Дата принятия: 12 октября 2009г.
Номер документа: А34-4755/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган Дело № А34-4755/2009
12 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2009 года
Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению ИП Ковальской Ирины Владимировны
к 1. ИП Ботникову Геннадию Владимировичу, 2. ООО «Березка К»
о признании договоров незаключенными и освобождении нежилого помещения
при участии в заседании представителей :
от истца : Грибанова А.А. – доверенность №45-01/426181 от 08.08.2009,
от ответчиков : 1. Ботников Г.В.– предприниматель,
2. Ботников Г.В. - директор,
установил:
индивидуальный предприниматель Ковальская Ирина Владимировна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ботникову Геннадию Владимировичу (далее – первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Березка К» (далее - второй ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: с. Кетово, ул. Красина, 19, торговой площадью 30 кв.м. от 01 января 2009 года, подписанного между индивидуальным предпринимателем Ковальской Ириной Владимировной и индивидуальным предпринимателем Ботниковым Геннадием Владимировичем, незаключенным; признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: с. Кетово, ул. Красина, 19, торговой площадью 5 кв.м. от 01 января 2009 года, подписанного между индивидуальным предпринимателем Ковальской Ириной Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью «Березка К», незаключенным; обязании индивидуального предпринимателя Ботникова Геннадия Владимировича освободить нежилое помещение магазина (Лит А2), расположенное в здании общей площадью 661,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 4385/1/А-А1-А2-А3/08/1:1000, находящееся по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, 19; обязании ООО «Березка К» освободить нежилое помещение магазина (Лит А2), расположенное в здании общей площадью 661,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 4385/1/А-А1-А2-А3/08/1:1000, находящееся по адресу: Курганская область, Кетовский район, с. Кетово, ул. Красина, 19.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, ссылаясь на статьи 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что не возражает освободить помещение, однако с истцом не решен вопрос о принадлежности торгового оборудования.
Заслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между ИП Ковальской И.В. и ИП Ботниковым Г.В. 01.01.2009 года подписандоговор аренды (далее – договор).
По условиям договора истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в арендное пользование помещение по адресу с.Кетово, ул.Красина, д.19 с торговой площадью 30 кв.м для розничной торговли продовольственными и промышленными товарами (пункт 1.1. договора).
Право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №45 УЮ 008239 от 04.02.2002 (л.д. 23).
Договор заключен сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009 года (пункт 1.1. договора), то есть менее одного года, поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось.
Также, между ИП Ковальской И.В. и ООО «БерезкаК» 01.01.2009 года подписандоговор аренды (далее – договор).
По условиям договора истец (арендодатель) сдает, ответчик (арендатор) принимает в арендное пользование помещение по адресу с.Кетово, ул.Красина, д.19 с торговой площадью 5 кв.м для розничной торговли алкогольной продукцией (пункт 1.1. договора).
Право собственности истца на сдаваемое в аренду помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №45 УЮ 008239 от 04.02.2002 (л.д. 23).
Договор заключен сроком с 01.01.2009 по 30.12.2009 года (пункт 1.1. договора), то есть менее одного года, поэтому государственной регистрации в данном случае не требовалось.
Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указанная норма устанавливает, что данные о сдаваемом в аренду имуществе являются существенным условием договора аренды. Для признания договора аренды заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в договоре условие об имуществе, являющемся предметом аренды.
В договорах аренды от 01.01.2009 объекты договоров аренды определены как нежилые помещения, расположенные по адресу с.Кетово ул.Красина д.19 с торговой площадью 30 и 5 кв.м соответственно.
Вместе с тем, из материалов дела и пояснений сторон следует, что общая площадь здания, расположенного расположенные по адресу с.Кетово ул.Красина д.19 составляет 661,4 кв.м. Под магазин используются помещения, обозначенные на плане Литером А2 (помещения площадью 50,6 кв.м. и 62,2 кв.м.).
При этом в договорах аренды от 01.01.2009 не содержится данных, позволяющих точно установить, какая часть помещений торговой площадью 30 и 5 кв.м передавалась ответчикам.
Таким образом, поскольку в договорах аренды от 01.01.2009 не указаны данные, позволяющие определенно установить нежилые помещения, которые передавались в аренду, договоры являются незаключенными.
Признание договора незаключенным исключает правовые основания для занятия ответчиками спорных помещений.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время спорные помещения заняты и используется ответчиками.
При этом каких-либо правовых оснований для нахождения ответчиков в занимаемых ими спорных помещениях и использования ими указанных помещений в материалы дела не представлено.
В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Право собственности истца на спорные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №45 УЮ 008239 от 04.02.2002.
В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены документы, свидетельствующие о возвращении истцу спорных помещений либо правомерности пользования помещениями ответчиками на момент рассмотрения настоящего иска.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании договоров незаключенными и освобождении нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче искового заявления в федеральный бюджет была уплачена государственная пошлина в размере 8000 рублей (квитанция № 0813 от 14.08.2009, л.д. 8). Следовательно, указанные судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в равных частях.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: с.Кетово, ул.Красина, 19, торговой площадью 30 кв.м. от 01 января 2009 года, подписанный между индивидуальным предпринимателем Ковальской Ириной Владимировной и индивидуальным предпринимателем Ботниковым Геннадием Владимировичем.
Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: с.Кетово, ул.Красина, 19, торговой площадью 5 кв.м. от 01 января 2009 года, подписанный между индивидуальным предпринимателем Ковальской Ириной Владимировной и индивидуальным предпринимателем Ботниковым Геннадием Владимировичем.
Обязать индивидуального предпринимателя Ботникова Геннадия Владимировича освободить нежилое помещение магазина (Лит А2), расположенное в здании общей площадью 661,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 4385/1/А-А1-А2-А3/08/1:1000, находящееся по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул.Красина, 19.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Березка К» освободить нежилое помещение магазина (Лит А2), расположенное в здании общей площадью 661,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 4385/1/А-А1-А2-А3/08/1:1000, находящееся по адресу: Курганская область, Кетовский район, с.Кетово, ул.Красина, 19.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ботникова Геннадия Владимировича и общества с ограниченной ответственностью «Березка К» в пользу индивидуального предпринимателя Ковальской Ирины Владимировны в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по 4000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья О.В. Радаева
