Решение от 20 октября 2009 года №А34-4328/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    20  октября  2009 года                                                          № А34-4328/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 октября  2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 октября 2009  года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Воинковой С.А.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью  «Торг-строй-инвест»  к  Администрации города Кургана
 
    третье лицо:  Управление Федеральной регистрационной  службы по Курганской  области
 
    о признании права собственности  на самовольную постройку,
 
    при участии в  судебном заседании:
 
    от истца: Еремин Д.Ю. -  доверенность от 12.10.2009,
 
    от ответчика:  Максимова Г.В. -  доверенность от 06.04.2009,
 
    от третьего лица: Кирсанова Ж.Ю. -  доверенность от 02.07.2009,  после перерыва: явки нет, извещен, ходатайство,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»   (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к  Администрации города Кургана  (далее - ответчик) с привлечением третьего лица Управления Федеральной регистрационной  службы по Курганской  области  о признании права собственности  на самовольно  возведенное  помещение общей площадью 155,8 кв.м.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 13.10.2009 15.00 до 15.10.2009 09.30 (о чем сделана запись в протоколе судебного заседания).
 
    Представитель истца в  судебном заседании   уточнил   исковые требования, просит  признать право собственности на здание склада металла и металлоизделий, общей площадью застройки 2054,1 кв.м., назначение: нежилое, литер П,П1,П2,П3,П4, расположенное  по адресу: г.Курган, ул.Омская, 135а;  прекратить  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»   на здание  склада металла и металлоизделий, общей  площадью застройки 1331,4 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 85%,  расположенное по адресу:   г.Курган, ул.Омская, 135 (уточненное исковое заявление в материалах дела);  судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей  отнести   на истца (о чем сделана запись в протоколе судебного заседания под роспись);  против завершения предварительного судебного  заседания и  перехода  в судебное заседание в первой инстанции не возражал.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.
 
    Представитель  ответчика  оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда,  против завершения предварительного судебного  заседания и  перехода  в судебное заседание в первой инстанции не возражал.
 
    Представитель  Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области представил письменный отзыв, из которого следует,  что в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним право собственности на здание  склада металла и металлоизделий, общая площадь застройки 1331,4 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 85%,  расположенное по адресу:   г.Курган, ул.Омская, 135, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»,   считает возможным   признание  права собственности  на вновь возникшее  в результате реконструкции   здание склада (письменный отзыв в  материалах дела).  После перерыва Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области явку своего представителя  в судебное заседание   не обеспечило, направило ходатайство   о рассмотрение дела в отсутствие его представителя,   против завершения предварительного судебного  заседания и  перехода  в судебное заседание в первой инстанции не возражает  (ходатайства в материалах дела).
 
    В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ с согласия лиц, участвующих  в деле,  суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  изучив письменные материалы дела, суд пришел к  следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует,  что  Обществу с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»   принадлежит на праве собственности  здание  склада металла и металлоизделий, общей площадью застройки 1331,4 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 85%,  расположенное по адресу:   г.Курган, ул.Омская, 135,  что подтверждается   записью регистрации за № 45-45-16/143/2008-762  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (свидетельство  о государственной регистрации права  от 20.11.2008    45 АБ  298835 – л.д.58).
 
    Земельный участок (кадастровый номер 45:25:030807:36, площадью 2212 кв.м.),  на котором расположено здание  склада металла и металлоизделий  общей площадью  застройки 1331,4 кв.м.,   принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.04.2009 № 299  (л.д.48),   о чем   в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним   сделана регистрационная запись за № 45-45-16/074/2009-294 (свидетельство  от 08.06.2009 45 АБ 382299 – л.д.47).
 
    В результате реконструкции  здания  склада металла и металлоизделий, произведенной за счет истца без оформления разрешительных документов,    возник  спорный  объект недвижимости, обладающий  техническими  характеристиками отличными от  технических характеристик    первоначального здания  склада,  а именно,   были изменены  границы и площадь строения.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.07.2009 (л.д.115-128),  реконструированное  нежилое здание склада металла и металлоизделий   имеет  общую  площадь застройки 2054,1 кв.м., назначение: нежилое, расположено  по адресу: г.Курган, ул.Омская, 135.
 
    В соответствии с адресной справкой   Административно - технической инспекции города Кургана  от 03.07.2009 № 8929 (л.д.129) спорному объекту недвижимости присвоен адрес: г.Курган, ул.Омская, 135а.
 
    Реконструированное строение соответствует требованиям действующих  санитарных норм и правил,  что подтверждается экспертным заключением Федерального государственного учреждения и здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области»  от 09.07.2009 № 2805  (л.д.94- 112);   норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается письмом  Управления государственного пожранного надзора Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской  обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Курганской  области от 22.07.2009 № 281-2-13 (л.д.113); а также градостроительных норм и правил, что подтверждается  отчетом  о выполнении работ по исполнительной геодезической съемке трассы электроснабжения  в г.Кургане по ул.Омская № 135,  согласованным с ОАО «ЭнергоКурган»  15.10.2009 (в материалах дела), и исполнительной съемкой земельного участка, расположенного в г.Кургане по ул.Омская, 135а,  от 05.10.2009, изготовленной  ООО «Земля»  (лицензия на осуществление  геодезической деятельности  № УРГ – 02722Г от 04.05.2009) ( в материалах дела).
 
    Основываясь на указанных обстоятельствах, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на данный объект недвижимого имущества, как на самовольную постройку.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости возник в результате реконструкции  истцом здания  склада металла и металлоизделий общей  площадью застройки 1331,4 кв.м.,  расположенном    на земельном участке, принадлежащим  истцу  на праве собственности.
 
    Под реконструкцией понимается  изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно  пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
    Материалами дела установлено,  что  реконструкцию спорного нежилого здания истец  произвел без оформления надлежащих разрешительных документов.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным,    санитарным и противопожарным  нормам и правилам, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими заключениями.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Наличие притязаний на спорный объект со стороны других лиц  не установлено.
 
    Спорное здание склада металла и металлоизделий    не числится в реестрах муниципальной собственности  города Кургана и государственного имущества Курганской области (справка Администрации города Кургана от 08.09.2009  -  л.д.144, справка Департамента имущественных и земельных отношений Курганской  области от 20.08.2009 – л.д.141),  к учету в реестре федерального имущества не представлялось (справка  ТУ Федерального  агентства по управлению государственным имуществом по Курганской области от 18.08.2009 –  л.д.140).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, и учитывая, что  объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и его  сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, арбитражный суд счел требование истца о признании права собственности на  здание склада металла и металлоизделий, общей площадью застройки 2054,1 кв.м., назначение: нежилое, литер П,П1,П2,П3,П4, расположенное  по адресу: г.Курган, ул.Омская, 135а,  законным и обоснованным, в связи с чем подлежащим удовлетворению (статьи  12 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 Гражданского  кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье  2  Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»   основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются,  в том числе и судебные решения.
 
    Пунктом 10 Приказа Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»  установлено, что  при наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним записи о праве на недвижимое имущество,  государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
 
    Истец  в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании  уточнил  исковые требования, просил   прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним право собственности       Общества с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»   на  здание  склада металла и металлоизделий, общей  площадью застройки 1331,4 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 85%,  расположенное по адресу:   г.Курган, ул.Омская, 135.
 
    Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке (статья  17 Федерального  закона   от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 2000 рублей (платежное поручение № 131 от 10.07.2009 – л.д.9). В связи с тем, что ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей на истца судом удовлетворено, с ответчика судебные расходы  по уплате государственной  пошлины взысканию не подлежат.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать за   Обществом с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»  право  собственности на  здание склада металла и металлоизделий, общей площадью  застройки 2054,1 кв.м., назначение: нежилое, литер П,П1,П2,П3,П4, расположенное  по адресу: г.Курган, ул.Омская, 135а.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  право собственности Общества  с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест» на здание  склада металла и металлоизделий, общей  площадью застройки 1331,4 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 85%,  расположенное по адресу:   г.Курган, ул.Омская, 135.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                           Л.П.Пирогова
 
 
 
 
 
 
 
 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(резолютивная часть)
 
    15  октября  2009 года                                                          № А34-4328/2009
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Пироговой Л.П., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Воинковой С.А.,   рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью  «Торг-строй-инвест»  к  Администрации города Кургана
 
    третье лицо:  Управление Федеральной регистрационной  службы по Курганской  области
 
    о признании права собственности  на самовольную постройку,
 
    при участии в  судебном заседании:
 
    от истца: Еремин Д.Ю. -  доверенность от 12.10.2009,
 
    от ответчика:  Максимова Г.В. -  доверенность от 06.04.2009,
 
    от третьего лица: Кирсанова Ж.Ю. -  доверенность от 02.07.2009,  после перерыва: явки нет, извещен, ходатайство,
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Признать за   Обществом с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест»  право  собственности на  здание склада металла и металлоизделий, общей площадью  застройки 2054,1 кв.м., назначение: нежилое, литер П,П1,П2,П3,П4, расположенное  по адресу: г.Курган, ул.Омская, 135а.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним право  собственности Общества  с ограниченной ответственностью «Торг-строй-инвест» на здание  склада металла и металлоизделий, общей  площадью застройки 1331,4 кв.м., назначение: нежилое, степень готовности 85%,  расположенное по адресу:   г.Курган, ул.Омская, 135.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет–сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                           Л.П.Пирогова