Решение от 21 августа 2009 года №А34-3279/2009

 
Арбитражный суд Курганской области
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    20 августа 2009 года                               №А34-3279/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2009 года. Полный текст решения изготовлен 20 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Широкова В.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьёй Широковым В.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Сибинвест-Курган»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области
 
    третье лицо: Администрация города Кургана
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Артемова Л.В. – представитель по доверенности от 28.07.2009, паспорт,
 
    от ответчика: Кустова М.В. – представитель по доверенности №71 от 02.07.2009,
 
    от третьего лица: явки нет, извещен,
 
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Сибинвест-Курган» (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области (далее по тексту – ответчик), с привлечением в качестве третьего лица Администрации города Кургана, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое одноэтажное здание проходной, общей площадью 38.8 кв.м., 1963 года постройки, литер Ж, Ж1, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 185.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил зарегистрировать переход права собственности на нежилое одноэтажное здание проходной, общей площадью 36,4 кв.м., литер Ж, Ж1, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 185. Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уточненные исковые требования поддержал, просил отнести расходы по оплате государственной пошлины на истца.
 
    Представитель ответчика пояснил, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не осуществляет в отношении спорного объекта недвижимости правомочий собственника (л.д. 28-29).
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда (в деле).
 
    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Установлено, что спорное здание проходной, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 185, принадлежало на праве собственности ОАО «Кургансибинвест», являющемуся правопреемником АООТ «Кургансибинвест», образованному в результате приватизации государственного тароремонтного предприятия и последующей перерегистрации в АООТ «Кургансибинвест». Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением Областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области №933 от 14.12.1992 «О приватизации государственного предприятия Тароремонтного предприятия», актом оценки стоимости зданий и сооружений Тароремонтного предприятия по состоянию на 01.11.1992, постановлением Администрации города Кургана №460.7 от 14.04.1993 «О перерегистрации государственного тароремонтного предприятия в акционерное общество открытого типа «Кургансибинвест», регистрационным удостоверением №321 от 16.02.1995 МП «Абрис», уставом ОАО «Кургансибинвест».
 
    Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, становится собственником государственного имущества, включенного в уставной капитал акционерного общества с соответствии с планом приватизации.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2001 ОАО «Кургансибинвест» (продавец) продало, а ООО «Сибинвест-Курган» (покупатель) приобрело недвижимое имущество согласно перечню, в том числе и здание проходной, общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 185.
 
    Согласно пункту 2.2. указанного договора передача имущества осуществляется по акту приема-передачи подписанному сторонами не позднее 01.08.2001.
 
    Цена отчуждаемого имущества составляет 189 000 рублей. В счет оплаты покупатель оплачивает долг продавца путем перечисления суммы 189 000 рублей на расчетный счет кредитора продавца - ООО «Сибнефтебур».
 
    Передача имущества, в том числе, здания проходной, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Омская, 185, от продавца покупателю состоялась 30.07.2001 по акту приема-передачи недвижимого имущества от (л.д. 14).
 
    Согласно представленному истцом в материалы дела кадастровому паспорту от 05.03.2009, составленному ГУП «Кургантехинвентаризация», общая площадь здания проходной составляет 36,4 кв.м..
 
    16.04.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обоснование указано, что правообладатель (ОАО «Кургансибинвест») не представил заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации перехода данного права, а в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о ранее возникших правах на объект недвижимости (здание проходной).
 
    Из представленного во исполнение Арбитражного суда Курганской области от 27.07.2009 сообщения ИФНС России по г. Кургану следует, что ОАО «Кургансибинвест» не прошло перерегистрацию в 2002 году, сведения в Едином государственном реестре в отношении данной организации отсутствуют.
 
    Поскольку ОАО «Кургансибинвест» - первоначальный собственник здания проходной не существует, что препятствует регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области перехода права собственности на спорный объект, истец обратился в суд за защитой нарушенного права путем вынесения решения о регистрации перехода права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Требования истца соответствуют действующему законодательству.
 
    Право собственности ОАО «Кургансибинвест» возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном настоящим законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Анализ обстоятельств дела и вышеуказанных норм материального права свидетельствует о том, что истец приобрел объект недвижимости в собственность в установленном законом порядке у надлежащего собственника, поэтому переход права собственности подлежит государственной регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, закон устанавливает закрытый перечень лиц, имеющих право на обращение с заявлением о проведении государственной регистрации.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права).
 
    Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права по заявлению только одной стороны, а иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, по мнению суда, аналогия норм, содержащихся в статьях 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению и в данном случае.
 
    Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
 
    Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и судебные решения.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец в силу данной нормы процессуального закона представил суду все необходимые доказательства по делу.
 
    Довод ответчика о том, что Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области является ненадлежащим ответчиком, судом отклонен, поскольку в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Управление регистрационной службы как орган, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца в силу пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 137, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на одноэтажное здание проходной, общей площадью 36,4 кв.м., литер Ж, Ж1, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, 185, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2001 года, заключенному между открытым акционерным обществом «Кургансибинвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибинвест-Курган».
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18ааs.аrbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                 В.Л. Широков