Решение от 25 декабря 2008 года №А34-4355/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курган
 
    «25» декабря 2008.                                                           Дело № А34-4355/2008 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2008. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2008.
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Широкова В.Л.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Широковым В.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ООО «Универсам №2»
 
    к ЗАО «Сибирский газовик»
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Поляков Е.Л. – представитель по доверенности от 01.02.2008,
 
    от ответчика: Степанян Н.П.
 
    от третьего лица: явки нет, извещен
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Универсам №2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сибирский газовик» (далее – ответчик) об обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008.
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 15.09.2008 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято уточнение исковых требований. Истец просил принять решение о государственной регистрации заключенного между ООО «Универсам №2» и ЗАО «Сибирский газовик» договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008, предметом которого являются помещение магазина на первом этаже площадью 270 кв.м. и помещения подвала площадью 113 кв.м. в здании магазина с офисными помещения по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, дом 14. Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании от 18.12.2008 истец вновь заявил ходатайство об уточнении требований, просил в резолютивной части исковых требований слово предмет заменить на слово объект. Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Определением Арбитражного суда Курганской области от 15.09.2008 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.12.2008 до 14.00 часов.
 
    В судебном заседании представитель истца, с учетом уточненных требований, исковые требования поддержал, ссылаясь на пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункт 3 статьи 165, пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 17 и пункт 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». 
 
    Представитель ответчика просил в иске отказать, мотивируя тем, что при подписании договора участия в долевом строительстве сторонами не был определен конкретный объект долевого участия, подлежащий передаче истцу, объект долевого участия не идентифицирован. План объекта с отражением на нем объекта долевого участия сторонами договора не согласовывался и не подписывался. Площади объекта долевого участия в договоре определены сторонами приблизительно, так как согласно пункта 6.2 договора истец должен был представить до 10.05.2008 схему расстановки технологического оборудования в помещении магазина. В августе 2008 в связи с предоставлением истцом указанной схемы, в проектную документацию(планы) внесены изменения. Заявил ходатайство о приобщении к делу указанных планов с изменениями. Ходатайство судом удовлетворено. Считает, что названный договор не может быть зарегистрирован с теми техническими характеристиками, на которых настаивает истец, поскольку исполнить договор в таком виде, как предложил истец, не возможно. Полагает, что данный договор в силу изложенного, и так как в нем не определен предмет договора долевого участия, является незаключенным, а незаключенный договор не может быть зарегистрирован. В данном случае, по мнению ответчика, речь идет по сути об инвестиционном договоре.
 
    Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило в суд письменный отзыв, из которого следует, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2008 произведена государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве от 10.06.2008 №М6/01.  ООО «Универсам №2» в Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008, предметом которого являются помещения магазина на первом этаже площадью 270 кв.м. и нежилые помещения подвала площадью 113 кв.м. в здании магазина с офисными помещения по адресу г. Курган, 6 микрорайон, д. 14, не обращалось.  Регистрация договора участия в долевом строительстве, в том числе и по решению суда, проводится на общих основаниях: по заявлению участника долевого строительства с приложением копии решения суда, договора участия в долевом строительстве, документа с описанием объекта долевого строительства с указанием местоположения на плане создаваемого объекта долевого строительства и планируемой площади(статьи 17,18,25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Установлено, что 30.04.2008 между ООО «Универсам №2»(участник долевого строительства) и ЗАО «Сибирский газовик»(застройщик) был подписан договор участия в долевом строительстве.
 
    Согласно разделу 2(предмет договора) застройщик обязуется в соответствии с проектной документацией собственными или привлеченными силами построить объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора, объектом является здание магазина с офисными помещениями(площадь которых определена приблизительно) со следующими характеристиками: 3 этажа и помещения подвала, общая площадь магазина на первом этаже~270 кв.м., общая площадь офисов на 2-м и 3-м этажах~590 кв.м., общая площадь помещений подвала~280 кв.м., площадь земельного участка-0,1033 га, строительство которого ведется застройщиком по адресу: город Курган, 6 микрорайон, дом 14, а объектом долевого строительства-помещение магазина на первом этаже объекта, общей площадью~270 кв.м. и нежилые помещения подвала объекта, общей площадью~113 кв.м. Общие площади объекта долевого строительства также в договоре определены приблизительно.
 
    В приложении №1 к настоящему договору согласованы лишь технические характеристики объекта долевого строительства.
 
    Согласно пункту 1.2 договора общая площадь магазина, офисов, помещений подвалов носит ориентировочный характер и может корректироваться после проведения первичной паспортизации объекта органами технической инвентаризации.
 
    В соответствии проектной декларацией, утвержденной генеральным директором ЗАО «Сибирский газовик», общая площадь магазина составляет-304,8 кв.м., общая площадь офисов-593 кв.м.
 
    Согласно разрешения на строительство №RU45301000-83/2007 от 20.03.2007 разрешено строительство магазина с офисными помещениями, в том числе: общая площадь магазина-304,8 кв.м., общая площадь офисов-593,3 кв.м., площадь земельного участка-0,1033 га.
 
    Цена договора участия в долевом строительстве определена сторонами в размере 14 100 000 руб., определен порядок оплаты(раздел 3 договора
 
    Согласно пункту 4 договора срок ввода в эксплуатацию объекта(получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)-не позднее 30.06.2008. Срок передачи объекта долевого участия участнику-в течение 3 календарных дней с даты ввода его в эксплуатацию. Гарантийный срок на объект долевого участия-5 лет(п.5.1 договора).
 
    Согласно платежных поручений: №167 от 22.04.2008, №183 от 25.04.2008, №208 от 13.05.2008, №240 от 26.05.2008, №247 от 28.05.2008, №260 от 30.05.2008, истец перечислил на счет ответчика 14 100 000 рублей.
 
    19.08.2008 истцом ответчику направлено письмо №25, из содержания которого следует, что в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008, истец просил подготовить и согласовать с ООО Универсам №2 план объекта долевого строительства, а также подписать и заверить печатью предприятия третий экземпляр договора участия в долевом строительстве, необходимый для передачи в регистрационное дело. Кроме того, истец предложил ответчику 21.08.2008 направить полномочного представителя в Курганский городской отдел Управления Росрегистрации по Курганской области для подачи соответствующего заявления о государственной регистрации указанного договора либо назначить иную дату.
 
    В связи с тем, что, по мнению истца, ответчик уклонился от государственной регистрации, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.   
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (жилого или нежилого помещения) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно пункту 5 статьи 4 этого же закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
 
    В силу статьи 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
 
    Наличие определенных ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган, а именно документов с описанием объекта долевого участия с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и согласованного сторонами, истцом  не подтверждено, и указанные документы суду не представлены(статья 65 АПК РФ).
 
    Между тем, из текста оспариваемого договора от 30.04.2008 определить подлежащий передаче истцу конкретный объект долевого строительства не представляется возможным. Дополнительное согласование конкретного объекта долевого участия, позволяющее достоверно установить, какие именно из помещений магазина на первом этаже и подвала подлежат передаче истцу(их привязка к помещениям 1 этажа и помещениям подвала), согласование сторонами расположения подлежащих передаче площадей  суду не представлено(статья 65 АПК РФ).
 
    На имеющихся в деле планах отделочных работ на отметке 0.000 (первого этажа) и плана подвального помещения объект долевого строительства, на который претендует истец, не указан и не определен.
 
    Довод заявителя жалобы о достаточном согласовании сторонами объекта долевого участия является несостоятельным, поскольку противоречит материалам дела, проанализированным выше положениям договора и приложения №1 к нему. Более того, несогласованность объекта долевого участия подтверждается и письмом №25 от 19.08.2008, направленным истцом в адрес ответчика, из содержания которого следует, что в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008, истец просил подготовить и согласовать с ООО Универсам №2 план объекта долевого строительства.
 
    Кроме того, истец просит принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.04.2008, объектом которого являются помещение магазина на первом этаже площадью 270 кв.м. и помещения подвала площадью 113 кв.м. Вместе с тем, в соответствии проектной декларацией, утвержденной генеральным директором ЗАО «Сибирский газовик», разрешения на строительство №RU45301000-83/2007 от 20.03.2007,  общая площадь магазина составляет-304,8 кв.м., в договоре указанные площади определены приблизительно, более того, в августе 2008 в проектную документацию(планы объекта первого этажа и подвала внесены изменения), что также является препятствием регистрации данного договора в указанной истцом редакции.
 
    Согласно пункту 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.
 
    Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что договор участия в долевом  строительстве от 30.04.2008 является незаключенным.
 
    Незаключенные сделки относятся к юридически не состоявшимися, а потому их государственная регистрация не возможна, и при таких обстоятельствах, не может идти речь об уклонении ответчика от регистрации указанного договора.
 
    Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru/ или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».
 
 
 
    Судья                                                                                        В.Л. Широков.