Решение от 16 ноября 2009 года №А34-5422/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    16 ноября  2009 года                                                        № А34- 5422/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября  2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области  в составе судьи Пироговой Л.П., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Воинковой С.А.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление
 
    Открытого акционерного общества имени Гагарина
 
    к Управлению Федеральной регистрационной  службы по Курганской области
 
    о государственной регистрации перехода права  собственности,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Махнин А.В.- доверенность от 10.01.2009,
 
    от ответчика: Цыба Е.С. – доверенность от  18.03.2009,
 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество имени Гагарина  (далее – истец) обратилось   в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Товариществу с ограниченной ответственностью «колхоз имени Гагарина»   (далее – ответчик) с привлечением третьего лица Управления Федеральной регистрационной  службы по Курганской области, о государственной  регистрации перехода права  собственности на здание интерната (Лит.А), общей площадью 1069,7 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, Варгашинский  район, с.Верхнесуерское, ул.Гагарина, д.1А.
 
    Определением суда от 01.10.2009 заменен  ненадлежащий  ответчик – Товарищество с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Гагарина»  надлежащим - Управление Федеральной регистрационной  службы по Курганской области. Управление Федеральной регистрационной  службы по Курганской области  исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования  относительно предмета спора.
 
    Представитель истца в  предварительном  судебном заседании на иске настаивал, против  отнесения  судебных расходов по уплате государственной пошлине в размере 2000 рублей на истца не возражал (о чем сделана запись  протоколе судебного заседания под роспись).
 
    Представитель ответчика   против иска не возражал, просил отнести   судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей на истца  (отзыв в материалах дела).
 
    Ходатайство ответчика   об отнесении судебных расходов по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей на истца судом удовлетворено. 
 
    В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с согласия лиц, участвующих  в деле,  суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  изучив письменные материалы дела, суд  считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению  по  следующим основаниям.
 
    Установлено, что здание интерната построено  хозяйственным способомколхозом имени Гагаринав 1976 году. Распоряжением председателя колхоза имени Гагарина от 18.10.1976 утвержден акт  приемки выполненных работ по строительству здания интерната (в материалах дела).
 
    Таким образом, у колхоза имени Гагарина возникло   право собственностина построенное здание интерната в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области от 31.12.1992  (л.д.42)  на базе реорганизованного  колхоза имени Гагарина зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «колхоз имени Гагарина» (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 308042 «В» серии ВШ,  л.д.43). Пунктом 2 данного постановления установлено, что все имущественные права  и обязанности колхоза имени Гагарина переходят  товариществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени Гагарина».
 
    На основании акта приемки - передачи  от 03.12.1993 возведенное колхозом  имени Гагарина в 1976 году здание спального корпуса интерната  передано  в собственность  ТОО «колхоз имени Гагарина» (л.д.44, 45). 
 
    Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что  в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.  Следовательно,   право собственности на здание интерната   в результате реорганизации  колхоза имени Гагарина  перешло к  его правопреемнику    ТОО «колхоз имени Гагарина».
 
    01 декабря 2001 года   между ТОО «колхоз имени Гагарина», ОАО имени  Гагарина и ООО «Агропромхимия» заключено  соглашение  о переводе долга  (л.д.46), по условиям которого ТОО  «колхоз имени Гагарина»  переводит на ОАО имени  Гагарина   долг в размере 200 000 руб.  перед ООО «Агропромхимия».  В качестве платы за  перевод долга   ТОО  «колхоз имени Гагарина»  01.12.2001 по акту приема-передачи   имущества № 11/2 передал  ОАО имени Гагарина  здание интерната  (л.д.47).
 
    Во исполнение  соглашения о переводе долга от 01.12.2001  между ОАО имени  Гагарина   и ООО «Агропромхимия» заключен договор от 06.03.2002 (л.д.69) в соответствии с которым ОАО имени  Гагарина  обязался произвести расчет с ООО «Агропромхимия»  молоком на сумму 200 000 руб.   В   счет  исполнения обязательств   по  соглашению  о переводе долга от 01.12.2001 и   по договору от 06.03.2002  истец  осуществил  поставку  молока на сумму 200 000 руб., что подтверждается товарной накладной от 07.03.2002 № 16 (л.д.71),  доверенностью  ООО «Агропромхимия»  от 07.03.2002 № 12, выданной  Архипову В.А. на получение  продукции от ОАО имени  Гагарина  (в материалах дела),  счет - фактурой от 07.03.2002 (л.д.70).
 
    Спорный объект недвижимости   принадлежал  ТОО  «колхоз имени Гагарина» на  праве собственности, что подтверждается  постановлением Администрации Варгашинского района Курганской области от 31.12.1992,  актом  приемки - передачи  спорного объекта недвижимости  на баланс ТОО «колхоз имени Гагарина» от 03.12.1993.     В порядке, установленном  Федеральным  законом от  21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  право собственности ТОО  «колхоз имени Гагарина»  на спорный  объект недвижимости не регистрировалось.
 
    Решением Арбитражного  суда Курганской  области  от 28.08.2002 по делу А 34-74/02-С14 (л.д.67) ТОО «колхоз имени Гагарина» признано несостоятельным  (банкротом), открыто конкурсное производство.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.10.2009   (в материалах дела) ТОО «колхоз имени Гагарина»   ликвидирован   по решению  арбитражного суда, о чем в ЕГРЮЛ 10.06.2004 внесена запись за № 2044533001082. 
 
    Факт наличия спорого имущества подтверждается техническим паспортом  от 04.05.2009 (л.д.49-59) и кадастровым паспортом от 20.05.2009 (л.д.60-61), в соответствии с которыми здание интерната    имеет следующие технические характеристики: площадь 1067, 7 кв.м.,  литер А, инвентарный номер 6247, расположено по адресу: Курганская область, Варгашинский район, с.Верхнесуерское, ул.Гагарина, д.1А.
 
    Согласно справке Администрации Варгашинского района   от 02.10.2009 № 1608 (в материалах дела)  земельный участок общей площадью 28002 кв.м., кадастровый номер 45:03:010602:280, на котором расположено спорное здание интерната,    не разграничен и относится к государственной собственности. 
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,  согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского  кодекса Российской и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации   предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей  2   Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от  21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.
 
    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац  3 пункта  2 статьи  13 Федерального закона от  21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (пункт 1  статьи  16 Федерального закона от  21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как следует из материалов дела, предшествующий истцу собственник спорного объекта недвижимости в настоящее время ликвидирован и не может быть понужден к государственной регистрации соответствующего права в порядке пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что действующими нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права по заявлению только одной стороны в случае ликвидации другой стороны, а иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, суд полагает возможным  применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  по аналогии закона и  вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости  (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств,  суд считает,  что истцом представлены достаточные  доказательства, подтверждающие наличие у ТОО «колхоз имени Гагарина»  права на распоряжение   зданием интерната,  а также  основания  возникновения права собственности на указанное здание  у ОАО имени Гагарина.  
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам,  в том числе о  наличии спора о праве в отношении данного объекта, в материалы дела не представлено.
 
    Спорное здание  интерната  не числится в реестре муниципальной собственности Варгашинского района  (выписка из реестра  объектов  муниципальной  собственности  МО Варгашинского района от 28.09.2009,  л.д.73) и  Верхнесуерского сельсовета (выписка  из реестра  муниципальной собственности  Администрации Верхнесуерского сельсовета  от 09.09.2009, л.д.74); в реестре  государственной собственности Курганской области (справка  Департамента  имущественных и земельных отношений  Курганской области от 21.09.2009, л.д.72);  к учету в реестре федерального имущества не представлялось (письмо ТУ Федерального  агентства по управлению государственным имуществом по Курганской области от 09.10.2009, в материалах дела).   
 
    При таких обстоятельствах суд  считает исковые требования  о государственной регистрации перехода к ОАО  имени Гагарина права собственности на здание  интерната по  соглашению  о переводе долга от 01.12.2001   обоснованными и подлежащими удовлетворению.  
 
    В соответствии со статьей 17 Федеральногозакона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются,  в том числе и судебные решения.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле.При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
 
    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 2000 рублей по платежному поручению от 28.08.2009 № 208183 (л.д.6). В связи  с удовлетворением ходатайства  ответчика об отнесении судебных расходов по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей на истца, с ответчика государственная  пошлина  в пользу истца взысканию не подлежит.  
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности  от Товарищества с ограниченной ответственностью «колхоз имени Гагарина»  к  Открытому акционерному обществу  имени Гагарина  на  здание интерната,  общей площадью 1069,7 кв.м, литер А, расположенного по адресу: Курганская область, Варгашинский  район, с.Верхнесуерское, ул.Гагарина, д.1А,   по  соглашению  о переводе долга от 01.12.2001.  
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (www.18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (www.fasuo.arbitr.ru).
 
 
    Судья                                                                                              Л.П.Пирогова