Дата принятия: 27 января 2009г.
Номер документа: А34-6155/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-6155/2008
27 января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 27 января 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области
в составе судьи Мосиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игумновой с.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Кургана
к открытому акционерному обществу «Зауральский торговый дом»
о взыскании 24878 рублей 67 копеек
при участии в заседании
от истца: Шушарин М.В. – представитель по доверенности от 17.06.2008, после перерыва: Голощапова О.Ю. – представитель по доверенности от 27.08.2008,
от ответчика: Саласюк Е.В. – представитель по доверенности от 23.10.2008,
установил:
Администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Зауральский торговый дом» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 22471 рубль 34 копейки за пользование земельным участком за период с 2006 года по 30 сентября 2008 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2526 рублей 65 копеек.
В судебном заседании 19 января 2009 года истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать долг по договору аренды за период с 01.07.2006 по 31.12.2008 в сумме 22471 рубль 34 копейки и договорную неустойку в сумме 85671 рубль 95 копеек.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение основания иска судом принято, в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части неустойки отказано, так как заявлено новое требование.
В судебном заседании 19 января 2009 года был объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 26 января 2009 года. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителей истца и ответчика.
В судебном заседании 26 января 2009 года истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать неосновательное обогащение за период с 01.01.2006 по 31.12.2008 в сумме 22429 рублей 17 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 01.01.2009 в сумме 2449 рублей 50 копеек.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
В судебном заседании 26 января 2009 года представитель истца исковые требования с учетом последних уточнений поддержал, просил удовлетворить иск, ссылаясь на неосновательное сбережение ответчиком денежных средств в виде арендной платы за использование земельного участка (статьи 1102, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве (отзыв на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела), суду пояснил, что ответчик при оплате аренды руководствовался договором № 1136 от 22.01.1996 и исчислял размер арендной платы в сумме 7728 рублей 18 копеек в год. Полагает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик узнал о неосновательном обогащении с 01.11.2006.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Кургана от 13.07.1995 № 1064.1 22 января 1996 года между сторонами подписан договор аренды земель № 1136 (л.д.9-10), в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,0351 га, из которых 0,0030 га – условная доля совместно используемого земельного участка, для обслуживания поликлиники по ул.Советской, 90.
Ответчик обязался вносить арендную плату в два этапа: не позднее 15 апреля авансовый платеж, не позднее 15 ноября – разницу по платежам, возникшую в результате повышения цен на аренду земли (пункт 2.2 договора).
В силу пункта 2.3 договора размер арендной платы на текущий год составляет 260793 рубля. Перерасчет суммы арендной платы производится арендодателем на основании опубликованной в печати величины ставок арендной платы или земельного налога без дополнительного согласования с арендатором (пункт 2.4 договора).
Поскольку в договоре № 1136 от 22.01.1996 в качестве объекта аренды указана, в том числе, доля земельного участка, данный договор в силу статей 432, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным. Данный факт представителями сторон в судебном заседании 26 января 2009 года не оспаривался.
Ответчиком в период с 01.01.2006 по 31.12.2008 за используемый земельный участок уплачена арендная плата в общей сумме 23184 рубля 54 копейки (7728 рублей 18 копеек в год).
Между тем, в 2006-2008 годах на территории города Кургана действовали ставки арендной платы, установленные решениями Курганской городской Думы № 2 от 25.01.2006 (л.д.29-34) и № 22 от 06.02.2008 (л.д.35-40).
В соответствии с указанными решениями ответчиком за спорный период должна быть уплачена арендная плата в общей сумме 45613 рублей 70 копеек (15204 рубля 57 копеек в год).
Полагая, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, в сумме 22429 рублей 17 копеек, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Факт использования ответчиком в период с 01.01.2006 по 31.12.2008 земельного участка площадью 321 кв.м. с кадастровым номером 45:25:07 03 09:0058 ответчиком не оспаривается.
Расчет неосновательного обогащения судом проверен, ответчиком не оспорен.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом проценты за пользование чужими денежными средствами начислены с 01.01.2007. Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.
Доводы ответчика о том, что он осуществлял оплату аренды, руководствуясь заключенным договором, исчисляя размер арендной платы в сумме 7728 рублей 18 копеек в год, истец оплату в указанном размере принимал, тем самым, выражая согласие с данным размером, судом отклоняются.
Как следует из пункта 2.3 договора, а также приложения № 2 к нему (л.д.12), размер арендной платы на 1996 года составляет 260793 рубля. Оплачиваемый ответчиком размер арендной платы (7728 рублей 18 копеек) договором не предусмотрен.
Доводы представителя ответчика о том, что в 2006 году изменен механизм исчисления арендной платы, при этом двухстороннего соглашения не заключалось, судом также отклоняются.
Согласно пункту 2.4 договора, пересчет суммы арендной платы производится арендодателем на основании опубликованной в печати величины ставок арендной платы или земельного налога без дополнительного согласования с арендатором.
Доводы ответчика о том, что о неосновательном обогащении он узнал с момента подачи иска, судом отклоняются.
Решение Курганской городской Думы от 25.01.2006 № 2, которым утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за земли, было опубликовано в установленном порядке 28.01.2006. Срок внесения арендной платы по условиям договора – не позднее 15 ноября.
Доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2006 по 31.12.2008 в размере, исчисленном в соответствии с указанным выше нормативным актом, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, исковые требования Администрации города Кургана подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Размер государственной пошлины, подлежащей уплате по настоящему делу, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 995 рублей 15 копеек.
Истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 995 рублей 15 копеек.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Зауральский торговый дом» в пользу Администрации города Кургана 24878 рублей 67 копеек, в том числе 22429 рублей 17 копеек неосновательного обогащения, 2449 рублей 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с открытого акционерного общества «Зауральский торговый дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 995 рублей 15 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья Т.А.Мосина
