Дата принятия: 19 ноября 2009г.
Номер документа: А34-4212/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Курган Дело № А34-4212/2009
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2009 года.
«19» ноября 2009 г.
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Радаевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)
к ООО «Веста»
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в судебном заседании:
от истца: Мкртумян Э.А. – доверенности № 01-02/19/К 182 от 21.05.2008,
Махнин Д.А. – доверенность №01-2/19/К11 от 19.11.2007
от ответчика: явки нет, извещен,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (далее – ответчик) об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки № 5110 от 07.02.2008 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 22.07.2008, № 2 от 10.10.2008, № 3 от 07.11.2008); обращении взыскания на имущество, являющееся предметом по договорузалога № 5876 от 27.11.2008, установив: способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость равной залоговой.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил установить начальную продажную цену на предмет залога по договору №5110 от 07.02.2008 в соответствии с заключением экспертизы, проведенной ООО «Центр оценки» №1 от 28.09.2009.
Представителем истца заявлены ходатайства о вызове в судебное заседание в порядке части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперта ООО «Центр оценки», выполнявшего оценку объекта недвижимости - здания магазина, расположенного по адресу: г.Курган, ул.Алексеева, 2а, а также о вызове в судебное заседание представителя из предложенных истцом агентств недвижимости, который сможет пояснить о размерах арендных ставок и стоимости торговых помещений в г.Кургане.
Суд, рассмотрев данные ходатайства, не находит оснований для их удовлетворения.
Поскольку оценщик ООО «Центр оценки», составивший экспертное заключение, в рамках настоящего арбитражного дела судом для дачи заключения не назначался, он не является экспертом в смысле статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому не может быть вызван для дачи пояснений на основании части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявляя ходатайство о вызове в суд представителя агентств недвижимости, истцом в нарушение части 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указаны фамилия, имя, отчество свидетеля и место его жительства.
Ответчик, извещенный надлежащим образом (расписка л.д. 8 т.3), в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.
Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика против исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а также против установления начальной продажной цены, равной залоговой,для реализации имущества по договорузалога № 5876 от 27.11.2008, не возражал. Однако полагал, что начальная продажная цена на предмет залога по договору №5110 от 07.02.2008 должна быть установлена по рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №268-01 от 28.09.2009.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 18.01.2008 между сторонами заключен договор №3734 об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого истец (кредитор) обязался открыть ответчику (заемщику) невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 7500000 рублей для финансирования строительного проекта: «Строительство магазина», расположенного по адресу : г.Курган, ул.Алексеева, у дома №3», на срок до 17 января 2009 года под 14 процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1).
Согласно пункту 2.4 договора от 18.01.2008 выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика в Курганском отделении №8599 Сбербанка России, на основании платежных поручений заемщика.
Истцом договорные обязательства были исполнены, платежными поручениями №1 от 23.01.2008, №440320 от 20.02.2008, №1 от 26.02.2008, №5 от 18.03.2008, №139 от 17.04.2008, №538497 от 13.05.2008 на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства на общую сумму 7220008 рублей 80 копеек.
Пунктом 2.5 договора от 18.01.2008 (в редакции дополнительного соглашения 3734/2 от 07.11.2008) установлена обязанность заемщика по уплате процентов за пользование кредитом до 10.11.2008 в размере 14 процентов годовых, с 10.11.2008 – 17 процентов годовых.
В силу пункта 3.2 договора от 18.01.2008 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плату за открытие лимитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, или за обслуживание кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку со следующего дня с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Согласно подпункту «а» пункта 5.1.6 договора от 18.01.2008 кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, плат за открытие кредитной линии, за обслуживание кредита, за пользование лимитом кредитной линии, за резервирование ресурсов, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или плате процентов, и/или плат за открытие кредитной линии, и/или за резервирование ресурсов, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течение периода, превышающего три календарных дня.
Решением Курганского городского суда от 22.07.2009, вступившим в законную силу, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по договору от 18.01.2008 в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.
Указанным решением в пользу истца солидарно с ответчика и поручителей взыскана задолженность по договору №3734 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.01.2008 в размере 6098668 рублей 17 копеек, из которых ссудная задолженность по кредиту 5848125 рублей, срочные проценты 84437 рублей 33 копейки, плата за обслуживание кредита 2483 рубля 45 копеек, просроченная задолженность по кредиту 80000 рублей, просроченная задолженность по процентам 80164 рубля 59 копеек, неустойка за просрочку кредита 1727 рублей 12 копеек, неустойка за просрочку процентов 1730 рублей 68 копеек.
В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Следовательно, обстоятельства, установленные решением Курганского городского суда от 22.07.2009, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь.
Обеспечение исполнения обязательств заемщика - ответчика по договору от 18.01.2008 обеспечено договором ипотеки №5110 от 07.02.2008 и договором залога №5876 от 27.11.2008.
По договору ипотеки №5110 от 07.02.2008 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 22.07.2008, №2 от 10.10.2008, №3 от 07.11.2008), заключенному между сторонами, залогодателем (ответчиком) в залог залогодержателю (истцу) переданы: принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости - здание магазина, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь 489,2 кв.м., инвентарный номер 37:214:002:200645000, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. Алексеева, № 2а, кадастровый (или условный) номер: 000:37:214:002:200645000; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения здания магазина, сроком по 07.05.2010, общей площадью 548 кв.м., кадастровый (и/или условный) номер 45:25:02 03 05:0043, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. Алексеева, у дома №3.
По договору залога №5876 от 27.11.2008, заключенному между сторонами, залогодателем (ответчиком) в залог залогодержателю (истцу) передано имущество, указанное в приложении №1 к указанному договору залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на переданное в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору имущество.
Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 5 и 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену заложенного по договору залога №5876 от 27.11.2008 имущества, равно залоговой. Ответчик в данной части исковых требований не возражал. С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного по договору залога №5876 от 27.11.2008 имущества, равной залоговой.
Начальную продажную цену в отношении предмета залога по договору ипотеки №5110 от 07.02.2008 истец просит установить в размере, установленном заключением экспертизы, проведенной ООО «Центр оценки» №1 от 28.09.2009, то есть в отношении здания магазина 10000000 рублей, в отношении права аренды земельного участка – 31000 рублей.
Ответчик, возражая против начальной продажной цены здания магазина, предложенной истцом, полагает, что начальная продажная цена должна быть определена, исходя из отчета оценщика Чертыковой Н.А. №268-01 от 28.09.2009, согласно которому рыночная стоимость здания магазина составляет 17330381 рубль.
Исследовав представленные сторонами отчеты об оценке, письменные доводы сторон, исходя из того, что стороны не воспользовались правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения достоверности отчетов об оценке, суд считает необходимым установить начальную продажную цену здания магазина 10000000 рублей, права аренды земельного участка – 31000 рублей согласно отчету ООО «Центр оценки» №1 от 28.09.2009.
Суд соглашается с доводами истца о том, что при определении рыночной стоимости здания магазина в отчете №286-01 от 28.09.2009 оценщиком арендные ставки, использованные в расчетах по доходному подходу, взяты в отношении объектов, расположенных в центре города Кургана без корректировки на месторасположение. Тогда как оцениваемый объект находится в Заозерном микрорайоне города Кургана (спальном районе). При этом суд принимает во внимание представленные истцом объявления о сдаче в аренду помещений, опубликованные в средствах массовой информации, договор аренды от 15.11.2009, заключенный ответчиком с арендатором в отношении помещений, расположенных в спорном здании, согласно которому арендная плата составляет 30,76 рублей за 1 кв.м. в месяц. В указанном отчете оценщиком в расчетах по доходному подходу неверно определена арендная площадь спорного объекта - 489,2 кв.м., тогда как она составляет 407 кв.м (за вычетом площади лестниц, коридоров и др.). Кроме того, необоснованно учтена площадь подвала, который не пригоден для сдачи в аренду. При сравнительном подходе оценщиком в качестве аналогов приняты объекты по месторасположению, не соответствующему объекту оценки.
Указанные обстоятельства могли повлиять на итоговую стоимость объекта оценки.
Доводы ответчика о том, что спорное здание магазина введено в эксплуатацию 19.06.2008 и его стоимость, согласно сводного сметного расчета строительства составила 21389325 рублей, а оценочная стоимость по состоянию на 21.07.2008 составила 21870000 рублей, судом во внимание не принимаются. Затраты ответчика на строительство спорного здания магазина не могут соответствовать его рыночной стоимости, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Кроме того, в данном случае должна учитываться рыночная стоимость здания магазина на момент рассмотрения настоящего дела.
С учетом изложенного, отчет об оценке №268-01 от 28.09.2009, представленный ответчиком судом отклоняется.
Реализацию имущества следует произвести на открытых торгах.
На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей (платежное поручение №513 от 24.07.2009), а также уплачена государственная пошлина за подачу заявления об обеспечении иска 1000 рублей (платежное поручение №292 от 15.09.2009).
Указанные судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 5110 от 07.02.2008 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 22.07.2008, № 2 от 10.10.2008, № 3 от 07.11.2008) - здание магазина, Литер А, назначение: нежилое, общая площадь 489,2 кв.м., инвентарный номер 37:214:002:200645000, расположенное по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. Алексеева, № 2а, кадастровый (или условный) номер: 000:37:214:002:200645000, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Веста», установив начальную продажную цену 10000000 рублей;
-право аренды земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения здания магазина, сроком по 07.05.2010, общей площадью 548 кв.м., кадастровый (и/или условный) номер 45:25:02 03 05:0043, расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. Алексеева, у дома №3, установив начальную продажную цену 31000 рублей.
Обратить взыскание на следующее имущество, являющееся предметом договоразалога № 5876 от 27.11.2008, установив начальную продажную цену равной залоговой:
№ п/п
Наименование
Кол -во, шт.
Инвентар-
ный номер
Год выпуска или год постановкина баланс
Стоимость
рублей
Попра-вочный
коэффи
циент
Залоговая
стоимость
рублей
1
Аппарат блинный БА-2/5 "Масленица"
1
0001
2008
75 713
0,5
37856,5
2
Барная стойка
1
0002
2008
66 000
0,5
33000
3
Барный стул
6
0003;0051-0055
2008
31 560
0,5
15780
4
Весы напольные DL-200, заводской номер 080236241
1
0004
2008
15 200
0,5
7600
5
Весы электронные TIGER, заводской номер R1L46682-6LJ
1
0005;
2008
37 200
0,5
18600
6
Весы электронные TIGER, заводской номер R1L46693-6LJ
1
0056
2008
37 200
0,5
18600
7
Витрина холодильная БИРЮСА ВНУ-0,24-0,27 "Бирюса-300", заводской номер 0007262
1
0006
2008
33 960
0,5
16980
8
Витрина холодильная БИРЮСА ВВ(Н)У-0,29-1,2 "Бирюса-310", заводской номер 0019269
1
0007
2008
32 950
0,5
16475
9
Витрина холодильная БИРЮСА ВВ(Н)У-0,41 -1,3 "Бирюса-460-1", заводской номер 0003191
1
0008
2008
36 670
0,5
18335
10
Аппарат водонагревательный проточный газовый бытовой NEVALUX-5513, заводской номер 046308
1
0009
2008
17 300
0,5
8650
11
Воздухонагреватель Тепловей ВН-001-045/"Тепловей" T-45i, заводской номер 257
1
0010
2008
395 000
0,5
197500
12
Газовая плита ARISTONС 64SG3 R, заводской номер 607067439
1
0011
2008
36 400
0,5
18200
13
Гастроемкость перф.РА11065
(нерж)
1
0012
2008
2 693
0,5
1346,5
14
Гастроемкость перф. РА11100 (нерж)
1
0013
2008
2 928
0,5
1464
15
Гастроемкость Kovinoplastika1/1 GN11200BR(h200MM)
2
0014; 0057
2008
9 776
0,5
4888
16
Гастроемкость KovinoplastikaGN1/2 GN12200BR(h200 мм)
2
0015:0058
2008
6 466
0,5
3233
17
Гастроемкость А11065 (нерж)
6
0016; 0059-0064
2008
26 874
0,5
13437
18
Гастроемкость А13100 (нерж)
6
0017:0065-0069
2008
19 896
0,5
9948
19
Гриль эл. МК-3,8,1 Е
1
0018
2008
81 742
0,5
40871
20
Дополнительная стойка с ножкой 1530*1100
1
0019
2008
2 061
0,5
1030,5
21
Дополнительная стойка с ножкой 2300*500
1
0020
2008
2 339
0,5
1169,5
22
Зонт вытяжной пристенный нерж.
1
0021
2008
22 800
0,5
11400
23
Кассовый бокс 1800*1200*860
1
0023
2008
36 000
0,5
18000
24
Кондиционер LGсерийный номер 801КАИИ00342 н/бл, 801KAYR00474b^
1
0024;
2008
65 700
0,5
32850
25
Кондиционер LG серийный номер 801KAKN00389 н/бл, 801КАВР00445в/бл
1
0070
2008
65 700
0,5
32850
26
Кухонный комбайн MOULINEX
1
0025
2008
9 350
0,5
4675
27
Машина кухонная KENWOOD МХ271
1
0026
2008
12 783
0,5
6391,5
28
Микроволновая печь SAMSUNG M1833NR/M1813NR
1
0027
2008
5 200
0,5
2600
29
Витрина холодильная серии "Нарочь" 1800ВВН Г, заводской номер 75796
1
0028
2008
102 235
0,5
51117,5
30
Настольная лампа С312 красная
10
0029; 0071-0079
2008
6 857
0,5
3428,5
31
Пароконвектомат 6 GN 1/1 нерж
1
0030
2008
207 125
0,5
103562, 5
32
Прилавок рабочий верх постформинг 900*500*800
2
0031; 0080
2008
11 070
0,5
5535
33
Прилавок с верхним стеклом 930*500*880
5
0032; 0081-0084
2008
46 750
0,5
23375
34
Прилавок с откидывающейся верхней поверхностью постформинг 900*500-880
1
0033
2008
5 050
0,5
2525
35
Витрина холодильная серии "СВИТЯЗЬ П", заводской номер 74808
1
0034;
2008
100 925
0,5
50462,5
36
Витрина холодильная серии "СВИТЯЗЬ П", заводской номер 74819
1
0085
2008
100 925
0,5
50462,5
37
Слайсер Beckers ES 220 D ножа 220 мм
1
0035
2008
11 614
0,5
5807
38
Соковыжималка для цитрусовых MOULINEX
1
0036
2008
8 730
0,5
4365
39
Стеллаж деревянный для хлеба 900*500*2300
1
0037
2008
23 000
0,5
11500
40
Стеллаж островной (гондола) 4*400+2*300 длина 900
3
0038; 0086; 0087
2008
38 454
0,5
19227
41
Стеллаж островной (гондола) 4*400+2*300 длина 900
1
0039
2008
11 026
0,5
5513
42
Стеллаж пристенный 2*400+2*300 длина 1200
1
0040
2008
9 868
0,5
4934
43
Стеллаж пристенный 2*400+2*300 длина 900
2
0041; 0088
2008
15 362
0,5
7681
44
Стеллаж пристенный 2*400+2*300 Маркет
11
0042; 0089-0098
2008
86 790
0,5
43395
45
Стеллаж разборный 900/5
3
0043; 0099; 0100
2008
39 204
0,5
19602
46
Стеллаж разборный нержав. 900*5
1
0044
2008
18 285
0,5
9142,5
47
Стол обеденный ТОРСБИ 1200*700 В74 бук/коричневый
10
0045; 0101-0109
2008
69 900
0,5
34950
48
Стул ТОРСБИ 49*52 В 86 бук/коричневый
50
0046; 0110-0158
2008
197 500
0,5
98750
49
Фильтр-водоумягчитель воды CREVL12
1
0047
2008
9 789
0,5
4894,5
50
Фритюрница PHILIPS HD 6107
1
0048
2008
18 600
0,5
9300
51
Холодильная витрина Двина ВТ 180, модель NE6210E, заводской номер 0800578016
1
0049
2008
54 599
0,5
27299,5
52
Холодильная витрина Двина ВС 150, модель NEK6181GK, заводской номер 0700425001
1
0050
2008
47 995
0,5
23997,5
ИТОГО
2 429 114
1214557
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста» в пользу Сбербанка России (ОАО) 3000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья О.В.Радаева