
Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считать принадлежащим на праве собственности ООО «Торговая фирма «ШинИнвест» здание шиномонтажной мастерской (Литер А, А1), назначение нежилое, площадью 214,6 кв. метров, расположенное по адресу: город Курган, проспект маршала Голикова № 14.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей по платежному поручению № 1182 от 22 октября 2008 года. Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основании заявленного им ходатайства (запись в протоколе от 3 февраля 2009 года).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая фирма Шин Инвест» право собственности на самовольно построенный объект - нежилые помещения №№ 10,11,12,13.14 (литер А1) общей площадью 71,3 кв. метров, расположенные в здании шиномонтажной мастерской по адресу: город Курган, проспект Маршала Голикова № 14.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://www.18aac.ru/или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья: Л. П. Пирогова
