Решение от 27 июля 2009 года №А34-3001/2009

 
 
Арбитражный суд Курганской области
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
г. Курган                                                                       Дело № А34-3001/2009
    27 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 27 июля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе судьи Мосиной Т.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мосиной Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Таланову Сергею Анатольевичу
 
    о взыскании 178636 рублей 64 копеек
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Маслаков А.С. – представитель по доверенности от 22.01.2009,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
 
 
    Представителю истца разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.
 
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее – истец) обратился  в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Таланову Сергею Анатольевичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 393-з аренды земельного участка от 08.02.2005 в размере 150005 рублей 77 копеек и неустойки в сумме 28630 рублей 87 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск, ссылаясь на  ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате за арендуемый земельный участок (статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (уведомление в деле, запись в протоколе предварительного судебного заседания). На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Согласно отзыву на исковое заявления (л.д.35), ответчик с суммой иска не согласен, полагает, что арендную плату следует исчислять с момента государственной регистрации договора (14.03.2005), а не с момента его подписания.
 
    Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что, распоряжением Администрации (Правительства) Курганской области от 08.02.2005 № 33-р (л.д.14) ответчику в аренду на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 0,8207 га с кадастровым номером 45:25:03 07 01:0009, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Омская, 183Б, для производственных целей.
 
    Между сторонами 08.02.2005 заключен договор № 393-з аренды указанного земельного участка (л.д.4-7).
 
    Договор аренды заключен на срок с 08.02.2005 по 08.02.2015 (пункт 2.1 договора), регистрационным округом № 45 Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области 14.03.2005 произведена его государственная регистрация (л.д.7).
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2005 (л.д.9).
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 30 числа текущего месяца, начисление ее начинается с 08.02.2005, расчет арендной платы определен, исходя из ставки земельного налога, в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с приложением № 1 к договору (л.д.8) размер арендной платы за месяц составляет 11042 рубля 70 копеек.
 
    Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, за период с марта 2008 года по апрель 2009 года образовалась задолженность в сумме 150005 рублей 77 копеек.
 
    В адрес ответчика 05.08.2008 направлялась претензия с требованием, погасить задолженность (л.д.15-16).
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате в сумме 150005 рублей 77 копеек подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.
 
    Доводы ответчика о том, что сумма долга меньше, поскольку арендную плату следует исчислять с момента государственной регистрации договора, судом отклоняются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договором аренды № 393-з срок аренды установлен с 08.02.2005 по 08.02.2015.
 
    В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в срок, установленный договором, требование о взыскании неустойки является обоснованным.
 
    Истцом неустойка начислена за период с 01.04.2008 по 30.04.2009 в размере 28630 рублей 87 копеек. Расчет неустойки судом проверен. Заявления о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.
 
    Оценив объяснения представителя истца и представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи (статья 71     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате по настоящему делу государственной пошлины составляет 5072 рубля 73 копейки.
 
    В случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации)
 
    На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5072 рубля 73 копейки.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Таланова Сергея Анатольевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 178636 рублей 64 копейки, в том числе 150005 рублей 77 копеек основного долга, 28630 рублей 87 копеек договорной неустойки.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Таланова Сергея Анатольевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5072 рубля 73 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            Т.А.Мосина