Решение от 25 августа 2014 года №А34-3083/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,
 
тел. (3522) 41-84-84, факс (3522) 41-88-07
 
E-mail: info@kurgan.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Курган
 
Дело №А34-3083/2014
 
    25 августа 2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В.,
 
    при ведении протокола  до перерыва - помощником судьи Киселевой Е.А., после перерыва – секретарем судебного заседания Потолицыной Е.А,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 
 
    индивидуального предпринимателя Бабушкина Юрия Александровича (ИНН 450101736495, ОГРНИП 30545012860024)
 
    к индивидуальному предпринимателю Аракеляну Микичу Рачиковичу (ИНН 450101656627, ОГРНИП 304450133100014)
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
 
    о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности,  признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Пономарева И.М., доверенность 45АА0339589 от 09.01.2014,Шушарин П.А., доверенность  от 12.02.2014,
 
    от ответчика: Тавберидзе Д.А., доверенность 45АА0409748 от 13.02.2014,
 
    от третьего лица: явки нет, извещен,
 
у с т а н о в и л:
 
    индивидуальный предприниматель Бабушкин Юрий Александрович  обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аракеляну Микичу Рачиковичу о расторжении договора купли-продажи от 18.06.2011 1/2 доли земельного участка, общей площадью 4174 кв.м., по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, заключенного между Бабушкиным Юрием Александровичем и Аракелян Микичем Рачиковичем; расторжении договора купли-продажи от 29.07.2011 1/2доли сооружения -площадка промышленная (лит.VI),назначение: нежилое, общей площадью 463,1 кв.м., 1/2 доли сооружения - часть площадки промышленной (лит. V),назначение: нежилое, общей площадью 500,7 кв.м., 1/2 доли здания склад материалов,назначение: нежилое, общей площадью 73,2 кв.м. Литер: Л. этажность: 1, инвентарный номер: 358, находящихся по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, заключенного между Бабушкиным Юрием Александровичем и Аракелян Микич Рачиковичем; о прекращении зарегистрированного права собственности за Аракелян Микич Рачиковичем на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 4174 кв.м., на 1/2 долю сооружения -площадка промышленная (лит.VI), назначение: нежилое, общей площадью 463,1 кв.м., на 1/2 долю сооружения - часть площадки промышленной (лит.У), назначение: нежилое, общей площадью 500,7 кв.м., на 1/2 долю здания склад материалов, назначение: нежилое, общей площадью 73,2 кв.м. Литер: Л. этажность: 1, инвентарный номер: 358, находящихся по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34; о признании за Бабушкиным Юрием Александровичем права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 4174 кв.м., на 1/2 долю сооружения - площадка промышленная (лит.VI), назначение: нежилое, общей площадью 463,1 кв.м., на 1/2 долю сооружения - часть площадки промышленной (лит.V), назначение: нежилое, общей площадью 500,7 кв.м., на 1/2 долю здания склад материалов, назначение: нежилое, общей площадью 73,2 кв.м. Литер: Л, этажность: 1, инвентарный номер: 358, находящиеся по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34.
 
    Определением суда от 24.06.2014 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
 
    В судебном заседании 13.08.2014 представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по основаниям отзыва на иск (л.д.39-41), пояснил, что денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 18.06.2014  и 29.07.2011 переданы ответчиком истцу, о чем указано в тексте договоров купли-продажи.
 
    Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на иск (приобщен к материалам дела в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    В судебном заседании в порядке статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве свидетелей допрошены Ковригин А.Н., Макарова А.В., Ласковая О.А..
 
    Представителем истца заявлено ходатайство о принятии судом изменения основания исковых требований,  просил прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, признать право собственности на указанное имущество за истцом на основании того, что договоры купли-продажи от 18.06.2011 и 29.07.2011 являются недействительными в силу статьей 168, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 13.08.2014 судом был объявлен перерыв до 20.08.2014 для уточнения правовой позиции истца по требованию о расторжении договоров.
 
    После перерыва 20.08.2014 судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.
 
    Представитель истца ходатайство о принятии уточненного искового заявления не поддержал. В связи с чем, судом рассматриваются первоначально заявленные исковые требования.
 
    Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, 18.06.2011 между Бабушкиным Ю.А. (продавец) и Аракеляном М.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю земельного участка, размер участка 4174 кв.м., 1\2 доля составляет 2087 кв.м., находящегося по адресу6 Курганская область, г.Курган, пр.Машиностроителей, 34 (пункт 1 договора).
 
    Отчуждаемая  доля земельного участка принадлежит Бабушкину Ю.А.  на основании договора купли-продажи  земельного участка №367 от 20.10.2009, зарегистрирован 20.11.2009 (пункт 2 договора).
 
    Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанная доля земельного участка оценивается по соглашению сторон  и продается за 49436 рублей 34 копейки, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
 
    Согласно пункту 9 договора передача отчуждаемого объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется без составления передаточного акта.
 
    Переход права собственности на спорный земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   26.08.2011.
 
    Кроме того, 29.07.2011 между Бабушкиным Ю.А. (продавец) и Аракеляном М.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продав, а покупатель купил  1/2доли сооружения -площадка промышленная (лит.VI),назначение: нежилое, общей площадью 463,1 кв.м., 1/2 доля составляет 231,55 кв.м; 1/2 доли сооружения - часть площадки промышленной (лит. V),назначение: нежилое, общей площадью 500,7 кв.м., ? доли составляет 250,35 кв.м; 1/2 доли здания склад материалов,назначение: нежилое, общей площадью 73,2 кв.м. Литер: Л. этажность: 1, инвентарный номер: 358, 1/2 доля составляет 36,6 кв.м, находящихся по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, находящихся по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34.
 
    Отчуждаемые доли объектов принадлежат Бабушкину Ю.А.: сооружение площадка промышленная (лит.VI),назначение: нежилое, площадью 463,1 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2008, зарегистрирован 22.02.2008;   сооружение - часть площадки промышленной (лит. V),назначение: нежилое, общей площадью 500,7 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2008, зарегистрирован 22.02.2008; здание склад материалов,назначение: нежилое, общей площадью 73,2 кв.м. Литер: Л. этажность: 1, инвентарный номер: 358 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2008, зарегистрирован 22.02.2008 Пункт 2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3 договора указанные доли объектов оцениваются по соглашению сторон и продаются  1/2доли сооружения -площадка промышленная (лит.VI),назначение: нежилое, общей площадью 463,1 кв.м. за 23500 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до полписания настоящего договора ; 1/2 доли сооружения - часть площадки промышленной (лит. V),назначение: нежилое,  площадью 250,35 кв.м. за 26000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до полписания настоящего договора; 1/2 доли здания склад материалов,назначение: нежилое, Литер: Л. этажность: 1, инвентарный номер: 358, площадью 36,6 кв.м за 20000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до полписания настоящего договора.
 
    Согласнопункту 9 договора передача отчуждаемых объектов продавцом и принятие покупателем осуществляется без составления передаточного акта.
 
    Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество  к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   26.08.2011.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45АА281213 от 26.08.2011 за Бабушкиным Ю.А. зарегистрирована общая долевая собственность:  1/2 на земельный участок. Категория земель : земли населенных пунктов  - Сооружение – часть  площадки промышленной (Лит.6), здания склада материалов. Площадь 4174, 00 кв.м., расположенный по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, кадастровый (или условный) номер: 45:25:030801:239.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45АА281216 от 26.08.2011 за Бабушкиным Ю.А. зарегистрирована общая долевая собственность: 1/2 сооружения - площадка промышленная (лит.VI),назначение: нежилое, общей площадью 463,1 кв.м., расположенная по адресу: г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, кадастровый (или условный номер) 45-45-01/016/2008-090.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45АА281218 от 26.08.2011 за Бабушкиным Ю.А. зарегистрирована общая долевая собственность: 1/2сооружения – часть площадки промышленной (лит. V),назначение: нежилое,  площадью 500,7 кв.м, расположенной по адресу г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, кадастровый (или условный) номер 45-45-01/016/2008-088.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 45АА281214 от 26.08.2011 за Бабушкиным Ю.А. зарегистрирована общая долевая собственность: 1/2здания – склад материалов, назначение: нежилое, площадью 73,2 кв.м., Литер: Л. этажность: 1, инвентарный номер: 358, расположенный по адресу г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, кадастровый (или условный) номер 45-358/1/Л/25/1.
 
    10.01.2014 истец, направил в адрес ответчика претензию с предложением расторгнуть договоры купли-продажи от 18.06.2011 и от 29.07.2011, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.
 
    В ответе на претензию от 17.01.2014 ответчик отклонил требования истца, указав, что денежные средства по договорам истцом получены, никакие существенные условия указанных договоров сторонами не нарушены.
 
    Истец, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договоров купли-продажи не произвел оплату за приобретенное имущество в полном объеме, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Часть 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).
 
    В порядке пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В соответствии с пунктом 1 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении (приложением к письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49, при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.
 
    Пунктами 3 договоров купли-продажи от 18.06.2011 и 29.07.2011 стороны согласовали цену продаваемого недвижимого имущества: земельного участка – 49436 рублей 34 копейки, сооружения - площадка промышленная – 23500 рублей, сооружения – часть площадки промышленной – 26000 рублей, здания склад материалов – 20000 рублей.
 
    Также из пунктов 3 договоров купли-продажи от 18.06.2011 и 29.07.2011 следует, что указанные денежные средства были уплачены покупателем продавцу до подписания договоров, что свидетельствует об оплате имущества по договорам купли-продажи. Договоры подписаны лично Бабушкиным Ю.А. и Аракеляном М.Р.
 
    По ходатайству представителя ответчика судом были опрошены свидетели Макарова А.В., Ковригин А.Н., Ласковая О.А.
 
    Так, свидетель Макарова А.В., арендовавшая помещения на территории базы, расположенной  по адресу г.Курган, пр.Машиностроителей, 34, и свидетель Ковригин А.Н., работавший водителем у Аракеляна М.Р., пояснили, что в 2013 году неоднократно слышали как Бабушкин Ю.А. спрашивал у Аракеляна М.Р., когда последний рассчитается за базу и земельный участок, сумма долга не называлась. Свидетель Ласковая О.А. пояснила, что работала в агентстве недвижимости, составляла договоры купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также проводила сделки в Росреестре. При составлении договоров купли-продажи присутствовали  Бабушкин Ю.А. и Аракелян М.Р.. Условие в договоре о том, что деньги за имущество переданы до подписания договора, включено по указанию  Бабушкина Ю.А. и Аракеляна М.Р.. При ней деньги в счет оплаты по договору не передавались, на ее вопрос о том, когда будет производиться оплата, ей пояснили, что деньги будут переданы потом, Бабушкин Ю.А. обещал рассчитаться с ней за оказанные услуги после получения денег за продаваемое имущество, однако расчет с ней так и не был произведен.
 
    Вместе с тем, опрошенные в судебном заседании 22.07.2014 по ходатайству представителя истца в качестве свидетелей Халиулин Р.З. и Бесценный Н.Н. пояснили, что 17.06.2011 заехали к Бабушкину Ю.А. на территорию базы по пр.Машиностроителей, 34, там находился Аракелян М.Р., из разговора узнали, что Бабушкин Ю.А. продает Аракеляну М.Р. ? часть базы и земельного участка, при них Аракелян М.Р. передал Бабушкину Ю.А. денежные средства в счет оплаты за продаваемое имущество.
 
    Оценив доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что договорами купли-продажи подтверждены обстоятельства оплаты передаваемого по договорам имущества и принятия ее продавцом, что соответствует положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами.
 
    Поскольку факт оплаты приобретенного недвижимого имущества подтвержден материалами дела, оснований для расторжения  договоров купли-продажи от 18.06.2011 и от 29.07.2011 у суда не имеется, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.
 
    В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о расторжении спорных договоров, не подлежат удовлетворению также требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности за ответчиком на спорное имущество и признании права собственности на спорное имущество за истцом.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.
 
 
 
    Судья
 
О.В. Радаева