Решение от 31 марта 2009 года №А34-385/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курган                                                            Дело № А34-385/2009
 
    «31» марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2009. Полный текст решения изготовлен 31.03.2009.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Поздняковой Л.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Поздняковой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО «Торгово-промышленная компания «ДОМ»
 
    к Администрации города Кургана
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Луценко А.И. – представитель, доверенность от 16.02.2009
 
    от ответчика: Шангина И.А. – представитель, доверенность от 15.02.2008
 
    от третьего лица: явки нет, ходатайство в деле
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ДОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации города Кургана (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольно построенное здание мастерской средств малой механизации, расположенное по адресу: г.Курган, пр.Конституции, 25а, строение 6.
 
    В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, заявил ходатайство об отнесении судебных расходов на истца.
 
    Представитель ответчика с иском не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве (в деле).
 
    Представитель третьего лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Установлено, что 10.08.2007 между ООО «Торгово-промышленная компания «ДОМ» и ООО «Транзит-Техсервис» заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1 и № 2.
 
    В соответствии с указанными договорами зарегистрирован переход права собственности к истцу на здание мастерской средств малой механизации (Лит. М, М1), назначение нежилое, площадью 397,5 кв.м. и здание мастерской средств малой механизации (Лит. Н), общей площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 25а, строение 6.
 
    В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание мастерской средств малой механизации (Лит. М, М1), назначение нежилое, площадью 397,5 кв.м. кадастровый номер 45-01.01-28.2003-0222, выданное истцу 21.09.2007 на основании договора купли-продажи № 2 от 10.08.2007 (л.д. 23) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание мастерской средств малой механизации (Лит. Н), назначение нежилое, площадью 52,2 кв.м. кадастровый номер 45-01.01-11.2003-0360, выданное истцу 21.09.2007 на основании договора купли-продажи № 1 от 10.08.2007 (л.д. 22).
 
    Истцом была произведена реконструкция указанных объектов, в результате которой спорные объекты недвижимости видоизменились и в соответствии с технической документацией являются одним объектом – зданием мастерской малой механизации (Лит. Н, Н1,Н2).
 
    Согласно техническому паспорту от 31.07.2008 общая площадь указанного объекта составляет 451,3 кв.м., расположено по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 25а, строение 6.
 
    Спорный объект находится на земельном участке под кадастровым номером 45:25:080203:167, площадью 12800 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 174 от 16.06.2008, государственная регистрация права собственности произведена 14.07.2008 (л.д.24-26).
 
    Правоустанавливающих документов, а также документов по вводу в эксплуатацию вышеназванного объекта недвижимости не имеется.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Самовольная реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела, а именно: актом ООО «Бюро независимых экспертиз» № 2112а от 04.12.2008 (л.д. 32-34), согласно которому нежилое здание мастерской средств малой механизации (Лит. Н, Н, Н2) по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 25а, строение 6 соответствует градостроительным, санитарным, пожарным, строительным требованиям, предъявляемым к складским помещениям. Нарушения санитарных, строительных, пожарных норм и правил отсутствуют.
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности объекта недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам, в материалы дела не представлено.
 
    Сведений о нахождении в реестрах федеральной собственности, собственности Курганской области, муниципальной собственности не имеется.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
 
    Истцом представлен в материалы дела технический паспорт на нежилое здание мастерской средств малой механизации (Лит. Н, Н, Н2) по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 25а, строение 6, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 31.07.2008.
 
    Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения по пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом отклонены, так как соблюдение предварительного досудебного порядка для данной категории спора не предусмотрено.
 
    Доводы Администрации г. Кургана о том, что данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком, также отклонены. Сведений о каком-либо лице, считающем себя собственником спорного имущества либо оспаривающем основание возникновения права собственности истца, не имеется. Сведений о наличии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество (с учетом реконструкции) другого лица также не имеется. Спорное имущество расположено на территории г. Кургана. С учетом предмета и основания иска, к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование в лице соответствующего исполнительного органа местного самоуправления (применительно к статье 14 Федерального закона от 16.09.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
 
    При изложенных обстоятельствах иск является законным и обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.
 
    В связи с удовлетворением ходатайства истца судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. (платежное поручение № 13856 от 15.12.2008).
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «ДОМ» право собственности на здание мастерской средств малой механизации (Лит. Н, Н1, Н2), назначение – нежилое, площадью 451,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 25а, строение 6.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                    Л.В. Позднякова