Решение от 28 августа 2014 года №А34-5116/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,
 
тел. (3522) 41-84-84, факс (3522) 41-88-07
 
E-mail: info@kurgan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курган
 
Дело №А34-5116/2014
 
    28 августа 2014 года
 
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа  2014 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Широкова В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петуховой О.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (ИНН 4501153982, ОГРН 1094501д006566)
 
    к Администрации Кетовского района Курганской области (ИНН 4510000439, ОГРН 1024501525289)
 
    о взыскании 313 577 руб. 12 коп.,  
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мкртчян Ю.А., доверенность №02-01/2136 от 14.04.2014  
 
    от ответчика: явки нет, извещен
 
 
установил:
 
    Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Кетовского района Курганской области (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.12.2012 №319 за период с 01.02.2014 по 31.07.2014 в размере 313 577 руб. 12 коп., из них: 311 242 руб. 80 коп. – арендная плата, 2 334 руб. 32 коп. – пени.
 
    Представитель истца в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
 
    Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы.
 
    При данных обстоятельствах суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях.
 
    На основании статьи 123, части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    24.12.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 319  (л.д. 7-20).
 
    По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: - нежилые помещения №№ 2, 4-11, 70-75, 77, 78, 82-84 на поэтажном плане первого этажа и №№ 1-13, 74-80, 82-88 на поэтажном плане второго этажа общей площадью 710,6 кв.м. (далее – имущество), являющиеся федеральной собственностью, находящиеся в административном здании (РНФИ: П13460000177), расположенном по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Космонавтов, 39, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (пункт  1.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В целях необходимости четкого определения объекта аренды в договоре указываются наименование имущества, характеристика его качества; для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.
 
    Суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, и анализа условий договора аренды № 319 от 24.12.2012 установил, что данный договор соответствует требованиям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу чего, договор следует считать заключенным.
 
    Согласно пункту 1.3.настоящий договор заключается на 11 месяцев с даты его подписания.
 
    Таким образом, срок действия договора менее одного года, поэтому его государственной регистрации в данном случае не требовалось.
 
    Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику в аренду следующее имущество: нежилые помещения №№ 2, 4-11, 70-75, 77, 78, 82-84 на поэтажном плане первого этажа и №№ 1-13, 74-80, 82-88 на поэтажном плане второго этажа общей площадью 710,6 кв.м. (далее – имущество), являющиеся федеральной собственностью, находящиеся в административном здании (РНФИ: П13460000177), расположенном по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Космонавтов, 39, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 24.12.2012, подписанным сторонами (л.д. 20).
 
    Указанные обстоятельства установлены, в том числе, решениями Арбитражного суда Курганской области, вступившими в законную силу: от 17.12.2012 по делу №А34-6202/2013(взыскана  по настоящему договору аренды с ответчика в пользу истца арендная плата в сумме 428 377 руб. 19 коп. за период с 24.12.2012 по 31.08.2013); от 01.07.2014 по делу № А34-1115/2014(взыскана арендная плата с ответчика в пользу истца в сумме 259 369 руб. за период с 01.09.2013 по 31.01.2014), которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения  данного дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку ответчик,  в добровольном порядке не исполнил договорные обязательства по оплате задолженности по арендной плате, истец обратился в суд за защитой  своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
 
    В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статьи 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства произведенное надлежащим образом прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 4.1. договора величина ежемесячной платы за аренду имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, без учета налога на добавленную стоимость составляет 51873 руб. 80 коп. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2), расчеты по НДС проводятся арендатором самостоятельно, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации по налогам и сборам.
 
    Арендная плата, указанная в пункте 4.1. настоящего договора, перечисляется арендатором ежемесячно в полном объеме на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 к настоящему договору, не позднее последнего календарного дня оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 4.1. настоящего договора, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема – передачи имущества и прекращается с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи в соответствии с разделом 3 настоящего договора (пункт 4.2. договора).
 
    Истец указывает, что ответчиком не были исполнены обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.02.2014 по 31.07.2014, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 311 242 руб. 80 коп.
 
    Задолженность в размере 311 242 руб. ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 311 242 руб. 80 коп. за период с 01.02.2014 по 31.07.2014 обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы за использование федерального имущества, установленного пунктом 4.2. настоящего договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя (приложение №2) пени в размере 0,03% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором, за каждый календарный день просрочки.
 
    Нарушение сроков оплаты арендных платежей послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии с пунктом 5.2.1. договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договорной неустойки(пени) в размере 2 334 руб. 32 коп. за период с 01.03.2014 по 31.07.2014
 
    Согласно пункту  1 статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом  1 статьи  330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Истец начислил неустойку в размере 2 334 руб. 32 за период с -01.03.2014 по 31.07.2014из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки.
 
    Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей своевременно не исполнены, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.
 
    Расчет неустойки (пени) не противоречит условиями договора и статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки(пени) в размере 2 334 руб. 32 коп. за период с 01.03.2014 по 31.07.2014 является  правомерным.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 1постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик о применении статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    При вынесении решения суд также учитывает то, что ответчик после окончания срока договора продолжал пользоваться помещениями, по акту приема-передачи имущество не передал (пункт 2.2.12 договора). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 313 577 руб. 12 коп., из них: арендная плата-311 242 руб. 80 коп., договорная неустойка(пени)-2 334 руб. 32  коп.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Кетовского района Курганской области освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, то государственная пошлина взысканию в федеральный бюджет не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
р е ш и л :
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Администрации Кетовского района Курганской области (ИНН 4510000439, ОГРН 1024501525289) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (ИНН 4501153982, ОГРН 1094501006566) задолженность в сумме 313 577 руб. 12 коп., из них: арендная плата-311 242 руб. 80 коп., договорная неустойка(пени)-2 334 руб. 32  коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.
 
 
    Судья                                                                                                В.Л. Широков.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18ааs.аrbitr.ru.