Дата принятия: 02 ноября 2009г.
Номер документа: А34-3426/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А34-3426/2009
30 октября 2009 года
резолютивная часть решения оглашена 26.10.2009, полный текст решения изготовлен 30.10.2009.
Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Алексеева Р.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьёй Алексеевым Р.Н.,
Общества с ограниченной ответственностью «Курганмастерстрой»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганфинстрой»
о признании права собственности,
при участии в заседании:
от истца: Моисеев А.С. – директор,
от ответчика: Мазунин О.Ю. – доверенность от 12.08.2009,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Курганмастерстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Курганфинстрой» (далее – ответчик) о признании права собственности на офисное помещение № 7 в осях В-Д 17-18 общей площадью 34,4 кв.м., вспомогательное помещение № 18 в осях Б-В площадью 13,1 кв.м. в 3-ей секции первого офисного этажа, вспомогательные помещения № 9,10 в осях 17-18, В-Д общей площадью 5,9 кв.м. в 3-ей секции первого офисного этажа.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик иск признал полностью, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания от 26.10.2009, подписанная представителем ответчика.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Установлено, что 15.07.2006 между истцом и ответчиком заключён договор долевого участия в строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. Карельцева в г. Кургане.
По условиям указанного договора ООО «Курганмастерстрой» приобретает право на часть незавершенного строительством объекта, являющегося общей долевой собственностью. Часть объекта состоит из офисного помещений № 7 в осях В-Д, 17-18 общей проектной площадью 13,1 кв.м. в 3-ей секции первого офисного этажа, общей стоимостью 855 000 рублей (п. 1.3. договора).
В соответствии с п.1.6.договора ответчик после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офиса по ул.Карельцева в городе Кургане обязуется передать в установленном порядке в собственность истца часть объекта, указанную в п.1.3. договора.
21.05.2007 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору (о совместной деятельности) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями офиса по ул. Карельцева в г. Кургане от 15.07.2006, которым в пункт 3.1. договора внесены дополнения: ответчик обязан передать истцу дополнительно вспомогательные помещения (санузел) № 9,10 в осях 17-18 и В-Д общей проектной площадью 5,9 кв.м. в 3-ей секции первого офисного этажа. Стоимость вспомогательных помещений - 114000 рублей.
Истец свои обязательства, предусмотренные договором, исполнил в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Курганфинстрой» № 7 от 16.01.2007, из которой следует, что истец полностью оплатил офисные помещения 7,18,9,10 3-ей секции 1 этажа, общей площадью 53, 4 кв.м. в жилом доме по у.Карельцева, 105 в г.Кургане (л.д.10).
Как следует из адресной справки, выданной Административно-технической инспекцией города Кургана от 11.05.2007, многоэтажному жилому дому со встроенными помещениями общественного значения присвоен адрес: город Курган, улица Карельцева, № 105 (л.д.38).
В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента так регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального Закона № 201-ФЗ от 04.12.2006 относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу, а следовательно, к объектам гражданского права. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет обратиться за государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства в любой момент (пункты 2-4 статьи 25 Закона).
В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец представил надлежащие доказательства исполнения своих обязательств по договору. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, а согласно пояснениям представителя ответчика он не намерен достраивать и сдавать в эксплуатацию нежилую часть здания, бездействие в этой части со стороны ответчика не должно ущемлять права истца, исполнившего со своей стороны обязательство надлежащим образом, истец может защитить своё право лишь в судебном порядке.
Оценив представленные истцом доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Курганмастерстрой» право собственности на офисное помещение № 7 в осях В-Д 17-18 общей площадью 34,4 кв.м., вспомогательное помещение № 18 в осях Б-В площадью 13,1 кв.м. в 3-ей секции первого офисного этажа, вспомогательные помещения № 9,10 в осях 17-18, В-Д общей площадью 5,9 кв.м. в 3-ей секции первого офисного этажа., расположенные по адресу: Курганская область, г.Курган, ул. Карельцева, дом 105.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курганфинстрой» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru»
Судья Р.Н.Алексеев
