Дата принятия: 11 декабря 2009г.
Номер документа: А34-4921/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
11 декабря 2009 года Дело № А34-4921/2009
Резолютивная часть решения объявлена 9 декабря 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воинковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Улисс»
к Администрации города Кургана
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области
о признании права собственности на самовольную постройку
при участии в заседании:
от истца: Киселев А.З.- представитель по доверенности от 11.06.2008
от 3-го лица: Кирсанова Ж.Ю.- представитель по доверенности
Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Улисс» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к Администрации города Кургана с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку – склад (литер З1) общей площадью 1428 кв. метров, расположенный по адресу: город Курган, улица Омская 101, строение 31.
Представитель истца в судебном заседании поддержал предъявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что с исковыми требованиями не согласен.
Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской областивозражений против иска не представило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Уллис»без получения необходимых разрешений на строительство собственными силами и средствами осуществлено строительство склада (литер З1) общей площадью 1428 кв. метров, расположенного по адресу: город Курган, улица Омская 101, строение 31.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 т. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Поскольку при строительстве данного объекта недвижимости (склада) необходимая разрешительная документация истцом не оформлена, постольку данное недвижимое имущество отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанный объект недвижимости был построен на земельном участке с кадастровым номером 45:25:030808:128, собственником которого является ООО «Компания «Улисс» (свидетельство о государственной регистрации права 45 АБ N 235209, выданное 10.07.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области). Из справки МУ Городская инспекция по земельным отношениям и охране окружающей среды № 595 от 30.11.2009 (в деле), усматривается, что склад расположен в границах указанного земельного участка.
Из материалов дела следует, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; здание соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и в дальнейшем может использоваться по своему функциональному назначению, что подтверждается актом обследования № 3 от 29.10.2009, оформленным ООО «ВЕКТОР».
Таким образом, фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.
По заявке истца ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курганский филиал оформлена техническая документация на здание склада, в дело представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 22.05.2009.
Указанный объект недвижимости в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности не значится, о чем в дело истцом представлены справки из уполномоченных органов.
Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей по платежному поручению № 1393 от 24.07.2009. Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и заявленного им ходатайства (запись в протоколе судебного заседания).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Улисс» право собственности на самовольно построенный объект – нежилое здание склада (литер З1) общей площадью 1428 кв. метров, расположенное по адресу: город Курган, улица Омская № 101 строение 31.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Л.П.Пирогова
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
09 декабря 2009 года Дело № А34-4921/2009
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воинковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Улисс»
к Администрации города Кургана
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области
о признании права собственности на самовольную постройку
при участии в заседании:
от истца: Киселев А.З.- представитель по доверенности от 11.06.2008
от 3-го лица: Кирсанова Ж.Ю.- представитель по доверенности
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Улисс» право собственности на самовольно построенный объект – нежилое здание склада (литер З1) общей площадью 1428 кв. метров, расположенное по адресу: город Курган, улица Омская № 101 строение 31.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Л.П.Пирогова
