Решение от 10 сентября 2009 года №А34-3285/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Курган                                                                   Дело № А34-3285/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2009 года.
 
 
    10 сентября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Останина Я.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Останиным Я.А.
 
    рассмотрел в открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
 
    к муниципальному предприятию Далматовского района «Далматовский агроавтотранс»
 
    о взыскании 17806 руб. 20 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Грачева Е.В., доверенность от 19.11.2008, в реестре за № 5290,
 
    от ответчика: явки нет,
 
 
установил:
 
 
    Открытое  акционерное  общество  «Российские железные дороги» (далее - истец) обратилось  в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию Далматовского района «Далматовский агроавтотранс» (далее - ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды  недвижимого имущества № 1400/НРИ от 12.12.2006 за июнь 2008 года, май 2009 года, июнь 2009 года в размере  17806 руб. 20 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июнь 2008 года в размере 5935 руб. 40 коп.
 
    Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уменьшения размера исковых требований настаивал. Суду пояснил, что все имеющиеся у истца платежные документы представлены в материалы дела.
 
    По ходатайству представителя истца на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены  копии платежных поручений, счетов-фактур, выписки из лицевого счета.
 
    Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об  удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Как усматривается из материалов дела, 12.12.2006 между открытым акционерным  обществом  «Российские железные дороги» (арендодатель) и муниципальным  предприятием Далматовского района «Далматовский агроавтотранс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД»  № 1400/НРИ (л.д. 8-14).
 
    По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду во временное владение и пользование нежилые помещения № 19-21, общей площадью 36,3 кв.м, на первом этаже служебно-технического здания ст.Далматово, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, и расположенные по адресу: Курганская область, Далматовский район, ст. Далматово, 165 км, пикет 9. Акт приема – передачи является неотъемлемой частью договора. Недвижимое имущество используется арендатором под билетную кассу (пункты 1.1., 1.2 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключается сроком на 11 месяцев. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2006.
 
    В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендатор обязуется не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан  настоящий договор, перечислить на счет арендодателя арендную плату, установленную в пункте 5.1 договора, за все время фактического пользования помещениями, указанными в пункте 1.1 настоящего договора, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 настоящего договора. Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.
 
    Как следует из пункта 5.1 договора, величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, устанавливается в соответствии с соглашением о размере ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение № 2 к настоящему договору) и принимается равной 4230 руб. в месяц без учета НДС. Оплата производится на основании выставленного счета-фактуры.
 
    Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом  приема - передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды (пункт 5.2 договора).
 
    Величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год, либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении  размера арендной платы. Датой  уведомления  в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) адресата по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой) (пункт 5.4 договора).
 
    Соглашением от 12.12.2006 (приложение № 2 к договору – л.д. 11) сторонами согласован размер ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Курганская область, Далматовский район, ст. Далматово, 165 км, пикет 9. Согласно пункту 1 соглашения величина ежемесячной арендной платы без учета НДС за аренду недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора аренды недвижимого имущества, составляет 4230 руб. в месяц. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 761 руб. 40 коп.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 12.02.2008 о внесении изменений и дополнений  в договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» (л.д. 14) абзац 1 пункта 5.1 договора изложен в следующей редакции: «величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, устанавливается в размере 5030 руб. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 905 руб. 40 коп. в месяц. Настоящее  соглашение вступает в силу в месячный срок с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления арендатора считать дату вручения соответствующего извещения, то есть 14.01.2008. Указанное соглашение подписано представителями сторон, скреплено печатями организаций. В материалы дела также представлена копия уведомления от 14.01.2008 об изменении величины арендной платы (л.д. 49).
 
    Сторонами подписан акт приема - передачи недвижимого имущества в аренду от 01.09.2006 (приложение № 3 – л.д. 12).
 
    Кроме того, к договору приложена схема размещения объекта аренды (приложение № 4, л.д. 13), на которой стороны определили границы помещения, передаваемого в аренду, общей площадью 36.3 кв.м.
 
    Из материалов дела также следует, что совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО  «РЖД» (л.д. 65-66).
 
    Передаточные акты на имущество и обязательства организаций федерального  железнодорожного транспорта, передаваемые  в уставный капитал ОАО «РЖД», составляют приложения  1-987 к настоящему акту и являются его неотъемлемой частью.
 
    Согласно передаточному акту на имущество и обязательства  федерального государственного унитарного предприятия «Южно –Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации  (федерального железнодорожного транспорта), передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» (приложение № 626  к Сводному передаточному  акту на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО  «РЖД») перечни сооружений – комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в уставной капитал ОАО «РЖД» и подлежащих государственной регистрации, приведены в приложениях 2589-2600 к настоящему акту. Права и обязанности на имущественный комплекс, передаваемый по настоящему акту, переходят к ОАО «РЖД» со дня подписания уполномоченными лицами сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно выписке из перечня сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества Федерального государственного унитарного предприятия «Южно-Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации (федерального железнодорожного транспорта), вносимых  в уставный капитал ОАО «РЖД» и подлежащих государственной регистрации (Сооружения – производственно-технологический комплекс Дирекции по обслуживанию пассажиров в пригородном сообщении на направлении Водолазово-Курган) (приложение № 2589 к Передаточному  акту на имущества и обязательства  Федерального государственного унитарного предприятия  «Южно - Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации), в данный перечень, среди прочего, входит служебно-техническое здание ст. Далматово, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, 165 км, пикет 9, назначение – транспортное, общая площадь - 1524,6 кв.м.
 
    Право собственности на сооружение – производственно-технологический комплекс Курганской дирекции по обслуживанию пассажиров в пригородном сообщении на участке по направлению Водолазово-Курган, в том числе: 9 зданий, общая площадь застройки 3795,2 кв.м., 43 сооружения, общая площадь застройки 26418,9 кв.м., протяженность 142,5 м., назначение: нежилое, инв. № 37:000:001:002950210, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 45 УЮ 132579, выданным 22.03.2004 (л.д. 63).
 
    Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    Ответчик договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за июнь 2008 образовалась задолженность в сумме 5935 руб. 40 коп.
 
    В адрес ответчика 17.04.2009 и 03.07.2009 направлены претензии за № 11-616ю, 11-1317ю о погашении возникшей задолженности (л.д. 16, 106-107). Факт получения ответчиком претензий подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 15, 108).
 
    С учетом того, что ответчик добровольно свои обязательства по внесению арендной плате не исполнил, несмотря на предъявленную  претензию, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истцом оформлены соответствующие счета-фактуры, в настоящее время за ответчиком числится задолженность за июнь 2008 года в сумме 5935 руб. 40 коп.
 
    В обоснование  заявленных исковых требований истец представил договор аренды от 12.12.2006 № 1400/НРИ с приложениями, дополнительное  соглашение № 1, счета-фактуры, претензии,  платежные поручения об оплате ответчиком арендной платы.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с  частью 2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 26.06.2009, 16.07.2009, 10.08.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы за взыскиваемый период не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Таким образом, оценивая представленные доказательства и объяснения истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в размере 5935 руб. 40 коп.
 
    Согласно  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 712 руб. 25 коп. (платежное поручение № 4763  от 17.06.2009 – л.д. 7).
 
    В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату из бюджета.
 
    Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (абзац 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что 11870 руб. 80 коп. уплачены ответчиком 10.07.2009, 01.09.2009, то есть после принятия искового заявления к производству (26.06.2009).
 
    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 712 руб. 25 коп.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с муниципального предприятия Далматовского района «Далматовский агроавтотранс» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в сумме 5935 руб. 40 коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 712 руб. 25 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить, соответственно, на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (http://fasuo.arbitr.ru).
 
 
 
    Судья                                                                                    Останин Я.А.