Решение от 26 февраля 2009 года №А34-3311/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                 Дело № А34-3311/2008
    Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2009 года. В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2009 года.
 
 
    «26» февраля 2009 года
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания судьей Радаевой О.В.,
 
    рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по иску
 
    ООО «Чимеевский родник»
 
    к ООО «ПКФ «Курганские минеральные воды»
 
    о расторжении договора аренды
 
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца : Шерстнева М.Ю. – по доверенности от 21.01.2009,
 
    от ответчика : явки нет, извещен;
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Чимеевский родник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Курганские минеральные воды» (далее – ответчик) о  расторжении договора аренды имущества от 14.08.2007, заключенного между сторонами.
 
    В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды имущества от 14.08.2007:  невнесение арендатором более двух раз подряд арендной платы.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещался по юридическому адресу: г.Курган, ул.Дзержинского, 18. Определение суда возвращено органами связи с отметкой «выбытие адресата».
 
    В силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик считается надлежащим образом извещенным.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, 14.08.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  пользование движимое и недвижимое имущество, а именно: хозяйственный блок, с расположенным в нем оборудованием, предназначенным для добычи пресных подземных вод, находящийся по адресу: Курганская область, Белозерский район, д.Чимеево; оборудование, предназначенное для розлива воды в тару, находящееся по адресу: Курганская область, г.Курган, ул.Дзержинского, 18, стр.3.
 
    Срок действия договора указан с 14.08.2007 по 13.06.2008 (п.7.1 договора). В случае продления конкурсного производства ООО «Чимеевский родник» договор считается пролонгированным до даты, установленной определением арбитражного суда о продлении срока конкурсного производства (п.7.2 договора).
 
    Поскольку после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться имуществом, а срок конкурсного производства в отношении ООО «Чимеевский родник» продлен определениями Арбитражного суда Курганской области по делу №А34-7578/2006 от 09.07.2008 и 17.12.2008 до 13.06.2009, договор аренды считается продленным на тех же условиях до 13.06.2009.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается договором поставки оборудования от 17.12.2004, договором №033/22 от 26.04.2005, свидетельством о государственной регистрации транспортного средства № 45 НС  033646, инвентаризационными описями основных средств и товарно-материальных ценностей  на 01.01.2007.
 
    Арендованное имущество передано ответчику по передаточному акту от 14.08.2007, подписанному представителями сторон.
 
    Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы состоит из двух частей : -фиксированная часть суммы арендной платы в месяц составляет 140093 рубля 08 копеек, в т.ч. НДС. Оплата арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов-фактур не позднее 10 дней с момента их получения путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным образом по соглашению сторон;
 
    -плавающая часть суммы арендной платы в виде расходов по оплате за коммунальные услуги, потребленные арендатором за месяц, определяемые на основании приборов учета  или расчетным путем с учетом НДС. Оплата осуществляется на основании счетов-фактур, не позднее 10 дней с момента их предъявления.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы и образованием задолженности более двух месяцев подряд истец 12.09.2008 направил ответчику уведомление о погашении в течение 7 дней задолженности, в том числе по договору аренды от  14.08.2007, содержащее предложение расторгнуть названный договор аренды.
 
    Указанное уведомление направлено ответчику по юридическому адресу: г.Курган, ул.Дзержинского, 18. Данная корреспонденция фактически не была вручена ответчику и вернулась истцу с отметкой органа связи «истек срок хранения».
 
    Поскольку ответ на уведомление не получен и задолженность по арендной плате в полном объеме ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
 
    В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Порядок расторжения договора установлен в статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Несмотря на то, что уведомление фактически ответчиком не получено, суд считает, что формально досудебный порядок  расторжения договора истцом соблюден, поскольку претензия о необходимости исполнения обязательства с предложением о расторжении договора направлена по известному истцу адресу и не вручена ответчику по не зависящим от истца причинам.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил :
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды  имущества от 14.08.2007, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Чимеевский родник» и  обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Курганские минеральные воды».
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Курганские минеральные воды» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                    О.В.Радаева