Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А34-4743/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курган, ул. Климова, 62
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 октября 2014 года Дело № А34-4743/2013
Резолютивная часть определения объявлена 16.10.2014.
Полный текст определения изготовлен 22.10.2014.
Арбитражный суд Курганской области
в составе: судьи Поздняковой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Сайфуллина Дамира Афгатовича
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Степичевой Надежды Ивановны (ИНН 452400008804, ОГРНИП 304452409200022)
при участии в судебном заседании:
от заявителя (конкурсного управляющего): Киселева Н.В. – доверенность от 01.04.2014
от уполномоченного органа: Нечаев И.А. – доверенность от 19.06.2014
от ОАО «Сбербанк России»: Мостовских Ю.М. – доверенность от 28.10.2013
установил:
решением Арбитражного суда Курганской области от 06.02.2014 (резолютивная часть от 30.01.2014) Степичева Надежда Ивановнапризнана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Сайфуллин Дамир Афгатович.
Конкурсный управляющий Сайфуллин Дамир Афгатович 17.09.2014 обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены залогового имущества: ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – помещения магазина на 1-м этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома, назначение: торговое, общей площадью 42,2 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г.Щучье, ул. Пролетарская, 2/IIIв размере 302 500 рублей.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании требования поддержал.
Представитель уполномоченного органа решение по заявлению конкурсного управляющего оставил на усмотрение суда.
Представитель кредитора – ОАО «Сбербанк России» поддержал требования конкурсного управляющего.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Определением суда от 21.08.2014 требование ОАО «Сбербанк России» признано в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника по договору ипотеки № 7545 от 29.09.2010, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – помещения магазина на 1-м этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома, назначение: торговое, общей площадью 42,2 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г.Щучье, ул. Пролетарская, 2/III.
В соответствии с отчетом об оценке ООО Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт» № 03-2/05/14 от 19.09.2014 установлена рыночная стоимость имущества должника - ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – помещения магазина на 1-м этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома, назначение: торговое, общей площадью 42,2 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г.Щучье, ул. Пролетарская, 2/III, в размере 302500 руб., находящегося в залоге ОАО «Сбербанк России».
Предложения конкурсного управляющего по продаже залогового имущества утверждены залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России» 15.10.2014, что подтверждается материалами дела.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего (пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).
Таким образом, в целях проведения мероприятий по продаже имущества должника, необходимо установление начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявление конкурсного управляющего.
Руководствуясь статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
заявление удовлетворить.
Установить начальную продажную цену в отношении имущества должника, заложенного в пользу ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ" (ОГРН 1027700132195): ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – помещения магазина на 1-м этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома, назначение: торговое, общей площадью 42,2 кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: Курганская область, Щучанский район, г.Щучье, ул. Пролетарская, 2/III, - в размере 302 500 руб.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.
Судья Л.В. Позднякова
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru.
