Решение от 10 июня 2009 года №А34-4098/2008

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Курган                                                                                 Дело № A34-4098/2008
 
    10 июня  2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2009. Полный текст решения изготовлен 10.06.2009.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе:
 
    судьи Семеновой Е.В. 
 
    при  ведении протокола судебного заседания  судьей Семеновой Е.В.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «АК «Корвет»
 
    к ОАО «Икар»
 
    при участии третьего лица Управление Роснедвижимости по Курганской области
 
    об устранении препятствий в пользовании земельным участком 
 
    при участии
 
    от истца Ефимова Т.Н., представитель по доверенности от 14.01.2009
 
    от ответчика Уткина А.В., представитель по доверенности от 11.11.2008
 
    от третьего лица Асямолова М.В., главный специалист – эксперт по доверенности от 14.01.2009
 
 
    установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Акционерная компания «Корвет» (далее ОАО «АК «Корвет», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Икар» Ордена Почета Курганский завод трубопроводной арматуры (далее ОАО «Икар», ответчик):
 
    - об обязании ответчика путем демонтажа освободить земельный участок, являющийся собственностью истца (свидетельство 45 АБ/256488 от 24.07.2008), находящийся по адресу г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 120, от размещенного на нем забора, являющегося собственностью ответчика, от точки 11 с координатами (х-3370,770; У-613,920) до точки 18 с координатами (х-3039,5; У-165,530), в соответствии с отчетом «О проведении геодезических работ на территории ОАО «АК «Корвет» по привязке углов забора, граничащего с территорией ОАО «Икар»;
 
    - об обязании ответчика освободить земельный участок истца от размещенного на нем мусора в виде песка и производственных отходов, размещенных вдоль забора от точки 13 с координатами (Х-3226,050; У-613,920) до точки 11 с координатами (Х-3370,770; У-984,410) (уточненный, т.1, л.д. 93) на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В обоснование своих требований истец указывал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 120, площадь. 370 594 кв.м., кадастровый номер 5:25:030802:1, и граничащего с земельным участком ОАО «Икар». Разделительным сооружением между земельными участками является забор, который находится в аварийном состоянии, портит внешний вид, не позволяет обеспечить защиту от проникновения третьих лиц на территорию предприятия.
 
    Отчетом «О проведении геодезических работ на территории ОАО «АК «Корвет» по привязке в натуре углов забора, граничащего с территорией ОАО «Икар»», выполненного ООО «Геосервис» на основании договора с истцом от 21.02.2008, установлено, что забор построен с отклонениями от границы земельных участков в сторону ОАО «АК «Корвет», превышающими допустимые нормы.
 
    Нахождение участков забора ОАО «Икар» на земельном участке ОАО «АК «Корвет» нарушает его право пользования земельным участком, предусмотренное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, на неправомерно присоединенную к территории ответчика часть земельного участка наваливаются производственные отходы в виде песка и мусора, которые напирают на забор и разрушают его, а также не позволяют пользоваться данной частью земельного участка.
 
    Отказ ответчика капитально отремонтировать забор и вынести его на земельную границу между предприятиями явился основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском (т.1, л.д.41).
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил – освободить путем демонтажа земельный участок, являющийся собственностью ОАО «АК «Корвет» по адресу: г. Курган, ул. Бурова – Петрова, 120, от размещенных на нем частей разделительного ограждения (забора) ОАО «Икар», в соответствии с кадастровым планом земельного участка ОАО «АК «Корвет» (кадастровый номер 45:25:030802:1) и заключением экспертизы № 198 от 22.04.2009, указывающим на фактическое местоположение забора ОАО «Икар»; - убрать с земельного участка ОАО «АК «Корвет», занимаемого частями разделительного ограждения (забора) ОАО «Икар», размещенный на нем мусор в виде песка и производственных отходов.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил ходатайство истца о принятии к рассмотрению уточненных требований.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Ответчик ОАО «Икар» иск не признал. В письменных отзывах (т.1, л.д. 56, т.2, л.д. 18) указал, что план установления границ фактического землепользования Курганского арматурного завода, правопреемником которого является ОАО «Икар», был согласован с ОАО «АК «Корвет» и утвержден Госкомземом РСФСР в лице Городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам в феврале 1993 г., что подтверждается материалами землеустроительного дела. Границы земельного участка при межевании 1993 года устанавливались по существующим на тот момент ограждениям (угол забора, забор) и стенам зданий. После межевания границ земельных участков истца и ответчика в 1993 году забор на указанном истцом отрезке не возводился (датой ввода в эксплуатацию ограждения территории является 1977 год), поэтому доводы истца о том, что забор построен с отклонениями от кадастровой границы, являются необоснованными.
 
    Сооружение «ограждение территории» является собственностью ОАО «Икар» на основании плана приватизации государственного предприятия Курганский арматурный завод, утвержденного Постановлением Исполнительного комитета Курганского областного совета народных депутатов и областного комитета по управлению государственным имуществом № 174 от 27.03.1992. Право собственности зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по Курганской области 18.04.2008. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик имеет исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены находящиеся в его собственности здания, сооружения.
 
    В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Определением арбитражного суда от 21.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Роснедвижимости по Курганской области.
 
    В письменном отзыве на иск  третье лицо указало, что граница между  смежными земельными участками истца и ответчика была установлена в 1993 году. В апреле 1993 года АО «Акционерная компания «Корвет» было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 37,0594 га. с планом земельного участка с координатами.  В 1995 году на основании решения Администрации г. Кургана от 07.05.1993 № 570.2 АО «Курганский арматурный завод «Икар» было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 35,4067 га с приложением чертежа границ с координатами. Таким образом, граница между земельными участками истца и ответчика была установлена в 1993 году. На основании указанных свидетельств и планов информация о земельных участках была внесена в земельный кадастр.
 
    Третье лицо полагает, что представленный истцом отчет о проведении геодезических работ на территории ОАО «АК «Корвет» по привязке в натуре углов забора, граничащего с территорией ОАО «Икар», не может служить доказательством, подтверждающим доводы истца, поскольку не содержит информации о фактическом изменении границ земельного участка, о площади самовольно занятого участка, о правах истца на фактически истребуемый земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска, поддержал возражения ответчика.
 
    Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и письменных отзывах на него, исследовав представленные доказательства и заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    Из материалов дела следует, что  истцом избран способ защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
 
    Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав и представляет требование законного владельца об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (в данном случае - земельным участком) (статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: наличие права собственности на спорный земельный участок; факт нахождения спорной части земельного участка во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.
 
    На истце в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит бремя доказывания перечисленных выше обстоятельств.
 
    В первую очередь по настоящему иску истец должен подтвердить принадлежность ему индивидуально-определенной вещи на праве собственности, а также нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец в силу своей процессуальной обязанности по доказыванию должен также доказать факт нарушения его прав собственника, действиями (бездействиями) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.
 
    21.02.2008 истцом был заключен договор № 500/2008 с предприятием ООО «Геосервис», которое обязалось выполнить геодезические работы по привязке в натуре углов забора, граничащего с территорией ОАО «Икар» протяженностью 1 км.
 
    Согласно отчету о проведении геодезических работ, составленному ООО «Геосервис», имеются отклонения существующего забора от кадастровых границ земельного участка от точки 11 с координатами Х 3370,770, У 984, 410 до точки 18 с координатами Х 3039,500, У 165,530 (т.1, л.д. 22). К отчету приложен кадастровый план земельного участка № 45:25:03 08 02:0001. Согласно отчету параметры отклонения существующего забора от границы земельного участка составляют от 0,30 м до 4,43 м.
 
    Указанный Отчет и фотографии ограждения (т.1, л.д. 46 – 54) являются, по мнению истца, доказательствами, подтверждающими нарушение его прав на земельный участок.
 
    Судом установлено, что истец и ответчик являются смежными землепользователями.
 
    09.05.1960 решением исполнительного комитета Курганского городского Совета депутатов трудящихся Управлению металлообрабатывающей промышленности Совнархоза в северном промрайоне города между северо-западной границей Арматурного завода (правопредшественника ответчика) и железнодорожной станцией «Заводская». На основании этого решения 30.10.1964 произведен в натуре отвод земельного участка площадью 30 га с составлением акта об отводе и схематическим чертежом, границы участка закреплены на местности (т.2, л.д. 61 – 63).
 
    11.08.1965 решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся города Кургана были установлены границы территории арматурного завода (правопредшественника ответчика), в том числе и между заводом судовой арматуры (правопредшественником истца) (т.2, л.д. 65).
 
    27.01.1974 решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся города Кургана машиностроительному предприятию «Корвет» (правопредшественник истца) был прирезан земельный участок площадью 7,50 га. 19.04.1974 земельный участок площадью 7,5 га отведен в натуре. Составлен акт и схематический чертеж (т.2, л.д. 69 – 71).
 
    В апреле 1993 года на основании решения Администрации города Кургана от 16.04.1993 № 481 «об установлении границ землепользования акционерного общества «Акционерная компания «Корвет» по ул. Бурова – Петрова, № 20 в г. Кургане» земельный участок площадью 37,0594 га существующего предприятия закреплен в бессрочное (постоянное) пользование АО «АК «Корвет» для производственных целей по фактическому использованию земель. АО «АК «Корвет» выдано свидетельство КН-25-19355 на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
 
    К свидетельству прилагался план земельного участка с координатами. Согласно плану смежным землепользователем от точки А до точки Б значится АК Курганский арматурный завод «Икар». Согласно каталогу координат точек границ земель – это точки 2 – 9 (т.2, л.д. 74-78).
 
    В  мае 1993 года на основании постановления Администрации города Кургана № 570.2 от 07.05.1993 «Об установлении границ землепользования Акционерного общества Курганский арматурный завод» «Икар» по ул. Химмашевская, 18 в г. Кургане»  АО Курганский арматурный завод «Икар» был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 32,4067 га существующей территории завода для производственных целей по фактическому использованию земель. АО Курганский арматурный завод «Икар» выдано свидетельство № КН-25-23361 на право бессрочного (постоянного) пользования землей (т.1, л.д. 61, 86).
 
    Приложением к свидетельству является план земельного участка, согласно которому от точки Г до точки Д значится завод «Корвет». Согласно ведомости координат  это точки от 50 по 58 (т.1, л.д. 62,  т.2, л.д. 80).
 
    На чертежах границ земельных участков истца и ответчика и каталогах координат обозначены поворотные точки границ земельных участков, меры линий, румбы внешних границ, координаты (Х и У).
 
    Таким образом, граница между земельными участками истца и ответчика была установлена в 1993 году. На основании указанных свидетельств и планов информация о земельных участках была внесена в земельный кадастр.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается сторонами и третьим лицом – Управлением Роснедвижимости по Курганской области.
 
    Установление границ фактического землепользования согласовано смежными землепользователями, о чем свидетельствуют подписи руководителей предприятий – правопредшественников истца и ответчика и печати предприятий на плане установления границ фактического землепользования 1993 года (копия, т.1, л.д. 60. оригинал плана обозревался в судебном заседании).
 
    Как усматривается из плана установления границ фактического землепользования и не оспаривается сторонами граница земель между истцом и ответчиком  установлена по существовавшему забору – ограждению территории.
 
    Согласно техническому паспорту на ограждение территории (т.1,лд. 63) забор введен в эксплуатацию в 1977 году и является собственностью ОАО «Икар» на основании плана приватизации государственного предприятия Курганский арматурный завод, утвержденного постановлением комитета по управлению государственным имуществом Курганского областного Совета народных депутатов от 27.03.1992 № 174 (т.2, л.д. 20).
 
    18.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области зарегистрировано право собственности ОАО «Икар» на ограждение территории, выдано свидетельство о государственной регистрации права № 45 АБ 224631 (т.1, л.д. 17).
 
    17.08.2001 за ОАО «Икар» было зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок общей площадью 325273 кв.м., кадастровый номер 45:25:03 08 04:0001, регистрационной палатой Курганской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права № 45 РП 130605 (т.2, л.д. 86).
 
    На основании договора купли-продажи земельного участка № 35 от 26.12.2002 (т.1, л.д. 147) 13.02.2003 зарегистрировано право собственности ОАО «АК «Корвет» на земельный участок  общей площадью 370594 кв.м., кадастровый номер 45:25:03 08 02:0001 (в настоящее время – 45:25:030802:1).
 
    При заключении договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности границы земельного участка  установлены по материалам межевания 1993 года.
 
    В момент рассмотрения арбитражным судом настоящего дела земельный участок с кадастровым номером 45:25:03 08 04:0001 (после уточнения номера - 45:25:03 08 04:0064), переданный ранее ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования, прекратил свое существование в связи с разделением на несколько земельных участков.
 
    В настоящем деле истец просит обязать ответчика демонтировать забор (ограждение), незаконно расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером 45:25:030802:1 и граничащий с земельными участками с кадастровыми номерами 45:25:03 08 04:0070, 45:25:03804:114 и 45:25:03804:117. При этом граница смежеств  между земельным участком истца и вновь образованными после разделения земельными участками не менялась, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 45:25:03 08 04:0070 находится в пользовании ответчика на основании договора аренды земельного участка № 1195-з от 11.03.2008, заключенного ОАО «Икар» с Департаментом имущественных и земельных отношений на срок с 11.03.2008 по 11.03.2057 (т.1, л.д. 66).
 
    Земельные участки с кадастровыми номерами 45:25:030804:114 и 45:25:030804:117 принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 45АБ № 321109 от 26.12.2008 и 45АБ № 305688 от 16.12.2008 соответственно (т.2, л.д. 48, 53).
 
    Отчетом «О проведении геодезических работ на территории ОАО «Корвет» по привязке в натуре углов забора, граничащего с территорией ОАО «Икар» (стадия РЧ), выполненным в 2008 г. ООО «Геосервис» (т.1. л.д. 22), заключением судебной экспертизы от 22.04.2009 № 198, выполненной МУП города Кургана «Городская инспекция по земельным отношениям и охране окружающей среды» (т.3, л.д. 56), заключением комиссии по экспертизе землеустроительной документации материалов землеустроительных дел по установлению и восстановлению границ земельного участка ОАО «Икар» от 03.04.2009, выполненным Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курганской области (т.3, л.д. 70) подтвержден факт того, что часть принадлежащего ответчику на праве собственности ограждения (забора) расположена на земельном участке истца.
 
    Однако доказательств, подтверждающих факт того, что спорная часть земельного участка находится во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела, а также факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом, истец не представил.
 
    Согласно техническому паспорту на сооружение – ограждение территории (т. 1, л.д. 63) спорный забор введен в эксплуатацию в 1977 году. В составе основных средств (т.2, л.д. 30) был приватизирован Курганским арматурным заводом (ответчиком). С момента утверждения плана приватизации 27.03.1992 ответчик является собственником спорного забора (т.2, л.д. 21). 18.04.2008 право собственности на ограждение территории зарегистрировано ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством серии 45АБ № 224631 (т.2, л.д. 33).
 
    С момента возведения забора и в момент рассмотрения дела судом забор не перемещался, что не оспаривается сторонами.
 
    Таким образом, истец приобрел земельный участок 45:25:030802:1 по договору купли-продажи № 35 от 26.12.2002 с расположенным на нем частично забором, принадлежащем ответчику на праве собственности. Истец не оспаривает, что частью земельного участка, расположенной непосредственно под забором и за забором к территории ответчика, никогда не пользовался, То есть спорной частью земельного участка не владел и не владеет в момент рассмотрения дела судом.
 
    Спорный забор возведен на земельном участке, отведенном правопредшественнику ответчика в установленном законом порядке. Граница смежных землепользователей согласована между правопредшественниками истца и ответчика в 1993 году, что подтверждено планом установления границ фактического землепользования Курганского арматурного завода (т.1, л.д. 60), и устанавливалась по фактическому землепользованию, то есть по существующим на тот момент ограждениям (угол забора, забор), что подтверждено также каталогом координат межевых знаков, установленных на объекте и описанию границ земельного участка землепользователя ОАО «Икар», представленным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курганской области из архива Управления (т. 1, л.д. 87). Согласно указанным документам граница земельного участка ОАО «Икар», в том числе смежная с ОАО «АК «Корвет», проходит «по забору».
 
    Согласно заключению комиссии по экспертизе землеустроительной документации материалов землеустроительных дел по установлению и восстановлению границ земельного участка ОАО «Икар» от 03.04.2009 (т.3, л.д. 70) забор проходит не по прямой линии, имеет значительное количество изгибов (углов поворота). При проведении землеустроительных работ в 1993 году были использованы (сняты) не все характерные точки забора, в результате чего граница его прохождения на плане от точки 50 на плате до точки 59 изображена прямолинейной. В землеустроительном деле 2003 года координаты точек забора на смежной границе предприятий полностью совпадают с координатами точек дела 1993 года. То есть, линия границы на участке также изображена прямой, что не соответствует фактическому положению.
 
    Указанные обстоятельства не противоречат заключению судебной экспертизы и отчету, выполненному ООО «Геосервис».
 
    Комиссия по экспертизе землеустроительной документации в своем заключении делает вывод о том, что несовпадение линии фактического местоположения ограждения территории ОАО «Икар» (границы между ОАО «Икар» и ОАО «АК «Корвет») в материалах землеустроительных дел, является следствием допущенных межевыми организациями кадастровых ошибок.
 
    Эти выводы подтверждаются также заключением судебной экспертизы, согласно которому имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 45:25:030802:1 и границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:25:030804:114, 45:25:030804:117, 45:25:030804:70 (т.3, л.д. 56).
 
    Заключение комиссии по экспертизе землеустроительной документации не оспорено заинтересованным лицом в установленном законом порядке, поэтому доводы истца о том, что заключение не является надлежащим доказательством, судом отклоняются.  
 
    Таким образом, истец не представил совокупность доказательств, подтверждающих принадлежность ему спорной части земельного участка на праве собственности, нахождение этого земельного участка  во владении истца, факт нарушения его прав собственника действиями (бездействиями) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:||fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            Е.В.Семенова