Решение от 31 августа 2009 года №А34-350/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Курган                                                                              Дело №А34–350/2009
 
    «31» августа 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 августа 2009 года.
 
    Судья Арбитражного суда Курганской области Носко Е.Ф.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Носко Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой»
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    о расторжении муниципального контракта, взыскании 13046417,61 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Максимова Г.В. (доверенность от 07.11.2007 №1144),
 
    от ответчика: Забиров Е.С. (директор),
 
    Пантилеенко А.Г. (доверенность №43 от 24.08.2009),
 
    от третьего лица: Малыхина Н.В. (доверенность от 25.06.2009)
 
    установил:
 
    Департамент по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой» (далее – ответчик, ООО «Юнистрой») о расторжении муниципального контракта от 26.12.2007, утвержденного постановлением Администрации города Кургана №6850 от 26.12.2007, взыскании 6532308,61 рублей основного долга по муниципальному контракту на участие в долевом строительстве от 26.12.2007, 6532308,61 руб. штрафа начисленного в соответствии с п.5.3 муниципального контракта от 26.12.2007.
 
    Определением суда от 10.06.2009 (л.д.118) к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
 
    Ответчик в судебном заседании с иском в части расторжения муниципального контракта от 26.12.2007 и взыскании уплаченного ответчиком аванса в размере 6523208,61руб. согласился (запись в протоколе судебного заседания от 24.08.2009), не согласен с иском в части взыскания штрафа в размере 6532308,61 руб., начисленного в соответствии с п.5.3 муниципального контракта от 26.12.2007. В обоснование возражений пояснил, что п.5.3. муниципального контракта от 26.12.2007 предусмотрена уплата штрафа в размере 30% от стоимости контракта в случае отказа застройщика от передачи квартир. Поскольку ООО «Юнистрой» не отказывается от передачи квартир, то штраф заявлен  необоснованно.
 
    Представитель третьего лица возражений относительно заявленных исковых требований не представил (отзыв от 24.08.2009 в деле).
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Установлено, что 13.12.2007 Администрацией города Кургана ответчику выдано разрешение на строительство жилого комплекса высокоплотной малоэтажной застройки (VIочередь строительства – четыре 9-квартирных  жилых дома - 36 квартир) расположенного по адресу: город Курган, бульвар Солнечный (л.д.27).
 
    26.12.2007 между ООО «Юнистрой» (застройщик) и Департаментом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана (участник долевого строительства) подписан муниципальный контракт на участие в долевом строительстве (л.д. 8- 15). По условиям указанного муниципального контракта объектом строительства являются многоквартирные дома по адресу: г. Курган, бульвар Солнечный, 15 поз. 4, бульвар Солнечный, 15 поз. 5, бульвар Солнечный 15 поз. 6 согласно схеме генерального плана, являющегося приложением №2 к указанному муниципальному контракту.
 
    26.12.2007 Постановлением Администрации города Кургана утвержден муниципальный контракт от 26.12.2007.
 
    Проанализировав условия муниципального контракта от 26.12.2007, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе он является договором участия в долевом строительстве, вытекающие из него правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
 
    В соответствии с требованиями ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Муниципальный контракт на участие в долевом строительстве от 26.12.2007 между истцом и ответчиком зарегистрирован Управлением Росрегистрации по Курганской области 15.01.2008 (запись регистрации № 45-45-01/133/2007-686), что подтверждается соответствующей отметкой на самом муниципальном контракте.
 
    По условиям муниципального контракта застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок построить многоквартирные дома по адресу: г. Курган, бульвар Солнечный, 15 поз. 4, бульвар Солнечный, 15 поз. 5, бульвар Солнечный 15 поз. 6 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих домов передать Департаменту по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана объекты  долевого строительства (квартиры), указанные в п. 1.2. контракта, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную муниципальным контрактом цену и принять объекты долевого строительства.
 
    Срок передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2008 года (п.1.4. муниципального контракта).
 
    Общая цена контракта составляет 21744030 руб. (пункт 2.1. контракта)
 
    Согласно пункту 2.2. муниципального контракта от 26.12.2007, с учетом соглашения о внесении дополнений от 27.12.2007 (л.д.17-19) участник долевого строительства принял обязательство перечислить застройщику предоплату в размере 30% от суммы, указанной в п.2.1 контракта, оставшиеся денежные средства в размере 15220821,39 руб. перечислить застройщику в течение семи дней после получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности.
 
    Истец исполнил свои обязательства по муниципальному контракту от 26.12.2007 в полном объеме, по платежным поручениям: №2641 от 27.12.2007, №138 от 27.02.2008, №2642 от 27.12.2007 в качестве предоплаты перечислил ООО «Юнистрой» 6523208,61руб. (л.д.56-58).
 
    Согласно ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
 
    Истец направил в адрес ответчика письмо № 1719 от 16.12.2008 (л.д.22, 116), в котором потребовал от ООО «Юнистрой» возврата внесенного аванса в размере 6523209 руб. в связи с  неисполнением  ответчиком обязательства по передаче квартир согласно муниципального контракта от 26.12.2007, тем самым, по существу, заявив односторонний отказ от исполнения контракта. Письмом №1174 от 07.07.2009 истец вновь уведомил ответчика о неисполнением  ответчиком обязательства по передаче квартир согласно муниципального контракта от 26.12.2007 и потребовал от ООО «Юнистрой» возврата внесенного аванса, заявил о расторжении муниципального контракта.
 
    Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Письмо №1719 от 16.12.2008, направленное истцом в адрес ответчика и полученное ответчиком согласно почтовому уведомлению 22.12.2008 (л.д.116), суд расценивает как односторонний отказ истца от исполнения контракта.
 
    Таким образом, муниципальный контракт от 26.12.2007 между истцом и ответчиком следует считать расторгнутым с 22.12.2008.
 
    На основании изложенного, заявленное исковое требование о расторжении муниципального контракта от 26.12.2007 в судебном порядке удовлетворению не подлежит, поскольку указанный муниципальный контракт расторгнут с 22.12.2008 в результате одностороннего отказа истца от его исполнения в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
 
    Поскольку обязательство по возврату денежных средств и уплате штрафа ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статья 12 Гражданского кодекса РФ).
 
    На основании установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о правомерности требований истца.
 
    Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
 
    В связи с расторжением муниципального контракта от 26.12.2007 ООО «Юнистрой» обязано возвратить Департаменту по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана 6523208,61 руб., уплаченных последним в счет цены контракта. Доказательств возврата истцу средств, уплаченных по муниципальному контракту от  26.12.2007, ответчиком не представлено. Таким образом, исковое требование Департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана о взыскании с ООО «Юнистрой» 6523208,61 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 6523208,61 руб., предусмотренного п. 5.3. контракта.
 
    Пунктом 5.3. муниципального контракта от 26.12.2007 предусмотрено, что в случае отказа ООО «Юнистрой» от передачи квартир, указанных в п. 1.2. контракта, он возвращает участнику долевого строительства перечисленные денежные средства в полном объеме и уплачивает штраф в размере 30% от стоимости контракта, определенной п.2.1 контракта.
 
    Из содержания указанного пункта контракта следует, что штраф уплачивается при условии отказа ООО «Юнистрой» от передачи квартир.
 
    Истец не представил суду доказательства подтверждающие, что ответчик отказался от передачи квартир (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, исковое требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 6523208,61 руб. является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального  кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от  ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 44116,04 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                             
 
р е ш и л :
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой» в пользу Департамента по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству Администрации города Кургана 6523208 руб. 61 коп. основного долга.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой» в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 44116 руб. 04 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.      Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа:http://www.fasuo.ru.
 
 
    Судья                                                                                                    Е.Ф. Носко