Решение от 24 декабря 2008 года №А34-6157/2008

А34-6157/2008
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                    Дело № А34-6157/2008
    Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2008 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 24 декабря 2008 года.                                                                                                                         
 
 
    «24» декабря 2008 года
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
 
    рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по иску
 
    Администрации города Кургана
 
    к индивидуальному предпринимателю Лелекову Александру Ивановичу
 
    о взыскании  126 004 рублей 96 копеек, обязании освободить земельный участок
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца : Голощапова О.Ю. – доверенность №2418 от 27.08.2008;
 
    от ответчика : явки нет, извещен;
 
    установил:
 
    Администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лелекову Александру Ивановичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки в сумме 126004 рублей 96 копеек, в том числе 93186 рублей  - основной долг, 32818 рублей 96 копеек – договорная неустойка (пени); обязании освободить от строений земельный участок в кадастровом квартале 45:25:020404:0008, расположенном в 7 микрорайоне по проспекту Голикова в г. Кургане, передав земельный участок Администрации города Кургана по акту приема-передачи.
 
    В обоснование иска истец указал, что между сторонами был заключен  договор №75 аренды земель от 16.09.2003, который расторгнут истцом в одностороннем порядке с 01.08.2008. До настоящего времени ответчик не освободил указанный земельный участок и не погасил задолженность по арендной плате.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на статьи 309, 330, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился.
 
    Определение суда, извещающее о месте и времени проведения судебного заседания, направленное ответчику по указанному в исковом заявлении  адресу: г. Курган, 6-микрорайон, 19-30 (адрес регистрации места жительства), вернулось в суд с отметкой: «Истек срок хранения».
 
    Согласно пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав  представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела усматривается, что 16.09.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №75 аренды земель, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения главы городского самоуправления мэра города Кургана №4470-р от 27.08.2003 года сдал, а ответчик (арендатор) принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: г. Курган, пр. Голикова, в 7 микрорайоне в первой промышленной (3 жилой) зоне градостроительной ценности территории города Кургана, в границах, указанных на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.  Согласно приложенной к договору аренды кадастровой карте предметом аренды являлся земельный участок площадь. 660 кв.м., имеющий кадастровый номер 45:25:02 04 04:0008 (л.д.7).
 
    На основании пункта 1.2 договора и распоряжения главы городского самоуправления – мэра города Кургана «О предоставлении Лелекову Александру Ивановичу в аренду земельного участка для размещения временной автомобильной мойки по пр. Голикова в 7 микрорайоне г.Кургане» указанный земельный участок площадью 660 кв.м был предоставлен ответчику (л.д. 6-9).
 
    Договор аренды заключен сроком по 01.09.2004 года. Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц  (пункт 1.3 договора).
 
    По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал против этого, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 2.3. арендная плата по договору вносится арендатором ежегодно равными долями: до 1 апреля и до 1 ноября текущего года.
 
    В силу пункта 2.4.размер арендной платы, сроки и условия ее внесения пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с решением органов власти, публикуемыми в печати. Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы за землю по изменившимся ставкам.
 
    В Приложении №1 к договору установлены размер арендной платы и порядок ее расчета на момент заключения договора.
 
    В силу пункта 2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истцом 26.06.2008 заказным письмом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора №75 аренды земель от 16.09.2003 года  и предложение освободить занимаемый земельный участок от строений и сооружений срок до 01.08.2008 года, а также представить в Управление земельными ресурсами Департамента развития городского хозяйства сведения об оплате арендной платы за пользование данным земельным участком  за 2006 и 2007 годы, за период с 01.01.2008 по 01.08.2008 в срок до 01.08.2008 года (л.д. 12-13).
 
    Требования истца исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском  (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом, договором от 16.09.2003 определен конкретный размер арендной платы на 2003 год, который указан в указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    В пункте 2.4 договора  сторонами определен механизм определения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В городе Кургане в 2005 году действовало постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 21.05.2002 № 223 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за участки земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, расположенных на территории Курганской области», в 2006-2008 годах действовало решение Курганской городской Думы от 25.01.2006 №2 «Об утверждении Положения о порядке определения  размера арендной платы за земли муниципальной собственности и земли, расположенные на территории города Кургана, полномочия по оправлению и распоряжению которыми до разграничения государственной собственности на землю отнесены к компетенции Администрации города Кургана», а также постановление Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.2005  № 523 «Об утверждении Положения о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области».
 
    Расчет арендной платы в силу пункта 2.4 договора произведен истцом в соответствии с указанными нормативными актами (л.д.4).
 
    Ответчик арендную плату за пользование земельным участком внес не в полном объеме. Размер задолженности за 2005 год составил 1321 рубль 55 копеек, за 2007 год - 16010 рублей 66 копеек, за 2007 год - 47900 рублей 75 копеек, за период с января по июль 2008 года – 27953 рубля 04 копейки, всего 93186 рублей.  
 
    Доказательств оплаты указанной задолженности в материалах дела не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.
 
    Требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) соответствует требованиям  закона (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиям договора №75 аренды земель от 16.09.2003 (пункт 2.6 договора), так как материалами дела подтверждена просрочка ответчика в уплате арендной платы.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.11.2006 по 01.08.2008 составил 32818 рублей 96 копеек.
 
    Расчет судом проверен и признан правильным.
 
    Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, суд пришел к выводу, что последствия нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору от 16.09.2003 соразмерны размеру неустойки.
 
    С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию договорная неустойка в сумме 32818 рублей 96 копеек.
 
    Согласно статье 450 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, законами или договором. Договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как указано выше, договора аренды от 16.09.2003 в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.  
 
    Истец в доказательство выполнения требования, предусмотренные пунктом 1.3. договора, статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил уведомление от 26.06.2008 года №Л-1037, в котором известил землепользователя о расторжении договора №75 аренды земель от 16.09.2003 и о необходимости освободить участок от принадлежащих ему (ответчику) строений и сооружений в срок до 01.08.2008 года (л.д. 12).
 
    Данное письмо было направлено ответчику заказным письмом, о чем свидетельствуют почтовая квитанция и уведомление (л.д. 13).
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан в случае расторжения договора аренды возвратить участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободить участок от возведенных арендатором строений или представить доказательства отчуждения этих строений третьему лицу.
 
    Истцом в материалы дела представлен акт «Об обследовании земельного участка, предоставленного Лелекову Александру Ивановичу в аренду земельного участка для размещения временной автомобильной мойки по пр. Голикова в 7 микрорайоне г.Кургане» от 22.10.2008 года (л.д. 14), которым установлено, что ответчик продолжает использовать спорный земельный участок, на обследуемом земельном участке расположен незавершенный строительством объект: автомойка – деревянный каркас.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца  об обязании ответчика освободить от строений земельный участок в кадастровом квартале 45:25:020404:0008, расположенном в 7 микрорайоне по проспекту Голикова в г. Кургане, передав земельный участок Администрации города Кургана по акту приема-передачи, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере  6020 рублей 10 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил :
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лелекова Александра Ивановича в пользу Администрации города Кургана 126004 рублей 96 копеек, в том числе 93186 рублей  - основной долг, 32818 рублей 96 копеек – договорная неустойка (пени).
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лелекова Александра Ивановича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6020 рублей 10 копеек.
 
    Обязать Лелекова Александра Ивановича в течение 10 дней после вступления решения в законную силу, возвратить Администрации города Кургана  земельный участок в кадастровом квартале 45:25:020404:0008, площадью 660 кв.м., расположенный в 7 микрорайоне по проспекту Голикова в г. Кургане, освободив его от строений, передав участок по акту приема-передачи Администрации города Кургана.  
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья          О.В.Радаева