Дата принятия: 23 сентября 2009г.
Номер документа: А34-3593/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курган, ул. Климова, 62
Именем Российской Федерации
Решение
г.Курган Дело № А 34-3593/2009
« 23 » сентября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2009 года. Текст решения в полном объеме изготовлен 23 сентября 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Фроловой С.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
к ООО «Ремсантехмонтажстрой»
о расторжении договора аренды и взыскании 193809 рублей 25 копеек
при участии в заседании представителей :
от истца : Авдюшевой О.В. – представителя по доверенности от 18.11.2008 № 1465,
от ответчика : Деева В.А. – представителя по доверенности от 26.02.2009,Каранашовой Г.Ф. –представителя по доверенности от 17.08.2009 года,
Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка КН-26 № 005876 от 19.10.2007 в размере 193809 рублей 25 копеек, из них: 172893 рубля 63 копейки – арендная плата, 20915 рублей 62 копейки – пени.
В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка КН-26 № 005876 от 19.10.2007, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок, площадью 9521 кв.м. имеющий кадастровый номер 45:26:05 02 10:0042 в г. Шадринске Курганской области, примерно в 20 метрах по направлению на юго-восток от дома по ул. Проектная, 4, для строительства многоэтажных жилых домов.
Определением от 26.08.2009 года порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение размера исковых требований до 114 782 рублей 36 копеек, в том числе: 109 636 рублей 99 копеек арендная плата за период с 01.02.2009 по 31.07.2007, 5145 рублей 37 копеек – пени за период с 01.03.2009 по 31.08.2009.
Таким образом, далее суд рассматривает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка КН - 26 № 005876 от 19.10.2007г., заключенного между муниципальным образованием - город Шадринск, в лице заместителя главы Администрации города Шадринска, председателя Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой»; взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды КН-26№ 005876 от 19.10.2007г.за период с 01.02.2009 г. по 31.07.2009 г. в сумме 109636 рублей 99 копеек; взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.03.2009. по 31.08.2009 г. в сумме 5145 рублей 37 копеек.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал. Пояснил, что уменьшение исковых требований обусловлено наличием оплаты со стороны ответчика не учтенной при подаче искового заявления, по какой причине объяснить затрудняется.
Представитель ответчика исковые требования о взыскании задолженности, в том числе суммы основного долга и договорной неустойки признал в полном объеме (запись в протоколе от 16.09.2009), просит принять признание иска в указанной части исковых требований. Исковое требование о расторжении договора не признал, указывая, что им не получено требование от истца о его расторжении.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд
у с т а н о в и л:
на основании протокола о результатах аукциона от 19.10.2007 г. между сторонами заключен договор аренды КН - 26 № 005876 от 19.10.2007 г., согласно условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9521 кв.м., с кадастровым номером 45:26:05 02 10:0042, расположенный в г. Шадринске Курганской области, примерно в 20 метрах по направлению на юго-восток от дома по ул. Проектная, 4, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).
Срок аренды участка устанавливается с 19.10.2007 по 18.10.2010 г.
Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области (пункт 2.1.-2.2. договора).
Дата государственной регистрации договора 12.11.2007 года, что подтверждается уведомлением от 12.11.2007 года № 02/059/2007 -083, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.20-21).
В соответствии с п. 4.4.1 договора арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, а именно использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, а также способами, которые не должны носить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (пункт 4.4.2.).
Кроме того, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.13).
Неисполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы (в период с октября 2008 года по май 2008 года ) послужило основанием для обращения истца с иском о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы за период с 30.09.2008 года по 31.05.2009 года.
Требование истца о расторжении договора аренды основано на том, что ответчик в период с октября 2008 года по май 2009 года не вносил в установленные договором сроки арендную плату, и в связи с этим его долг по состоянию на 31.05.08. составил 172893 рубля 63 копейки.
Неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является в соответствии с п. 2 ст. 619 Гражданского Кодекса РФ основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
Согласно пункту 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Истцом в соответствии с п. 4 ст. 619 Гражданского Кодекса РФ, п.4.1.1, 6.2 договора письмом от 22.04. 2008 года № 681 (т.1 л.д.23) было направлено ответчику предупреждение о необходимости погашения долга за сентябрь 2008 года по май 2009 года, расторжения договора с приложением соглашения о расторжении договора. Кроме того, была направлена претензия от 24.04.2009 года (т.1 л.д.34).
Письма были направлено по всем известным истцу адресам ответчика.
Доказательства, подтверждающие направление истцом предупреждения и представлены, представлены (почтовые квитанции (т.1 л.д.23, 24 обратная сторона), почтовое уведомление 64188412051341 (в материалах дела).
Ссылка ответчика на то, что он не получал предупреждение истца не может быть принята. Указанное письмо направлено истцом ответчику:
- по адресу, указанному в договоре ( г. Курган, ул. Кала – Маркса, 24),
-по юридическому адресу ответчика (г. Тюмень, ул. Ленина, 78-517, - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.09).
В судебном заседании 16.09.09. на вопрос суда о том, по какому адресу ответчику необходимо направлять почтовую корреспонденцию, представитель ответчика сообщил, что почтовую корреспонденцию ему следует направлять по адресу : г. Тюмень, ул.Ленина, 78-517.
При таких обстоятельствах следует признать, что истец принял все зависящие от него меры по извещению ответчика о необходимости погасить долг по арендной плате.
В арбитражный суд с требованием о взыскании долга, пени, расторжении договора истец обратился 02.07.2009 года. Повторного предложения (после предупреждения от 24.04.2009 года) о расторжении договора аренды истец ответчику не направлял, однако закон (ч. 2 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ) этого и не требует, если не изменились основания для расторжения договора.
В связи с уточнением расчета задолженности (по периоду и размеру, без указания причины, обосновывающей наличие неучтенного платежа, на размер которого уменьшены исковые требования), истец просит взыскать задолженность за период с 01.03.2009 года по 31.08.2009 года (ходатайство т.1 л.д.49).
Таким образом, на момент подачи иска и направления предупреждения от 24.04.2009 с требованием о расторжении договора у ответчика отсутствовала обязанность по погашению задолженности за указанный в предупреждении период и в указанном размере. Следовательно, истец правом на расторжение договора воспользовался при отсутствии оснований указанных в пункте 4.1.1. договора.
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 8 "Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" (приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14), требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Размер арендной платы за участок составляет 235000 рублей в год (пункт 3.1. договора).
В указанный истцом период (с учетом уменьшения размера исковых требований ) с 01.03.2009 года по 31.08.2009 года имеет место быть наличие задолженности в размере 109636 рублей 99 копеек, то есть менее чем за 6 месяцев (235000/12*6=117450 рублей), а не более шести месяцев, как предусмотрено в пункте 4.1.1. договора.
При отказе в иске о расторжении договора суд также учитывает, что наличие задолженности за указанный истцом период в качестве основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2009 года по 31.08.2009 года, при направлении истцом 24.04.2009 года предупреждения ответчику о расторжении договора, не было заявлено как основание для его расторжения, и не является основанием иска для расторжении договора.
Наличие у ответчика долга по арендной плате за сентябрь 2009 года, о наличии которого представителем истца указывалось в судебном заседании, не заявлено истцом в качестве основания иска о расторжении договора аренды с соблюдением требований ст.452 Гражданского кодекса РФ, пункта 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды".
В связи с тем, что на момент рассмотрения спора (исходя из предмета и основания заявленных исковых требований) у ответчика не имеется задолженности по арендной плате более чем за шесть месяцев, нет оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора (ст.619 Гражданского кодекса РФ, пункт 4.1.1. договора, п.8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.97. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменение и расторжением договоров»).
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109636 рублей 99 копеек, пени в размере 5145 рублей 37 копеек. Данное обстоятельство зафиксировано в протоколе судебного заседания от 16.09.2009 года.
Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав других лиц и принимается судом (пункт 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Право на совершение такого процессуального действия как признание иска содержится в доверенности представителя от 17.09.2009 года.
Согласно статье 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Таким образом, исковые требования о взыскании 114 782 рублей 36 копеек, в том числе: 109 636 рублей 99 копеек арендная плата за период с 01.02.2009 по 31.07.2007, 5145 рублей 37 копеек – пени за период с 01.03.2009 по 31.08.2009 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена не была, поскольку ему в силу статьи 64, пункта 2 статьи 333.22, пункта 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка КН - 26 № 005876 от 19.10.2007г., заключенного между муниципальным образованием - город Шадринск и обществом с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой», отказать.
Признание искового требования обществом с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой» в размере 114 782 рублей 36 копеек принять, из них: 109636 рублей 99 копеек сумма основного долга, 5145 рублей 37 копеек договорная неустойка (пени).
Исковое требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой» в пользу Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 109636 рублей 99 копеек суммы основного долга, 5145 рублей 37 копеек договорной неустойки (пени) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой» в пользу Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 109636 рублей 99 копеек суммы основного долга, 5145 рублей 37 копеек договорной неустойки (пени), всего 114 782 рублей 36 копеек
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремсантехмонтажстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3795 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья С.В.Фролова
