Решение от 14 октября 2009 года №А34-3283/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Курган                                                                                   Дело № A34-3283/2009
 
    14 октября 2009 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2009. Полный текст решения изготовлен 14.10.2009.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе:
 
    судьи Семеновой Е.В. 
 
    при  ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Асямоловым В.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Петуховский литейно-механический завод»
 
    к ООО «Топливно-энергетическая компания»
 
    о взыскании 125 135 руб. 97 коп.
 
    при участии третьего лица ОАО «РЖД»
 
    при участии
 
    от истца не явился, извещен надлежащим образом
 
    от ответчика не явился, извещен надлежащим образом
 
    от третьего лица не явился, извещен надлежащим образом
 
    установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Петуховский литейно-механический завод» (далее истец, ОАО «Петуховский ЛМЗ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Топливно-энергетическая компания (далее ответчик, ООО «ТЭК») о взыскании 125 135 руб. 97 коп., в том числе: 38 858 руб. 01 коп.  -  задолженности по арендной плате, 85 855 руб. 97 коп. – пени на основании договора  субаренды  нежилых помещений № 257 от  12.08.2008 и статей 307, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В обоснование своих требований истец указывал, что между ОАО «Петуховский ЛМЗ» (арендодатель) и ООО «ТЭК» (субарендатор) 12.08.2008 был заключен договор субаренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование за плату нежилое помещение общей площадью 544,7 кв.м. и земельный участок с полукрытым павильоном общей площадью 2368,3 кв.м. для торговли товарами народного потребления. Ответчик обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату в рублях и налог на добавленную стоимость. Арендная плата определяется умножением величины арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора на курс условной денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, на день оплаты. Также ответчик обязался в соответствии с пунктом 3.3 договора оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, вывоз мусора и др.) сверх арендной платы. Однако ответчик арендную плату и коммунальные платежи не оплачивал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по  адресу регистрации юридического лица. Копии определения арбитражного суда возвращены в суд с отметками почтовых отделений «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Определением арбитражного суда от 23.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. В письменном отзыве (т.2, л.д. 1) поддержал исковые требования, указав, что ОАО «Петуховский ЛМЗ», являясь арендатором нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Петухово, ул. Железнодорожная, 8, вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду ответчику, поскольку на то имелось согласие ОАО «РЖД».   
 
    На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без присутствия представителей лиц, участвующих в деле.
 
    Рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, письменном отзыве на иск, исследовав представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что сторонами подписан договор № 257 от 12.08.2008 (т.1, л.д. 12), согласно которому арендодатель (истец) передает, а субарендатор (ответчик) принимает в субарендное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: ул. Железнодорожная,8 общей площадью 544,7 кв.м., и земельный участок с полукрытым павильоном общей площадью 2568,3 кв.м. для торговли товарами народного потребления (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 1.5 договор действует с даты его заключения и до смены собственника арендуемого помещения. Начало - с 12.08.2008. Окончание - с даты подписания договора купли-продажи указанных помещений.
 
    В соответствии с разделом 3 договора цена договора определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложения № 1, 2).
 
    За пользование имуществом субарендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в рублях и налог на добавленную стоимость.
 
    Сумма субарендной платы в рублях определяется умножением величины арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, на курс условной денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, установленный Банком России на день оплаты. Размер оплаты за коммунальные услуги может быть изменен (ввиду увеличения или уменьшения тарифов на энергоносители и др.).
 
    Оплата коммунальный услуг (электроэнергия, отопление, вывоз мусора и др.) производится субарендатором сверх установленной ставки арендной платы по счетам арендодателя в течение 1 банковского дня после выставления счета.
 
    При невнесении субарендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).
 
    От имени ОАО «Петуховский ЛМЗ» договор подписан генеральным директором Е.Н.Маминым, от имени ООО «ТЭК» - О.В.Журавлевым со ссылкой на доверенность без номера от 05.08.2008.
 
    Также истцом представлены приложения №№ 1 и 2 к договору № 257 от 12.08.2008 (т.1, л.д. 99 – 100).
 
    Приложение № 1 именуется «Расчет ежемесячной платы за услуги, предоставляемые арендатору» и содержит срок действия – с 01.05.2008 – 31.09.2008, указание на объект недвижимости – нежилое помещение с земельным участком, ул. Железнодорожная, 8, указание на арендатора – Журавлев О.В. и стоимость предоставленных услуг – 6 970 руб. 47 коп. без НДС. Приложение не содержит подписей сторон.
 
    Приложение № 2 к договору № 257 от 12.08.2008 именуется «Расчет величины арендной платы за нежилое помещение общей площадью зданий – 544,7 кв.м и земельного участка – 2 568, 3 кв.м. Срок действия данного расчета: с 01.08.2008  до 31.12.2008». Расчет состоит из двух частей: 1 – нежилое помещение 544,7 кв.м. - 0,988 УДЕ/мес., 2 – земельный участок 2568,3 кв.м. – 0,1 УДЕ/мес., всего (0,988 544,7) + (0,1 2568,3) = 795 УДЕ/мес. Без НДС. Приложение имеет подпись и печать арендодателя. Со стороны субарендатора приложение не подписано.
 
    В подтверждение доказательств исполнения своих обязательств по договору истец представил акт приема-передачи рынка от 06.08.2008 и акт приема-передачи земельного участка по адресу: ул. Железнодорожная, 8 от 12.08.2008, составленные комиссионно с участием О.В.Журавлева (т.1, л.д. 15, т.2.л.д. 19).
 
    Согласно акту приема-передачи от 06.08.2008 арендатор принял здание, состоящее из торговых залов, кабинетов, подсобных помещений, камер хранения, сан. узлов и коридора всего общей площадью 543,5 кв.м.
 
    По акту приема-передачи от 12.08.2008 ответчик принял земельный участок с полукрытым павильоном общей площадью 2568,3 кв.м.
 
    В свою очередь между истцом и ОАО «РЖД» заключен договор аренды недвижимого имущества № 389 от 01.07.2008, в соответствии с которым ОАО «РЖД» передает, а ОАО «Петуховский ЛМЗ» принимает в аренду за плату во временное пользование здание рынка инв. № 6435, общая площадь 544,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:14:02 02 03:0002 (т.1, л.д. 104).
 
    Здание рынка, инв. № 6435, площадью 544,7 кв.м., расположенное по адресу:  Курганская область, Петуховский район, г. Петухово, ул. Железнодорожников, 8, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 45 АБ 252070 от 04.04.2008 (т.1, л.д. 85).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 45:14:02 02 03:0002, назначением: земли поселений, общей площадью 3113 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Петуховский район, г. Петухово, ул. Железнодорожная, 8, принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 45 УЮ 185348 от 23.12.2004 (т.1, л.д. 101).
 
    Предметом  договора аренды №  257 от 12.08.2008 является предоставление имущества – нежилого помещения и земельного участка во временное пользование, что в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является отношениями аренды (имущественного найма) и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным со сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу пункта 1.1 договора субаренды № 257 от 12.08.2008 объектами субаренды являются нежилые помещения, находящиеся по адресу ул. Железнодорожная, 8 общей площадью 544,7 кв.м., а также земельный участок с полукрытым павильоном общей площадью 2568,3 кв.м.
 
    Представленные истцом доказательства в своей совокупности (договор субаренды № 257 от 12.08.2008, акты приема-передачи от 06.08.2008 и от 12.08.2008, договор аренды № 389 от 01.07.2008, свидетельство о праве собственности на здание рынка) позволяют арбитражному суду сделать вывод о том, что предметом субаренды по договору № 257 от 12.08.2008 является здание с земельным участком.
 
    В силу статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    По условиям пункта 2.2.4 договора № 257 от 12.08.2008 субарендатор обязан  в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и предоставляемых услуг согласно приложению N 1 (расчет арендной платы) и приложению № 2 (расчет предоставляемых услуг).
 
    Однако представленное в материалы дела приложение № 1 (расчет ежемесячной платы за услуги) не подписано сторонами договора, а приложение № 2 (расчет величины арендной платы) не подписано субарендатором.
 
    Поскольку в пункте 2.2.4 договора субаренды N 257 от 12.08.2008 отсутствует установленный при заключении договора размер арендной платы, а имеется ссылка на то, что оплата производится согласно расчету  в Приложениях к договору, а в приложениях к договору отсутствует соответствующее согласование, то в силу статей 432, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается незаключенным.
 
    Незаключенный договор не поражает прав и обязанностей для подписавших его сторон.
 
    Вместе с тем, ответчик фактически получил имущество в пользование, производил частичную оплату, что подтверждено копией приходного кассового ордера № 1315 от 16.09.2008 на сумму 5 000 руб. (т.2, л.д. 13), и, согласно его отзыву на предарбитражную претензию № 65 от 25.09.2008, не возражает от оплаты стоимости аренды, но не согласен с его расчетом (т.1, л.д. 127). Однако истец не воспользовался своим правом на изменение предмета или основания иска, а представленные истцом доказательства не позволяют арбитражному суду применить к отношениям сторон нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах иск, основанный на взыскании долга по незаключенному договору аренды № 257 от 12.08.2008, удовлетворению не подлежит. Истец вправе обратиться к ответчику с иском о взыскании неосновательного обогащения.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            Е.В.Семенова