Решение от 21 сентября 2009 года №А34-3361/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской федерации
  Р Е Ш Е Н И Е                                                              
    г. Курган                                                                     Дело № А34-3361/2009
 
    «21» сентября 2009 года     
 
    резолютивная часть решения оглашена 15.09.2009, полный текст решения изготовлен  21.09.2009.
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Алексеева Р.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Алексеевым Р.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  Сейпиловой Ажар
 
    к Администрации Елошанского сельского совета
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Бешенцев Ю.А. -  доверенность от 01.12.2008,
 
    от ответчика: явки нет, извещён,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    индивидуальный предприниматель  Сейпилова Ажар  (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области  с исковым заявлением к  Администрации Елошанского сельского совета  (далее – ответчик) о  признании права собственности на двухэтажное здание правления (конторы), расположенное по адресу: Курганская  область,  Лебяжьевский район,  село Елошное, ул.Василки, дом № 2, площадью 478, 1 кв.м., инвентарный номер 37:214:02:00637620, реестровый номер 040407:002:200637620.
 
    Представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Дополнительно представил архивные документы, свидетельствующие о строительстве спорного объекта недвижимости колхозом «Заря», документы, подтверждающие преобразование колхоза «Заря» в ТОО «Заря», а затем в СПК «Заря»; справку Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на спорный объект. Документы приобщены в материалы дела в соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, в материалы дела представлен письменный отзыв,в котором просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя,  указывает,  что спорный объект недвижимости  на балансе Администрации Елошанского сельского совета не стоит, в реестре муниципальной собственности не числится, возражений на исковое заявление не имеет, с иском согласен (отзыв в материалах дела).
 
    В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав  представителя истца,  исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Из материалов дела следует, что строительство двухэтажного здания конторы (далее – здание правления) в селе Елошное Лебяжьевского района Курганской области было произведено в 1974 году за счёт денежных средств колхоза «Заря» (протоколы заседания правления колхоза № 5 от 25.04.1974, № 9 от 06.08.1974, акт ревизионной комиссии от 20.01.1975, архивная справка № 678 от 03.08.2009). Акт ввода в эксплуатацию данного объекта не сохранился.
 
    Согласно положениям статей 93, 99, 100 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР (1964г.) колхозно-кооперативная собственность являлась социалистической собственностью.  Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
 
    Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
 
    Колхоз «Заря» в дальнейшем был перерегистрирован в ТОО «Заря», а затем в СПК «Заря» (постановления администрации Лебяжьевского района от 29.12.1992, от 16.05.2000).
 
    Согласно статье 34 Закона Российской Федерации от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
 
    В соответствии  со статьей99 Гражданского кодекса РСФСР (1964), кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами.
 
    Согласно статье218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Учитывая изложенные выше положения закона, СПК «Заря» как правопредшественник колхоза являлся законным собственником построенного объекта недвижимости.
 
    В силу статьи 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи № 1 от 16.02.2004 СПК «Заря» продал здание правления предпринимателю Сейпиловой Ажар. Указанный договор сторонами фактически был исполнен, денежные средства кооперативом получены, предпринимателю спорное здание передано по акту приёма-передачи. В дальнейшем СПК «Заря» был ликвидирован вследствие завершения в отношении него процедуры конкурсного производства. В связи с ликвидацией продавца и невозможностью произвести регистрацию перехода права во внесудебном порядке  истец обратился за судебной защитой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как уже было указано выше, право собственности СПК «Заря»  на здание правления  возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33 Закона).
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права  (статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.  Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Государственная регистрация означает, что государство признаёт за субъектом наличие у него прав на объект недвижимости. Именно наличие у лица права, а не факт его регистрации, создает для других лиц во взаимоотношениях с правообладателем определенные юридические последствия. Права, возникшие до принятия данного закона, признаются действительными и их последующая государственная регистрация производится по желанию правообладателя либо при совершении им сделок с объектом права.
 
    Таким образом,  при  отсутствии  оснований возникновения права на недвижимость государственная регистрация не может создать такое право самостоятельно. Отсутствие государственной регистрации не означает отсутствие самого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности за СПК «Заря» на здание правления при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации, не препятствует совершению сделки с данным объектом недвижимости и, как уже было указано выше, не свидетельствует о недействительности такой сделки с истцом.
 
    По смыслу статьи 129, пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное   после  введения в действие Закона о государственной регистрации прав и начала деятельности территориального регистрирующего органа, право собственности на которое не зарегистрировано в порядке, предусмотренном этим Законом, до момента такой регистрации не признается объектом гражданского оборота (Рекомендации научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа от 23 - 24 мая 2007 года № 1/2007).
 
    Следовательно, поскольку имущество создано до введения названного закона,   спорный объект недвижимости мог быть предметом гражданского оборота, а договор купли-продажи создал правовые последствия для истца.     
 
    Кетовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 21.05.2007 выдана выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности с указанием характеристик спорного объекта, его инвентарного и реестрового номеров (л.д.12).
 
    Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности другим юридическим лицам,  в материалы дела не представлено. Напротив, имеется ответ Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно отзыву Администрации Елошанского сельсовета спорное здание на балансе Елошанского сельсовета не состоит, в реестре муниципального имущества не зарегистрировано.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, судебные решения.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                 
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования  удовлетворить.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Сейпиловой Ажар  право собственности на двухэтажное здание правления инвентарный номер объекта капитального строительства 37:214:002:200637620, реестровый номер 040407:002:200637620, общей площадью 478,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Курганская область, Лебяжьевский район, с.Елошное, ул.Василки, 2.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru»
 
 
    Судья                                                                                         Р.Н.Алексеев