Определение от 24 октября 2014 года №А34-6226/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
http://kurgan.arbitr.ru, E-mail:info@kurgan.arbitr.ru
 
Климова ул., 62 д., Курган г., 640002,
 
телефон 41-84-84, факс 41-88-07
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    24 октября 2014 года                                                      Дело № А34-6226/2010
 
 
    резолютивная часть определения объявлена 17.10.2014, в полном объёме определение изготовлено 24.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Алексеева Р.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём Худяковой А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление
 
    1.     Общества с ограниченной ответственностью «Иссейдон»,
 
    2.     Банка социального развития «РЕЗЕРВ» (ОАО)
 
    по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой» (ИНН 7451205268, ОГРН 1047423511410)
 
    заинтересованное лицо – ООО «Параллель»
 
    об утверждении порядка и условий  продажи заложенного имущества,
 
    а также заявление Масленникова Павла Александровича с разногласиями относительно порядка и условий продажи заложенного имущества,
 
    при участии в судебном заседании
 
    от заявителей: 1 – Михайлов И.В. – доверенность от 10.01.2012,
 
    2 – Михайлов И.В. – доверенность от 01.02.2014, Шабаев Д.Д. - доверенность от 01.02.2014 (после перерыва),
 
    от конкурсного управляющего: явки нет, извещён,
 
    от уполномоченного органа: Кошкина О.В. - доверенность от 19.06.2014 (до перерыва), Нечаев И.А. – доверенность от 19.06.2014 (после перерыва),
 
    от кредиторов: ООО «НоваИнвест»: Беккер Я.Е.- доверенность от 11.09.2012, Белобрыкин К.А. – доверенность от 10.09.2014 - до перерыва,  после перерыва: явки нет,
 
    от других кредиторов: нет явки, извещены,
 
    Окорокова Т.С. – эксперт ЮУТПП (до перерыва),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    решением Арбитражного суда Курганской области от 11.04.2013 Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 06.06.2013 конкурсным управляющим должником утверждён Юрченко Александр Владимирович.
 
    28.08.2013 в Арбитражный суд Курганской области обратились кредиторы - ООО «Иссейдон», Банк социального развития «РЕЗЕРВ» (ОАО) с заявлением об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества должника, в том числе в части установления начальной продажной цены предметов залога общей стоимостью в размере 92 841 031 руб.
 
    Определением суда от 24.12.2013 по ходатайству ООО «НоваИнвест» по настоящему обособленному спору назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «УралЭксперт» (г.Челябинск, ул.Курчатова, 19, офис 406) Юсупову Тахиру Фагильевичу.
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 30.05.2014 назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Южно-Уральской Торгово-Промышленной палаты (454080, г.Челябинск, ул.Сони Кривой, 56) Окороковой Татьяне Сергеевне.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 10.10.2014, был объявлен перерыв до 17.10.2014 до 13 час. 00 мин. в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Представитель заявителей поддержал заявленное требование, просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества в редакции от 01.09.2014 с учётом изменений по результатам проведения повторной экспертизы, считает заключение этой экспертизы обоснованными.
 
    Конкурсный управляющий должником в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. До судебного заседания представил письменное ходатайство, в котором также просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества в редакции от 01.09.2014 с учётом изменений по результатам проведения повторной экспертизы, просил рассмотреть данное ходатайство по существу в его отсутствие.
 
    Представитель кредитора ООО «НоваИнвест» до перерыва в заседании заявил ходатайство о проведении третьей экспертизы, поскольку не согласен с выводами повторной экспертизы, представил письменные возражения.
 
    От залоговых кредиторов Масленникова П.А. и Юдаевой А.А. также поступили письменные возражения на заключение экспертизы.
 
    Кроме того, от Масленникова Павла Александровича в суд поступило ходатайство, в котором он указывает на то, что в связи с намерением лично участвовать в рассмотрении настоящего спора, представлять доказательства, и невозможностью явиться в судебное заседание 17.10.2014 по состоянию здоровья, просит не рассматривать дело в его отсутствие и судебное разбирательство отложить. В случае отклонения этого ходатайства просит его рассматривать как отвод составу суда в связи с наличием, по его мнению, обстоятельств, вызывающих сомнения в беспристрастности судьи.
 
    Представитель уполномоченного органа оставил рассмотрение данного ходатайства на усмотрение суда.
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим мотивам.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
 
    К своему ходатайству Масленников П.А. представил копию справки ООО «ДНК КЛИНИКА» о том, что в настоящее время он находится на листе нетрудоспособности с 13.10.2014 по 17.10.2014.
 
    Согласно общему понятию временной нетрудоспособности – это невозможность выполнять служебные функции в связи с болезнью, беременностью, родами и др. Документом, удостоверяющим временную нетрудоспособность граждан и подтверждающим их временное освобождение от работы, является листок нетрудоспособности (Приказ Минздравсоцразвития России от 01.08.2007 № 514). Однако такой документ суду не представлен, хотя незакрытый листок нетрудоспособности вполне мог быть представлен.
 
    Кроме того, участие в судебном заседании никак не связано с выполнением служебных функций физического лица - Масленникова П.А., нетрудоспособность имеет отношение лишь к его основному месту работы, которым не является суд. При этом из справки не следует, что Масленников П.А. находится на стационарном, а не амбулаторном лечении, и не может присутствовать в судебных заседаниях.
 
    Следует отметить, что требования Масленникова П.А. как залогового кредитора были установлены судом ещё 10.04.2014, при этом кредитор знал о том, что на рассмотрении суда находятся заявления обществ «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ» об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества (поступило 28.08.2013), поэтому суд полагает, что у него было достаточно времени для представления дополнительных доказательств и доводов, свои разногласия он суду уже представил, и они рассматриваются судом по существу. Суд полагает, что данное ходатайство явно направлено на срыв судебного заседания и затягивание судебного процесса, что недопустимо.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
 
    В связи с отказом в удовлетворении ходатайства Масленникова П.А. об отложении рассмотрения спора заместителем председателя Арбитражного суда Курганской области было рассмотрено его заявление об отводе судьи, в удовлетворении которого также отказано.
 
    От конкурсного кредитора – ООО «НоваИнвест» также поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с погодными условиями (выпадение осадков в виде снега, обледенение дорожного покрытия) и территориальной удалённостью суда (более 300 км.).
 
    Представитель уполномоченного органа также оставил рассмотрение данного ходатайства на усмотрение суда.
 
    Данное ходатайство суд также считает не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств отмены регулярных рейсов автобусного и железнодорожного сообщения между городами Челябинск и Курган не представлено, а выпадение осадков было прогнозируемым, и такая информация имелась заранее в общедоступных источниках. Более того, как указано в ходатайстве кредитора, отзыв на ответы эксперта по поставленным вопросам был направлен ранее, данный отзыв поступил в суд, его ходатайство о назначении повторной экспертизы также имеется в материалах дела.
 
    Следует отметить, что погодные условия не стали препятствием для явки в судебное заседание представителей ООО «Иссейдон» и Банка «РЕЗЕРВ», проживающих также в  г.Челябинске.
 
    После проведённой повторной экспертизы судебное заседание состоялось 03.09.2014, в нём объявлялся перерыв до 10.09.2014, затем по ходатайству сторон судебное разбирательство было отложено до 10.10.2014, в этом судебном заседании также был объявлен перерыв до 17.10.2014.
 
    При этом суд не обязывал явкой в судебное заседание кого-либо из участников процесса, возможность представления дополнительных доказательств либо доводов у сторон имелась, в том числе и у Масленникова П.А., стороны их представляют посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр». Поэтому если бы у сторон имелись какие-либо дополнительные доказательства или доводы, способные существенно повлиять на рассмотрение настоящего спора, они вполне могли и имели возможность представить их суду в электронном виде в любой момент до начала судебного заседания с учётом скорости передачи данных по сети интернет.
 
    Суд также отмечает то, что за период рассмотрения данного спора Банк «РЕЗЕРВ» дважды обращался с заявлениями на имя председателя Арбитражного суда Курганской области, в которых приводил доводы о намеренном затягивании рассмотрения данного требования со стороны других кредиторов.
 
    Учитывая, что данное требование находится на рассмотрении суда с сентября 2013 года (с учётом приостановления производства по нему для проведения двух судебных экспертиз), суд полагает, что имея возможность его рассмотрения по существу и ввиду отсутствия к этому серьёзных препятствий, заявленное требование должно быть рассмотрено с вынесением итогового судебного акта.
 
    В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления рассмотрены в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта Окороковой Т.С., изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности должника имеется комплекс объектов недвижимости, состоящий из 20 отдельных помещений, расположенных по адресу: г.Челябинск, ул.Телеграфная, 48, который являлся предметом залога по требованиям двух залоговых кредиторов – ООО «Иссейдон» и ОАО «Банк социального развития «РЕЗЕРВ» с первоначальной договорной оценкой этого имущества на общую сумму 71 783 520 руб.
 
    28.08.2013 эти кредиторы обратились в суд с заявлением об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества должника, в том числе в части установления начальной продажной цены предметов залога общей стоимостью в размере 92 841 031 руб., определённой независимым оценщиком ООО «Параллель». Положение также предусматривало продажу всех объектов недвижимости двумя лотами.
 
    Крупнейший кредитор третьей очереди (незалоговый) ООО «НоваИнвест» (71,27%) не согласился с начальной ценой продажи залогового имущества, полагая её заниженной, а также считал необоснованным его продажу двумя лотами, поскольку продажа помещений по отдельности, по его мнению, позволит получить максимальную выручку.
 
    Как уже было указано выше, ввиду наличия спора относительно начальной цены продажи имущества должника, а также с учётом того, что фактически при проведении оценки обществом «Параллель» оцениваемое имущество не было предметом осмотра и натурного обследования оценщика, что не оспаривалось сторонами спора, 17.12.2013 судом по ходатайству ООО «НоваИнвест» была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «УралЭксперт», эксперту Юсупову Тахиру Фагильевичу (т. 24, л.д. 134-139).
 
    По результатам проведённой экспертизы Юсуповым Т.Ф. был сделан вывод о том, что рыночная стоимость объектов оценки при продаже их двумя лотами составляет 142 826 769 руб., а при продаже их по отдельности общая стоимость имущества составила 162 197 910 руб. (т. 28-29).
 
    28.05.2014 судом была назначена повторная экспертиза по ходатайству Банка «РЕЗЕРВ» в связи с тем, что у суда появились существенные сомнения в обоснованности выводов эксперта Юсупова Т.Ф. в целом, поскольку объекты-аналоги для оценки были подобраны им с высокой степенью отличия от оцениваемых объектов, имелись существенные и очевидные противоречия между исследовательской частью и конечными выводами,  был  допущен  ряд очевидных технических ошибок, которые существенно повлияли на выводы,  относительно допущенных нарушений и противоречий ни суд, ни участники процесса  не получили от эксперта убедительных объяснений (т.25, л.д. 109-110, т. 30, л.д. 53-54,  69,  85-90).
 
    Проведение повторной экспертизы суд поручил эксперту Южно-Уральской Торгово-Промышленной палаты Окороковой Татьяне Сергеевне. По результатам проведения повторной экспертизы ею был сделан вывод о том, что рыночная стоимость объектов оценки при продаже их двумя лотами составляет 60 676 000 руб., а при продаже их по отдельности общая стоимость имущества составила 69 957 000 руб.
 
    С выводами повторной экспертизы также не согласился крупнейший незалоговый кредитор ООО «НоваИнвест», подготовив для эксперта 99 вопросов и вручив их накануне явки эксперта в суд. Тем не менее, эксперт Окорокова Т.С. подготовилась к ответам на поставленные вопросы, свои ответы она озвучила в судебном заседании 10.10.2014, а также изложила их в письменном виде.  На все поставленные вопросы эксперт со ссылками на первоисточники дала ясные, однозначные, полные и исчерпывающие ответы, воспроизводить которые в данном определении суд не видит необходимости ввиду их большого объёма; как вопросы, так и ответы на них изложены в письменном виде и приобщены к материалам дела, вопросы имеют весьма специфический характер, поскольку составлены обществом «НоваИнвест» с привлечением другого эксперта – Белобрыкина К.А., принявшего участие в судебном заседании в качестве представителя этого кредитора по выданной ему 10.09.2014 доверенности на представление интересов общества, что не оспаривалось в судебном заседании, эксперт Окорокова Т.С. также пояснила суду, что они являются коллегами.
 
    Однако критика экспертного заключения со стороны другого эксперта того же уровня, по мнению суда, является некорректной, поскольку экспертиза отчётов об оценке проводится экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». По этим же мотивам суд не принимает во внимание представленное обществом «НоваИнвест» заключение ООО «Прайс Эдвайс» на заключение эксперта Окороковой Т.С. (т. 43, л.д. 48-66).
 
    Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области оценки объектов недвижимости, для таких целей процессуальным законодательством и предусмотрен институт экспертизы, именно поэтому при отсутствии явных, очевидных противоречий или сомнений в обоснованности заключения эксперта суд не может и не должен брать на себя функцию эксперта над экспертным заключением.
 
    Исследовав экспертное заключение, с учётом доводов и возражений лиц, участвующих в деле, а также приняв во внимание то, что в судебном заседании эксперт, проводивший экспертизу, поддержал правильность выводов, изложенных в своём заключении, в соответствии с ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дал пояснения и исчерпывающие ответы на дополнительные вопросы по данному им экспертному заключению, суд полагает, что судебная  экспертиза проведена экспертом в соответствии с требованиями ст. 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертом отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 названного Кодекса сведения; противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы обоснованы и являются однозначными, не носят вероятностного характера, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется. В связи с этим заключение по результатам экспертизы от 08.08.2014 суд принимает в качестве одного из доказательств по делу, а в ходатайстве ООО «НоваИнвест» о назначении третьей судебной экспертизы отказывает.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требованием залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Учитывая, что определённая по результатам проведённой повторной экспертизы рыночная стоимость заложенного имущества в размере 69957000 руб. наиболееприближена к ранее установленной договорной оценке (71783520 руб.) по сравнению с первой (92 841 031 руб.) и второй оценкой (162 197 910 руб.), суд полагает, что результаты последней оценки являются наиболее достоверными, поэтому суд считает возможным учесть именно её при определении начальной продажной цены предмета залога, тем более, что при наличии спроса на реализуемое имущество торги проводятся на повышение, а не на понижение цены.
 
    Юдаева А.А. и Масленников П.А. наряду с должником - ООО «ПКФ «Уралпромстрой» являлись сопоручителями по кредитному обязательству ООО «Торговый дом «Азия» перед банком. В связи с частичным погашением долга перед банком (Юдаева А.В. – в сумме 735495 руб. 98 коп., Масленников П.А. – в сумме 87 861 руб. 46 коп.) определениями суда от 10.04.2014 Банк «РЕЗЕРВ» был заменён в реестре требований кредиторов должника на этих правопреемников в части погашенных сумм, таким образом эти физические лица также получили статус залоговых кредиторов должника в пределах погашенных сумм долга уже в период рассмотрения настоящего спора.
 
    От Масленникова П.А. поступило заявление о разрешении разногласий относительно порядка и условий продажи залогового имущества, представлено своё положение, которое утверждено также и Юдаевой А.А. Данное заявление было принято как самостоятельное и назначено судом к рассмотрению на ту же дату и время для одновременного рассмотрения с заявлениями обществ «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ». Ввиду тождественности предмета спора этих заявлений определением суда от 17.10.2014 они были объединены в одно производство в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Разногласия Масленникова П.А. и Юдаевой А.А. относительно предложенного порядка продажи имущества должника заключаются в следующем. Эти кредиторы полагают, что задаток должен составлять 10% от начальной цены продажи имущества, в то время как вариант, предложенный обществами «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ» предусматривает его в размере 5%. При этом необходимость установления своего варианта размера задатка в размере 10% возражающие кредиторы ничем не мотивировали, в то время как суд полагает, что задаток в размере 5% является более предпочтительным, как обеспечивающий возможность доступа к торгам наибольшего количества потенциальных покупателей.
 
    Возражающие кредиторы в своем варианте положения указывают в качестве электронной площадки ООО «ЮТендер», так же ничем не мотивируя иной выбор площадки, в то время как в варианте обществ «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ» указана площадка ООО «Аукционы Сибири». При этом как правильно указывают общества «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ» со ссылками на положения Правил профессиональной деятельности члена Некоммерческого партнёрства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих», членом которой является Юрченко А.В., арбитражный управляющий не вправе заключать договоры с организациями, не аккредитованными Партнёрством. Согласно положению об аккредитации операторов электронных площадок при НП «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» члены Партнёрства обязаны проводить торги в электронной форме только посредством электронных площадок, операторы которых аккредитованы при Партнёрстве. ООО «Аукционы Сибири» является единственной электронной площадкой, аккредитованной этим партнёрством, что Банк «РЕЗЕРВ» подтвердил документально.
 
    Согласно варианту Масленникова П.А. и Юдаевой А.А. снижение цены имущества при его продаже путём публичного предложения производится на 1% то начальной цены продажи каждые 30 дней до цены отсечения, составляющей 60% от начальной. Однако, как правильно возразил представитель Банка «РЕЗЕРВ», снижение цены до порога отсечения при таких условиях будет происходить необоснованно длительно, более трёх лет (30 дней х 40% = 1200 дней), что противоречит как интересам кредиторов, так и положениям Закона о банкротстве о сроке конкурсного производства. Предусмотренные в редакции обществ «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ» условия снижения цены каждые 10 дней на 5% будут способствовать скорейшей реализации конкурсной массы и предотвратят необоснованное наращивание текущей задолженности. 
 
    Начальная стоимость продажи имущества должника, предложенная Масленниковым П.А. и Юдаевой А.А. со ссылкой на заключение эксперта ООО «УралЭксперт» Юсупова Т.Ф. не может быть принята, поскольку, как уже указывалось выше, данное заключение суд не принял в качестве достоверного доказательства и назначил повторную экспертизу в связи с наличием противоречий и серьёзных сомнений в обоснованности этого заключения.
 
    Доводы Масленникова П.А. и Юдаевой А.А. о том, что с ними не был согласован вариант положения от 01.09.2014, судом отклонен, поскольку 18.06.2014 конкурсный управляющий письмом уведомил всех залоговых кредиторов о том, что они вправе представлять свои разногласия относительно ранее предложенного порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Кроме того, утверждённый обществами «Иссейдон» и «РЕЗЕРВ» вариант положения в редакции от 01.09.2014 был направлен в адрес этих кредиторов 2 и 3 сентября 2014 года (т. 43, л.д. 18-20, 101, 104, 105), однако не был ими согласован и подписан. Своим правом на представление разногласий они воспользовались и реализовали его.
 
    Закон о банкротстве не предусматривает обязанности залоговых кредиторов сойтись во мнениях относительно какого-либо одного варианта порядка реализации имущества. Именно поэтому пунктом 4 статьи 138 данного закона предусмотрено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога  каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Кроме того, в целом относительно возражений кредиторов Масленникова П.А. и Юдаевой А.А. суд считает необходимым руководствоваться разъяснениями, содержащимися в пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 42 от 12.07.2012 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», согласно которым судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.). Кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.
 
    Таким образом, поскольку в данном случае Масленников П.А. и Юдаева А.А. как поручители исполнили обязательства перед Банком «РЕЗЕРВ» лишь частично и в незначительной сумме, то они не могут осуществлять перешедшее к ним право во вред данному кредитору; в свою очередь, ООО «Иссейдон», как и Банк «РЕЗЕРВ», которому этим обществом была уступлена часть требования, в отношении своих требований имеют преимущество перед указанными лицами.
 
    Относительно доводов возражающих кредиторов о том, что фактические площади некоторых объектов не соответствуют площадям, указанным в свидетельствах о регистрации права, суд считает необходимым указать на то, что по ряду помещений расхождения отсутствуют (в перечне позиции 3, 4, 9, 11, 12), в отношении объектов (позиции 1, 5, 13, 14, 16, 19, 20) расхождения устранены и получены новые свидетельства о регистрации права. В отношении ряда помещений (позиции 2, 6, 7, 8, 10, 15, 17, 18) внесение изменений в ЕГРП не представляется возможным в связи с их реконструкцией без получения соответствующего разрешения, а также в результате внутренней отделки. При этом суд соглашается с доводами банка «РЕЗЕРВ» о том, что изменение технических характеристик заложенных объектов (в т.ч. при реконструкции объектов) не требует регистрации этих изменений при продаже объектов на торгах в рамках процедуры банкротства, поскольку реконструкция не предполагает ни физической, ни юридической гибели предмета залога. Такая позиция нашла отражение в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2013 № ВАС -14930/12.
 
    Ранее приведённые доводы относительно продажи имущества двумя лотами судом не принимаются во внимание, поскольку новое Положение в редакции от 01.09.2014 предусматривает как продажу помещений отдельными лотами, так и цену этих объектов с учётом заключения эксперта при продаже их отдельными лотами.
 
    Банком «РЕЗЕРВ» в суд представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ООО ПКФ «Уралпромстрой» в редакции от 01.09.2014, при этом банк уточнил, что по всему тексту слова «внешний управляющий» следует читать «конкурсный управляющий», уточнение судом принято. Данное положение имеет следующее содержание (с учётом уточнения):
 
 
    I. Общие положения
 
 
    1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника далее - Положение) разработано на основании требований статей 110, 111, 130, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее -
Закон), Приказа Министерства экономического развития РФ от 15.02.2010 №54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников  в входе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» (далее - Приказ).
 
    Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия проведения открытых по составу участников торгов с закрытой формой представления предложений о цене имущества на электронной площадке и утверждаются кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.
 
    1.2. Продаже подлежит залоговое имущество должника (далее - имущество), указанное в разделе II настоящего Положения.
 
    1.3. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений в настоящее Положение о продаже имущества Должника, конкурсный управляющий обязан предоставить залоговому кредитору соответствующие дополнения для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств, в том числе, но не исключительно в случаях:
 
    • если имущество не продано в порядке, установленном настоящими Положении;
 
    •  иные обстоятельства, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
 
    1.4. Организатором торгов является специализированная организация ЗАО «Свифт» ИНН 5403230366, ОГРН 1095403008106 (далее - организатор торгов),  имеющее Свидетельство о соответствии требований к организатору торгов, аккредитацию  приНП  СМСОАУ -  Некоммерческое партнерство «Сибирская межрегиональная  саморегулируемая организация арбитражных управляющих» и действующее на основании договора, заключенного конкурсным управляющим с оплатой его услуг за счет имущества   должника.
 
    1.5. Размер задатка для участия в торгах составляет 5%(пять процентов) от начальной  цены  продажи  имущества.
 
    1.6. Электронные торги проводятся на электронной  площадке  ООО «Аукционы Сибири», размещенной на  сайте  в сети  «Интернет- www.ausib.ru.
 
    1.7. Заявки не  участие  в торгах принимаются  оператором электронной площадки в срок  не  менее 25 (двадцать пять)  рабочих дней  со дня  опубликования  и размещения   сообщения  о проведении   торгов  в газете  «Коммерсантъ».
 
    1.8. Имущество должника ООО ПКФ «Уралпромстрой» находится  в залоге у ООО «Иссейдон» на основании договора ипотеки (залога недвижимости)№  45-з  от 14  мая  2008 года(сумма требований 68 655 781 руб. 96 коп. на основании определения Арбитражного суда  Курганской области по делу  № А34-6226/2010 от 26.06.2013) (предшествующий залогодержатель), а также  на  основании договора  ипотеки (залога  недвижимости) № 57-з от 06.06.2008г (последующие залогодержатели): у БАНКА СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ «РЕЗЕРВ» (ОТРКТЫОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (сумма требований  40 170 248 руб. 09 коп. на основании  определения  Арбитражного суда Курганской области по делу № А34-6226/2010 от 29.11.2012), Масленникова Павла Александровича (сумма  требований  87 861 руб. 46 коп. на  основании  определения Арбитражного суда Курганской области по делу  № А34-6226/2010 от 16.04.2014г.), Юдаевой Алевтины Александровны (сумма требований 735 495 руб. 98 коп. на основании  определения  Арбитражного суда Курганской  области  по делу № А34-6226/2010 от 16.04.2014).
 
 
    II. Имущество Должника, подлежащее продаже
 
 
    2.1.Продаже в соответствии с настоящим Положением подлежит  включенное по итогам  инвентаризации  в  конкурсную массу  имущество  ООО ПКФ «Уралпромстрой»,  обеспечивающее залоговые обязательства  должника  и  в отношении которого отсутствуют запреты на его реализацию (арест,  обеспечительные меры).
 
    2.2.  В состав имущества, подлежащего продаже, входят следующие   объекты недвижимого  имущества, расположенные по  адресу г.Челябинск, Советский район, ул.Телеграфная, 48:
 
 
    №
 
    лота
 
 
    наименование имущества
 
 
    площадь,
 
    кв.м.
 
 
    Рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком
 
    (руб.)
 
    Начальная стоимость
 
    (руб.)
 
    1
 
    Нежилое помещение № 1, назначение - нежилое, Этаж:2,
кадастровый номер:
74:36:0425006:468;  
 
    22,3
 
490 000
 
 
490 000
 
    2
 
    Нежилое помещение № 1,
назначение - производственное,
Этаж: 2, условный номер:
 
    74-74-01/298/2006-458;
 
125
 
 
2 613 000
 
 
2 613 000
 
    3
 
    Нежилое помещение № 1, назначение - производственное, Этаж: 1, антресоль, условный номер: 74-74-01/298/2006-451;
 
80,3
 
1 392 000
 
 
1 392 000
 
    4
 
    Нежилое помещение № 1, условный номер: 74-74-01/298/2006-444;
 
166,4
 
2 880 000
 
2 880 000
 
    5
 
    Нежилое помещение № 1, назначение - нежилое, Этаж: 1, кадастровый номер: 74:36:0425006:472;
 
671,7
 
11 437 000
 
11 437 000
 
    6
 
    Нежилое помещение № 1, условный номер: 74-74-01/298/2006-454;
 
929,1
 
11 510 000
 
11 510 000
 
    7
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - складское, Этаж: 1, условный номер: 74-74-01/298/2006/439;
 
516,6
 
6 101 000
 
6 101 000
 
    8
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - производственное, Этаж: 1, подвал, условный номер: 74-74-01/298/2006-457,
 
    121,3
 
2 044 000
 
2 044 000
 
    9
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - производственное, Этаж: антресоль, условный номер: 74-74-01/298/2006-463;
 
    21
 
461 000
 
461 000
 
    10
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - производственное, Этаж: 1, условный номер: 74-74-01/298/2006-453;
 
    33,9
 
2 086 000
 
2 086 000
 
    11
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - производственное, Этаж: 1, условный номер: 74-74-01/298/2006-443;
 
    34,2
 
595 000
 
595 000
 
    12
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - производственное, Этаж: 1, условный номер: 74-74-01/298/2006-448;
 
    93,7
 
1 624 000
 
1 624 000
 
    13
 
    Нежилое помещение № 2, назначение - нежилое, Этаж: 1, кадастровый номер: 74:36:0425006:467;
 
    23,3
 
512 000
 
512 000
 
    14
 
    Нежилое помещение № 3, назначение - нежилое, Этаж: 1, кадастровый номер: 74:36:0425006:469;
 
    216,9
 
2 748 000
 
2 748 000
 
    15
 
    Нежилое помещение № 3, условный номер: 74-74-01/298/2006-456;
 
    648,8
 
10 927 000
 
10 927 000
 
    16
 
    Нежилое помещение № 4, назначение - нежилое, Этаж: 1, кадастровый номер: 74:36:0425006:463;
 
76,1
 
1 319 000
 
1 319 000
 
    17
 
    Нежилое помещение № 5, условный номер: 74-74-01/298/2006-449;
 
177,8
 
4 187 000
 
4 187 000
 
    18
 
    Нежилое помещение № 6, условный номер: 74-74-01/298/2006-450;
 
66,5
 
1 648 000
 
1 648 000
 
    19
 
    Нежилое помещение № 1, назначение - нежилое; Этаж: 1,
 
    кадастровый номер:
 
    74:36:0425006:471;
 
355
 
4 469 000
 
4 469 000
 
    20
 
    кадастровый номер: 74:36:0425006:471; Нежилое помещение № 3, назначение - нежилое, Этаж: 1, кадастровый номер: 74:36:0425006:464.
 
52,6
 
914 000
 
914 000
 
 
    Всего
 
 
69 957 000
 
69 957 000
 
 
    Стоимость имущества не включает НДС на основании ст.346.11 НК РФ.
 
 
    2.3. Оценка имущества Должника проведена на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 30 мая 2014г. по делу № А34-6226/2010 экспертом Южно-Уральской торгово-промышленной палаты (454080, г.Челябинск, ул.Сони Кривой, д.56 оф.203) Окороковой Татьяной Сергеевной (регистрационной номер №2417 в реестре оценщиков Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» (адрес НП «СМАО»: 123007, Москва, Хорошевское шоссе, д.32, 3-й подъезд), дата включения в реестр 06 июня 2008 года), заключение эксперта № 026-05-1049 от 08.08.2014.
 
    2.4. Начальная цена продажи имущества Должника определена залоговым кредитором на основании заключения эксперта №026-05-1049 от 08.08.2014 в рамках дела № А34-6226/2010 Арбитражного суда Курганской области.
 
 
    III. Порядок публикации объявления о продаже имущества
 
 
    3.1.  Сообщение о торгах имуществом подлежит опубликованию в газете «Коммерсантъ» (центральной), в местном печатном органе по месту нахождения должника - Областная общественно-политическая газета «Новый мир» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети «Интернет».
 
    Опубликование сообщения о продаже имущества Должника на торгах производится организатором торгов не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.
 
    3.2.   Сообщение о проведении торгов, в котором указываются порядок, сроки и условия организации и проведения торгов, а так же иная, установленная законодательством о банкротстве и обязательная для опубликования информация, направляется организатором торгов для публикации сообщения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения поручения конкурсного управляющего.
 
    3.3.   В сообщении о продаже имущества должны содержаться:
 
    - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;
 
    - сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;
 
    -   порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
 
    - порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов Документов и требования к их оформлению;
 
    - размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
 
    - начальная цена продажи имущества;
 
    - порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    - дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
 
    - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    -          сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
 
    IV. Функции организатора торгов
 
 
    4.1.При подготовке к проведению торгов по продаже имущества, организатор торгов выполняет следующие функции:
 
    -          опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
 
    - заключает с заявителями договоры о задатке;
 
    - определяет участников торгов;
 
    - осуществляет контроль проведения торгов на электронной площадке;
 
    - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
 
    - уведомляет участников торгов и конкурсного управляющего о результатах проведения торгов.
 
    Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.
 
    4.2.   Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и  предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах и предложений  о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.
 
    4.3. Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа, где в том числе, указывает порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала представления указанных заявок и предложений).
 
    4.4. При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.
 
 
V. Порядок регистрации на электронной площадке,
 
представления заявок на участие в торгах и определения участников торгов
 
 
    5.1. Для участия в открытых торгах заявитель обязан быть зарегистрированным на электронной площадке в установленном в соответствии с требованиями электронной площадки порядке и представить оператору электронной площадки в срок, установленный в сообщении о проведении торгов, заявку на участие в торгах.
 
    Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов и оформляется в форме электронного документа.
 
    Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
 
    наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
 
    фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
 
    номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
 
    Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
 
    Заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.
 
    5.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
 
    выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации Физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
 
    документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
 
    Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.
 
    5.3. Предоставленная организатору торгов заявка на участие в торгах полежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
 
    Оператор электронной площадки направляет на электронный адрес, указанный заявителем, подтверждение в электронной форме о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
 
    5.4. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах в любое время не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.
 
    Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, оператором электронной площадки не рассматриваются.
 
    5.5  Заявка на участие в открытых торгах, содержащая предложение о цене имущества должника, не подлежит разглашению до начала проведения открытых торгов.
 
    5.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.
 
    Договор о внесении задатка должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а так же порядок возврата задатка.
 
    5.7. По окончании представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
 
    5.8. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
 
    Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица, заявителя,  идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного  регистрационного номера  и  (или)  фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и  указанием оснований принятого решения об отказе  в допуске  заявителя  к  участию в торгах.
 
    5.9. Решение об отказе  в допуске  заявителя  к  участию в торгах принимается в  случае, если:
 
    1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законом и указанным  в  сообщении о проведении торгов;в сообщении о проведении торгов;
 
    2)представленные заявителем документы не соответствуют установленным  к ним требованиямили недостоверны;
 
    3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов,не подтвержденона дату составления протокола об определении участников торгов.
 
    5.10. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.
 
    Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах  рассмотрения представленных  заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или вформе электронногодокумента копий протокола об определении участников торгов в течениепяти дней со дня подписания указанного протокола.
 
    5.11. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
 
    Задаток не возвращается заявителю и включается в состав имущества должника в следующих случаях:
 
    - в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи;
 
    - в случае нарушения победителем торгов установленного в протоколе о результатах проведения торгов (договоре купли-продажи) срока полной оплаты проданного имущества.
 
    В случае заключения договора купли-продажи, задаток, внесенный победителем торгов, емуне возвращается и засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.
 
 
    VI. Порядок проведения первых торгов и подведения результатов торгов
 
 
    6.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.
 
    6.2. Открытые торги проводятся с закрытой формой подачи предложения о цене имущества должника. Предложения о цене предприятия представляются участниками торгов одновременно спредставлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.
 
    6.3. Открытые торги с закрытой формой подачи предложения о цене проводятся путем сравнения предложений о цене имущества (предприятия) должника, поступивших отучастников торгов до даты и времени, указанных в сообщении о проведении открытых торгов.
 
    6.4. Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаныв сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложенияо цене предприятия.
 
    Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о ценепредприятия и определяет победителя торгов.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложившийнаиболее высокую цену. В случае, еслибыла предложена цена имущества предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным   признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.
 
    6.5. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
 
    6.6.Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, который размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
 
    В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:
 
    а)  наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
 
    б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;
 
    в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;
 
    г)  наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество иместо жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы
представления предложений о цене предприятия),
 
    д)  наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;
 
    е) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
 
    Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
 
    Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
 
    Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
 
    В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона, а также размещает на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.
 
    6.7. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола.
 
    6.8. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
 
    Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается с этимучастником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
 
    6.9. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажис единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух днейпосле завершения срока, установленного законом для принятия решений о признании торгов  несостоявшимися,  для  заключения договора купли-продажи  предприятия  с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатамторгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены   продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном законом.
 
 
VII. Порядок заключения договора купли-продажи и проведения повторных торгов.
 
 
    7.1. Договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с победителемторгов в соответствии с представленным им в ходе торгов предложением о наиболеевысокой цене или с единственным участником торгов, заявка которого содержит Предложение о цене имущества должника не нижеустановленной начальной цены.
 
    7.2. Конкурсный управляющий в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов направляет предложение о заключении договора купли-продажи победителюторгов с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителемторгов предложением о цене.
 
    7.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
 
    Заключение договора купли-продажи с таким участником торгов проводится в соответствии с п.7.2 настоящего Положения.
 
    7.4. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, обязательными условиямикоторого являются:
 
    - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
 
    -  цена продажи имущества;
 
    - получение денежных средств за проданное имущества не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи;
 
    - передача имущества покупателю по акту приема-передачи производится в срок не позднее пяти рабочих дней после его полной оплаты, документы на регистрацию перехода права собственности на имущество передаются в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи;
 
    -  сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
 
    7.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора  купли - продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).
 
    7.6. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи, установленной в соответствии с настоящими Предложениями для первых торгов.
 
    7.7. Повторные торги проводятся в порядке, предусмотренном настоящим Положением для первых торгов в сроки, указанные в сообщении о проведении повторных торгов, размещенном в официальном печатном издании в случае признания первых торгов несостоявшимися.
 
    7.8. В случае, если повторные торги (на которых цена была снижена на 10% от начальной цены продажи имущества) признаны несостоявшимися или по результатам повторных торгов договор купли-продажи не был заключен с их единственном участником, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом конкурсный управляющий в срок не позднее 5 рабочих дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися направляет конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, уведомления о признании повторных торгов несостоявшимися.
 
    Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
 
    7.9. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом об оставлении предмета залога за собой, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и разделом VIII настоящего Положения.
 
 
VIII. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения
 
 
    8.1 Организатором торгов публичным предложением является ЗАО «Свифт», торги публичным предложением проводятся на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», размещенной на сайте в сети «Интернет» - www.ausib.ru.
 
    8.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п.3.3 настоящих Предложений, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, установленной для повторных торгов.
 
    8.3. Заявки на участие в торгах посредством публичного предложения с начальной ценой продажи имущества должника принимаются оператором электронной площадки в течение не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ» в порядке п.п. 5.1-5.3 настоящего Положения.
 
    8.4. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах, принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах и определение победителя торгов посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном п.п. 5.3, 5-5.-5.7. настоящего Положения.
 
    8.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, каждые 10 календарных дней, начиная с даты следующей за датой окончания приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения с начальной ценой продажи имущества должника производится снижение цены продажи имущества на 5% от начальной цены продажи имущества. Снижение производится до цены отсечения (минимальной цены продажи), составляющей 60% от начальной цены продажи имущества. Прием заявок завершается по истечении 10 календарных дней с даты достижения ценой продажи величины цены отсечения.
 
    При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, каждые 10 календарных дней с даты, следующей за датой окончания приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения с начальной ценой продажи имущества должника, производится снижение цены продажи имущества на 5% от начальной цены продажи имущества. Снижение производится до цены отсечения (минимальной цены продажи), составляющей 60% от начальной цены продажи имущества. Прием заявок завершается по истечении 10 календарных дней с даты достижения ценой продажи величины цены отсечения.
 
    8.6. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный период  надлежащую заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
 
    С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
 
    С момента достижения цены 60 (шестидесяти) процентов от начальной цены, установленной  для повторных торгов, и при отсутствии в установленный период заявок на участие в торгах прием заявок прекращается, конкурсный управляющий и организатор торгов обязаны прекратить продажу имущества/лота и сообщить о падении цены залоговом кредиторам для совместного принятие решения о дальнейшей судьбе имущества. Дальнейший порядок продажи имущества определяется залоговыми кредиторами путем внесения изменений и дополнений в настоящее Положение в части продажи имущества посредством публичного предложения.
 
    8.7. Продажа имущества посредством публичного предложения оформляется договором купли-продажи, обязательными условиями которого являются:
 
    - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
 
    -   цена продажи имущества;
 
    -  получение денежных средств за проданное имущества не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи;
 
    - передача имущества покупателю по акту приема-передачи производится в срок не позднее пяти дней после его полной оплаты, документы на регистрацию перехода права собственности на имущество передаются в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество в срок не позднее пяти дней с даты подписания акта приема-передачи;
 
    - сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;
 
    8.8.   В случае отказа победителя торгов от заключения договора купли-продажи имущества, либо от его оплаты, договор купли-продажи такого имущества заключается с участником торгов, который представил следующую после первой заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной  для  определенного периода  проведения  торгов  в  форме  публичного предложения.
 
 
    Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога в редакции, согласованной обществами «РЕЗЕРВ» и «Иссейдон» 01.09.2014, с установлением начальной продажной цены предмета залога в общей сумме 69 957 000 руб.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    заявления Общества с ограниченной ответственностью «Иссейдон»,
 
    Банка социального развития «Резерв» (ОАО) удовлетворить. 
 
    Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, проведения открытых торгов по продаже имущества Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Уралпромстрой» (ИНН 7451205268, ОГРН 1047423511410) в редакции от 01.09.2014.
 
    Установить начальную продажную цену предмета залога в общей сумме 69957000 руб.
 
    В удовлетворении заявления Масленникова Павла Александровича отказать.
 
    Определение  подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения (изготовления в полном объёме).
 
    Апелляционные жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной  инстанции  через  Арбитражный  суд Курганской области.
 
 
 
    Судья                                                                                              Р.Н. Алексеев