Решение от 16 сентября 2009 года №А34-3584/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Курган, ул. Климова, 62
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
г.Курган                                                                             Дело № А 34-3584/2009
 
    «16» сентября  2009 года                                                                                                                             
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2009 года. Текст решения в полном объеме изготовлен 16 сентября 2009 года.
 
    Судья Арбитражного суда Курганской области Фролова С.В.,                         
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Фроловой С.В., проведя  судебное заседание по делу № А 34-3584/2009по иску
 
    ИП Дубиковой Светланы Александровны
 
    к ОАО КБ «Сибконтакт»
 
    третье лицо: УФРС России по Курганской области
 
    о прекращении существующего ограничения права (ипотеки)
 
    при участии в заседании :
 
    от истца : Дубиковой С.А. (паспорт), Шоломовой Е.Г.- представителя по доверенности от 14.09.2009 года, 
 
    от ответчика : явки нет (извещен – уведомление в материалах дела),
 
    от третьего лица: Кустовой М.В. – представителя по доверенности от 02.07.2009 № 71,
 
 
    индивидуальный предприниматель Дубикова Светлана Александровна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Коммерческий Банк «Сибконтакт» (далее – ответчик), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области о прекращении существующего ограничения права (ипотеки), возникшей на основании договора ипотеки № б/н от 07.08.2007 ОАО КБ «Сибконтакт» и ИП Дубиковой С.А., на следующее имущество: однокомнатную квартиру, назначение объекта нежилое, площадь 32,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, 155-46.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на прекращение обязательства, обеспеченного залогом, ввиду погашения задолженности по кредитному договору № 10287/К-2007 от 07.08.2007 в полном объеме.
 
    Истец в  судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске: г. Курган, ул. Пушкина, 91 (место нахождения филиала), а также по адресу, указанному в решении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19.01.2009 по делу № А75-8652/2008, согласно которому ОАО КБ «Сибконтакт» признан несостоятельным (банкротом): Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нягань, 2 мкр., д. 32 (л.д. 26), что подтверждается уведомлениями (в деле).
 
    Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, приобщен  к материалам дела в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд
 
у с т а н о в и л:
 
 
    истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, назначение объекта нежилое, площадь 32,2 кв.м., расположенная г.Курган, ул.Куйбышева, д. 155, кв.46.
 
    Между сторонами (открытое акционерное общество Коммерческий Банк «Сибконтакт»и индивидуальным предпринимателем Дубиковой Светланой Александровной) заключен  кредитный договор  от 07 августа 2007 года.
 
    Согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 500 000-00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеекв порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик обязуется
возвратить указанную выше денежную сумму с уплатой процентов за пользование ею. Кредит предоставляется не позднее 3 (трех) рабочих дней после регистрации договора ипотеки б/н от «07» августа 2007 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской
области.
 
    Кредит Заемщику по настоящему договору предоставлен под залог недвижимого имущества в виде 1-комнатной квартиры, назначение; жилое, общая площадь 32,2 (Тридцать два целых две десятых) кв. м, расположенного по адресу: Курганская область, город Курган, улица Куйбышева, дом 155, квартира 46, по договору ипотеки без номера от 07.08.2007г., заключенного с Дубиковой Светланой Александровной (пункт 2.3. договора).
 
    Между  сторонами ИП Дубиковой С.А.и ОАО Коммерческим банком «Сибконтакт» заключен   договор ипотеки  от 7.08.2007 года. В пункте 1.1 договора указано, что    в соответствии со ст. 334 - 340 ГК РФ Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в обеспечение обязательств кредитного договора №1028/К-2007 от 07 августа 2007 года, заключенного между ОАО КБ «Сибконтакт» и индивидуальным предпринимателем Дубиковой Светланой Александровной, в г. Кургане, в простой письменной форме, на сумму 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, сроком возврата 05 августа 2008 года, указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество.
 
    Объектом ипотеки по настоящему договору является недвижимое имущество  в виде:
 
    1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 32,2 (Тридцать два целых две десятых) кв. м, в том числе жилая 19 (Девятнадцать) кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, город Курган,        улица        Куйбышева дом 155, квартира 46,  кадастровый номер 000:37:401:001:010011010:0001:10046, принадлежащего Залогодателю на основании: договора купли-продажи от 19.07.2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2006 г. сделана запись регистрации №45-45-01/066/2006-494, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 45 АБ 059936, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области (пункт 1.2. договора).
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Истец указывает, что  обязательства по кредитному договору №10287/К-2007 от 07.08.2007 ИП Дубиковой Светланой Александровной  полностью исполнены, что подтверждается  платежными поручениями (в деле), и не оспаривается ответчиком  (письмо управляющего ОАО КБ «Сибконтакт» в адрес УФРС по Курганской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество, принадлежащее истцу: однокомнатную квартиру, расположенную г.Курган, ул.Куйбышева, д. 155, кв.46 (т.1 л.д.24).
 
    Дубикова С.А. 20.06.2009 обратилась в Курганский городской отдел УФРС по Курганской области с заявлением государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Однако в связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости  не была погашена в установленном порядке,  государственная регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости Дубиковой С.А. приостановлена.
 
    Согласно сообщению об отказе  в государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним от 12.09.2009 года № 16/138/2009 -146 (в материалах дела)  на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г.   №122 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  Дубиковой С.А.  отказано в  государственной регистрации  прекращения  ограничения (обременения) наименование: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, площадь 32,2 кв.м. адрес: Россия, Курганская обл., город Курган , ул. Куйбышева, д. 155, кв. 46 кадастровый(условный) номер: 000:37:401:001:010011010:0001:10046 документы на которую С.А.Дубикова представлены 11.08.2009 года, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №16/138/2009-146.
 
    Истец, ссылаясь на обстоятельства уклонения ответчика от снятия обременения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется запись о государственной регистрации права собственности Дубиковой Светланы Александровны на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 32,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Курган,  Куйбышева., д. 155, кв. 46.
 
    Право собственности Дубиковой С.А.. внесено в ЕГРП 03.08.2006г. на основании договора купли-продажи от 19.07.2006г., зарегистрированного за №45-45-01/066/2006-493 от 03.08.2006г. и обременено ипотекой в пользу ОАО «КБ «Сибконтакт»
 
    В соответствии с пунктом 3.1  договора   ипотеки  договор  подлежит государственной регистрации  в управлении  Федеральной  регистрационной службы  по Курганской области, и действует  до полного выполнения сторонами принятых  на себя обязательств или возникновения  оснований для прекращения ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исправлении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Наличие  непогашенной записи об ипотеке, препятствует реализации истцом прав пользования, владения, распоряжения  указанным объектом недвижимости, что противоречит   требованиям закона (ст.35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ). Собственник вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону  и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере, а также обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Кроме того, в силу ст. 7, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе равноправия сторон, состязательности.
 
    Поскольку   истцом выбран именно данный способ защиты нарушенного права, представлены доказательства, подтверждение  нарушение прав  ответчиком,    истец не имеет иной возможности,  защитить свои нарушенные права (статья  4 Арбитражного процессуального кодекса РФ), которые могут быть восстановлены только  после погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись   может быть погашена  путем подачи  сторонами соответствующего заявления, от подачи которого ответчик уклоняется,  обратного им не доказано (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ)  и по решению суда  о прекращении ипотеки,  исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    При удовлетворении исковых требований суд учитывает, что в отношении ОАО АКБ  «Сибконтакт» введено конкурсное производство (определение Арбитражного суда Ханта-Мансийского автономного Округа-Югры от 19.01.2009 дело №А75-8б52/2008),  ответчик не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Размер государственной пошлины по данному делу составляет 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд
 
 
    решил:
 
    иск удовлетворить. Прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотеку, возникшую на основании  договора ипотеки № б/н от 07.08.2007, заключенного между  открытым акционерным обществом коммерческим банком  «Сибконтакт» и индивидуальным предпринимателем  Дубиковой Светланой Александровной   на следующее имущество: однокомнатную квартиру, назначение объекта нежилое, площадь 32,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Курган, ул. Куйбышева, 155-46.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества Коммерческого Банка  «Сибконтакт»  в пользу индивидуального предпринимателя  Дубиковой Светланы Александровны    2000 руб.  расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа  http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В.Фролова