Решение от 31 октября 2014 года №А34-3840/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,
 
тел. (3522) 41-84-84, факс (3522) 41-88-07
 
E-mail: info@kurgan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Курган
 
Дело №А34-3840/2014
 
    31 октября 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Широкова В.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костюченко Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Серёдкина Александра Юрьевича (ОГРНИП 313450625500015)
 
    к аграрно-производственному закрытому акционерному обществу «Боровское» (ОГРН 1024501452051),
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области,
 
    о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,   
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Пантелеева М.В., доверенность от 29.05.2014,
 
    от ответчика: Никитин Н.В., доверенность от 17.02.2014, после перерыва – явки нет, извещен,
 
    от третьего лица: явки нет, извещен,
 
 
установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Серёдкин Александр Юрьевич (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к аграрно-производственному закрытому акционерному обществу «Боровское» (далее – ответчик) о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на административное здание конторы, литера «В», этажность – 2 этажа, года ввода в эксплуатацию – 1984, общей площадью 479,8 кв.м., инвентарный номер 4860, расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, с. Боровское, ул. Ленина, д. 8.  
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.10.2014 до 28.10.2014 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Представитель истца уточнил заявленные требования, просит зарегистрировать переход права собственности от Аграрно-производственного закрытого акционерного общества «Боровское» к индивидуальному предпринимателю Серёдкину Александру Юрьевичу на административное здание, 1984 года постройки, Литер В, этажность 2, площадью 479,8 кв.м., инвентарный номер 4860, кадастровый номер 45:07:031102:999, расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, с.Боровское, ул.Ленина, №8. Настаивает на исковых требованиях с учетом уточнения. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
 
    Представитель ответчика с иском не согласен. После перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (уведомление в деле). В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал, что при обращении за государственной регистрацией перехода права по договору купли-продажи, заключенному 08.09.2012, обязательна регистрация первичного права продавца в ЕГРП. В нарушение положений Закона о регистрации право собственности АП ЗАО «Боровское», передающего спорный объект истцу, в ЕГРП не зарегистрировано. При установлении судом факта уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости и вынесения соответствующего решения о регистрации перехода права, регистрация права будет производиться Управлением в соответствии со статьями 16, 17, 18 Закона о регистрации на общих основаниях: по заявлению покупателя с приложением копии решения суда, правоустанавливающих документов, документа об оплате государственной пошлины.
 
    Уточнение исковых требований судом принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Дополнительные документы приобщены к материалам дела (статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Серёдкиным Александром Юрьевичем и Аграрно-производственным закрытым акционерным обществом «Боровское» заключен договор купли-продажи от 08.09.2012 с учетом дополнительного соглашения от 19.11.2012 (л.д. 88), по условиям которого, а также в соответствии с техническим паспортом (л.д.17-26), инвентарной карточкой (л.д.84), актом приемки в эксплуатацию (л.д.80-83), кадастровым паспортом, ведомостью наличия основных средств (в деле), актом приема-передачи к договору купли-продажи от 08.09.2012 (л.д.13-14) ответчик (продавец) передал в собственность покупателя административное здание,  литер В, 2-х этажное, общей площадью 479,8 кв.м., кадастровый номер 45:07:031102:999, расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, с.Боровское, ул.Ленина, д. №8, а истец (покупатель) принял указанное имущество и уплатил за него цену в размере и в порядке, предусмотренном договором.
 
    Согласно пункту 4.1. договора принятие имущества покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи товара. По условиям пункта 4.2. договора право собственности на имущество, а также риск случайной гибели или повреждения имущества переходит от продавца к покупателю с даты подписания акта приема-передачи.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. стоимость имущества, передаваемого по договору, составляет 750 000 рублей.  Цена договора составляет 750 000 рублей (пункт 3.2. договора). Цена договора уплачивается покупателем в течение тридцати календарных дней с момента заключения договора (пункт 3.3.).
 
    В подтверждение оплаты по договору в дело представлена квитанция к  приходно-кассовому ордеру от 08.09.2012 на сумму 750 000 руб. (л.д. 15).
 
    Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Боровского Совета народных депутатов №14 от 06.03.1978 совхозу «Боровской» отведен земельный участок под строительство административного здания по улице Ленина на участке 0,05 га (л.д. 65).
 
    Актом приемки от 28.12.1984 административное здание принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией (л.д. 80-83).
 
    В справке Администрации Боровского сельсовета от 18.07.2014 (л.д.64) указано, что на отведенном под строительство земельном участке совхозом «Боровской» возведено административное здание на углу улиц Ленина и Жукова (в настоящее время зданию присвоен адрес: ул.Ленина, д.8, с.Боровское Катайского района Курганской области), которое эксплуатировалось правопреемником совхоза «Боровской» АП ЗАО «Боровское».
 
    Указанное недвижимое имущество было создано и принадлежало совхозу «Боровской».
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предписывавшим совхозам и колхозам в срок до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» совхоз «Боровской» провел реорганизацию.
 
    Постановлением Администрации Катайского района Курганской области от 28.12.1992 №630 совхоз «Боровской» перерегистрирован в аграрно-производственное акционерное общество «Боровское» (л.д. 90).
 
    Согласно уставу АП ЗАО «Боровское», зарегистрированному Администрацией Катайского района Курганской области постановлением №176 от 01.03.2000, Аграрно-производственное закрытое акционерное общество «Боровское» создано путем реорганизации совхоза «Боровской» в акционерное общество закрытого типа «Боровское» в соотвесттвии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 (в деле).
 
    Право собственности на спорные объекты недвижимости за совхозом «Боровской» и его правопреемником АП ЗАО «Боровское» не было зарегистрировано.
 
    Вместе с тем, согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию из обладателей, но  требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона. Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по приобретению недвижимого имущества.
 
    Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.01.2014 по делу № А34-724/2013 Аграрно-производственное закрытое акционерное общество «Боровское» признано несостоятельным (банкротом).
 
    Истец ссылается на то, что с момента передачи имущества он открыто, свободно владеет указанным объектом, использует его по своему усмотрению, несет расходы по его содержанию, однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации.
 
    Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со статей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе стороны, приложив документы, необходимые для ее проведения.
 
    Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации и в связи с этим последний вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по сделке недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.
 
    Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Юридически значимым обстоятельством для предъявления требований по пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации являются именно факты владения вещью истцом (покупателем), надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества и исполнили его (передали имущество и провели расчеты по оплате), с момента заключения договора и по настоящее время спорное имущество находится во владении истца, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подтвержден материалами дела.
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, имущество передано продавцом покупателю, при этом продавец уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, но не более чем на один год (пункт 1 статьи 64, пункт 2 статьи 333.22., пункта 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Аграрно-производственного закрытого акционерного общества «Боровское» (ОГРН 1024501452051) к индивидуальному предпринимателю Серёдкину Александру Юрьевичу (ОГРНИП 313450625500015) на административное здание,  литер В, 2-х этажное, общей площадью 479,8 кв.м., кадастровый номер 45:07:031102:999 расположенное по адресу: Курганская область, Катайский район, с.Боровское, ул.Ленина, д. №8.
 
    Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с Аграрно-производственного         закрытого акционерного общества «Боровское» (ОГРН 1024501452051) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области. 
 
 
 
    Судья
 
В.Л. Широков
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18ааs.аrbitr.ru.