Дата принятия: 05 марта 2009г.
Номер документа: А34-6259/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-6259/2008
Резолютивная часть решения объявлена 2 марта 2009 года. Полный текст решения изготовлен 5 марта 2009 года.
« 5 » марта 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Куклевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Куклевой Е.А.
проведя судебное заседание по делу по иску ОАО «ПОАТ - 1»
к ООО «Калинка»
о взыскании 145 568 рублей 18 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца: Карясов О.В., доверенность от 6.02.2007года,
от ответчика: явки нет, извещен,
установил:
открытое акционерное общество «ПОАТ - 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калинка» (далее ответчик) о взыскании 145 568 рублей 18 копеек арендной платы на основании договора аренды № 54 от 09.06.2008, ссылаясь на статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что ответчиком задолженность фактически признана, что подтверждается актом сверки; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов: перечня приборов учета, договора купли-продажи электрической энергии № 492 от 10.07.2006, протокола разногласий от 03.08.2006, письмо от 8.07.2008, акта приема-передачи от 26.01.2009, акта сверки, копий уведомления, почтовых квитанций.
В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные документы приобщены к материалам дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом. Почтовое уведомление с копией судебного акта (определением о назначении судебного заседания от 12.01.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на 10.12.2008: Курганская область, г. Курган, пл. Полевая, 48, вернулось в суд с отметкой почты «истек срок хранения».
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, в случаях, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.
На основании статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося ответчика.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02.03.2009 до 16-30 часов для представления истцом доказательств о праве собственности на объект аренды.
02.03.2009 в 16-40 судебное заседание продолжено с участием представителя истца.
Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора аренды, копии свидетельства.
Судом ходатайство истца удовлетворено частично, к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщена копия свидетельства о государственной регистрации права, в остальной части отклонено, так как договор аренды представлен в материалы дела.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как усматривается из материалов дела, 09.06.2008 между открытым акционерным обществом «ПОАТ - 1» (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калинка» (арендатор) заключен договор аренды производственных помещений № 54. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) производственные помещения площадью 205,2 кв.м , расположенные в здании 1 участок 5 участок ОГМ теплопункт (ЛитЗ,З1,З2,З3,З4,З5), соответствующие номерам 2, 30 на поэтажном плане здания (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация», составленного по состоянию на 29.09.2003г.) по адресу: г. Курган, ул. Дзержинского 62, обозначенную красной линией в приложении № 2 к договору - далее арендуемое имущество) на срок с 09 июня 2008 года по 31 декабря 2008года (пункт 1.1 договора).
Право арендодателя на сдачу помещения в аренду подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АБ № 265650 от 10.04.2008 года (в деле).
Согласно пунктам 2.2.1, 2.3.1 арендодатель обязуется передать в аренду арендуемое имущество по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор принять в аренду арендуемой имущество по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи помещения подписан представителями сторон 23.06.2008года (л.д.16).
Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 145 568 рублей 18 копеек.
С учетом, ненадлежащего исполнения обязательств по вышесказанному договору истец направил ответчику уведомление о расторжении договора.
Согласно акту приема-передачи от 26.01.2009 арендуемое имущество передано арендодателю.
Поскольку ответчик добровольно свои обязательства по арендной плате не исполнил, несмотря на предъявленные претензии от 25.08.2008, 13.10.2008 (л.д. 28), то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 1.4, 2.3.10 договора аренды арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора, на основании выставленных арендодателем счетов- фактур.
Размер арендной платы определяется протоколом договорной цены, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1) и состоит из двух составляющих постоянной и переменной. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя стоимость коммунальных услуг, обслуживания площадей здания совместного пользования и иных эксплуатационныхрасходов, связанных с содержанием арендуемого имущества, за исключением электроэнергии. Переменная составляющая арендной платы представляет собой сумму затрат арендодателя на оплату электроэнергии арендуемого имуществапо установленным в протоколе договорной цены расценкам и на основании показаний приборов учета электроэнергий, установленных в арендуемом помещении, с учетом компенсации потерь. В случае отсутствия таковых, потребленная электрическая энергия исчисляется по установленной мощности и режима работы электрооборудования, ламп освещения, с учетом компенсации потерь.
Обязательства арендатора по оплате арендных платежей в пользу арендодателя возникают с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.1 договора).1
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор уплачивает арендную плату, предусмотренную настоящим договором, в следующем порядке: - постоянную составляющую - не позднее 25 числа месяца предшествующего отчетному,
-переменную составляющую - не позднее 3 числа отчетного месяца в сумме оплаты за электроэнергию арендуемого имуществапредшествующего месяца, окончательный расчет не позднее 3 числа следующего за отчетным.
Все платежи оплачиваются путем наличной оплаты или перечисления денежных средств расчетныйсчет арендодателя на основании выставленных счетов арендодателя.
Постоянная составляющая арендной платы за первый месяц аренды исчисляется пропорционально фактическому количеству дней пользования арендуемым имуществом, то есть с даты подписания сторонами акта приема - передачи и до истечения первого календарного месяца, и подлежит оплате не позднее следующего дня от даты подписания акта приема-передачи.
Переменная составляющая арендной платы за первый месяц исчисляется исходя из уставной мощности оборудования, освещения с коэффициентом использование 0,5 за период с подписания сторонами акта приема-передачи и до истечения первого календарного месяца, подлежит оплате не позднее следующего дня от даты подписания акта приема-передачи.
Согласно протоколу договорной цены (приложение № 1 к договору) размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет -175,5 руб/кв.м, с учетом 18% НДС.
Количество электрической энергии, потребленной арендатором в соответствии с показаниями электросчетчиков, установленных в группе учета, увеличивается на 5%, составляющие компенсации потерь в линии. В случае отсутствия электросчетчиков, потребленная электрическая энергия исчисляется по установленным мощности и режима работы электрооборудования, ламп освещения плюс 5% составляющих компенсации потерь в линии. Расчеты за электрическую энергию производятся по тарифу, который на дату подписания протокола договорной цены составляет 2,84ру.кВт.час с учетом НДС 18%. (л.д 15).
В обоснование заявленных требований представил счета-фактуры № 945 от 30.06.2008, № 1178 от 31.07.2008, № 1354 от 31.08.2008, № 1603 от 30.09.2008, № 1683 от 22.10.2008 (л.д.19-23), гарантийное письмо (л.д.24), приходно-кассовый ордер № 1786 от 24.09.2008 на сумму 10 000 рублей, расчет переменной части арендной платы за июль - октябрь 2008 (л.д. 36-39), акт приемки счетчиков от 04.07.2008(л.д.61), счета-фактуры № 43953 от 30.06.2008, №52978 от 31.07.2008, № 71191 от31.08.2008, № 76671 от 30.09.2008№ 86281 от 31.10.2008, акт сверки на 26.01.2009, подписанный уполномоченными представителями сторон, заверенный печатями о наличии задолженности в размере 145 568 рублей 18 копеек.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и является обоснованным.
Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145 568 рублей 18 копеек являются обоснованными.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 04.12.2008, 12.12.2008, 12.01.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску (если имелись), доказательств оплаты задолженности не представил. Таким образом, ответчик, несмотря на предложение суда, не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе.
В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 411 рублей 36 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 290 от 29.10.2008, № 301 от 13.11.2008года (л/д 9,10), соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 4 411 рублей 36 копеек .
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калинка» в пользу открытого акционерного общества «ПОАТ - 1» задолженность по арендной плате в размере 145 568 рублей 18 копеек, возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 411 рублей 36 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru».
Судья Е.А.Куклева
