Дата принятия: 08 июня 2009г.
Номер документа: А34-601/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-601/2009
8 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 8 июня 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области
в составе судьи Мосиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермоловой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная звезда»
о взыскании 117286 рублей 50 копеек
при участии в заседании
от истца: явки нет, извещен;
от ответчика: явки нет, извещен;
установил:
Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красная звезда» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды КН-26 № 005673 от 13.03.2007 в размере 117286 руб. 50 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 13.03.2007 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка КН-26 № 005673 (л.д. 10-12), по условиям которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял согласно постановлению администрации города Шадринска № 153 от 20.02.2007 земельный участок с кадастровым № 45:26:09 04 18:0019, расположенный в г.Шадринске примерно в 120 метрах по направлению на юг от дома по ул. Омская, 61, общей площадью 100741 кв.м для производственной деятельности (пункт 1.1 договора).
Договор заключен сроком с 20.02.2007 по 01.06.2007 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 20.02.2007 (л.д. 13).
В соответствии с условиями договора (пункт 3.4 договора) арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Первый платеж вносится в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка, последующие платежи вносятся до истечения десяти дней начала следующего квартала.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, размер которой может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции, ставки земельного налога и порядка определения размера арендной платы по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Таким образом, сторонами при заключении договора определен механизм изменения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть, согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.
На основании пункта 6.3 договора аренды срок действия договора продлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с предложением о заключении нового договора и арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком.
В соответствии с постановлением администрации города Шадринска № 1289 от 05.12.2008 спорный договор аренды считается прекращенным с 01.10.2008 на основании предупреждения о прекращении договора аренды земельного участка от 23.06.2008 (л.д. 55, 56).
Ответчиком обязательства надлежащим образом до настоящего времени не исполнены.
По состоянию на 01.05.2009 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 01.10.2008 составила 117286 руб. 50 коп.
В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендной платы, в его адрес 12.01.2009 истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до 20.01.2009 (л.д. 18).
Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральными законами.
Порядок отнесения земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов закреплен Федеральньм законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ, который регулирует порядок применения отдельных положений Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вопросам разграничения государственной собственности на землю.
С учетом положений указанных нормативных правовых актов основания отнесения земельного участка, расположенного по адресу: г.Шадринск Курганской области примерно в 120 метрах по направлению на юг от дома по ул. Омская, 61, к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности отсутствуют, данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Согласно Федеральному закону от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, причем распоряжаться земельными участками, по которым государственная собственность не разграничена, можно без государственной регистрации права собственности на такие земельные участки.
Таким образом, распоряжение указанным земельным участком площадью 100741 кв.м. из категории - земли поселений с кадастровым номером 45:26:09 04 18:0019, расположенным в г.Шадринске Курганской области примерно в 120 метрах по направлению на юг от дома по ул. Омская, 61, осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования — город Шадринск через Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска.
Размер арендной платы определен исходя из коэффициентов, предусмотренных в постановлении Администрации города Шадринска № 24 от 16.01.2006 «О порядке определения размера и внесения арендной платы за землю на территории города Шадринска», решения Шадринской городской Думы от 21.11.2006 № 344 «О внесении изменений в решение Шадринской городской Думы от 17.11.2005 № 140 «О земельном налоге на территории города Шадринска».
Расчет размера арендной платы судом проверен и признан правильным.
Доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.04.2007 по 01.10.2008 ответчиком не представлено.
Истец при определении суммы задолженности по арендной плате в спорный период исходил из согласованного сторонами в договоре аренды порядка исчисления размера арендной платы (расчет – в деле).
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю и наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждено материалами дела.
Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от 14.04.2004 сельскохозяйственный производственный кооператив «Красная звезда» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На день рассмотрения настоящего спора конкурсное производство в отношении ответчика не завершено.
В силу статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.
Согласно абзацу 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 15.12.2004 № 29 платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.
Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 15.12.2004 № 29, при разрешении споров на стадии конкурсного производства следует учитывать, что внеочередные обязательства (пункт 1 статьи 134 Закона о банкротстве) погашаются за счет конкурсной массы в порядке, установленном статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Таким образом, поскольку спорное обязательство между сторонами возникло после принятия заявления о признании ответчика банкротом, а именно в стадии конкурсного производства, оно является текущим, и требования по нему должны быть рассмотрены в порядке самостоятельного искового производства.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 16.02.2009, 11.03.2009, 20.04.2009, 07.05.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по оплате аренды не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.
Оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная звезда» в пользу Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 117286 рублей 50 копеек основного долга.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная звезда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3845 рублей 73 копейки.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья Т.А.Мосина
