Решение от 23 сентября 2009 года №А34-2951/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.Курган                                                                 Дело № А34-2951/2009
 
    23 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области
 
    в составе судьи Мосиной Т.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мосиной Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Фалалеев К.В. - представитель по доверенности от 21.04.2009 № 66Б 337392, Скоренко Е.Ю. – представитель по доверенности от 22.02.2008 № 66Б 201866;
 
    от ответчика: Шаврин С.И. – генеральный директор, паспорт 37 02 561560 выдан 29.10.2002;
 
 
    Представителям сторон разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов суду не заявлено.
 
 
    Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» об обращении взыскания на предмет залога по договору залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007, а также по договору ипотеки № 783 от 23.08.2007.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований.
 
    Истец просит: обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007: имущественные права (требования) общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» по договору генерального подряда на выполнение работ по строительству объекта от 06.07.2007, заключенному между залогодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Промтехстрой», установив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 5766337 руб. 50 коп.; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 783 от 23.08.2007: право аренды земельного участка сроком на 5 лет с площадью 400 кв.м., в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, с кадастровым номером 45:22:03 01 13:0299, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Советская, 95, установив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 28509 руб. 60 коп.
 
    Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнения исковых требований настаивал.
 
    Ответчик исковые требования признал (запись в протоколе судебного заседания).
 
    В судебном заседании представителем ответчика заявлены ходатайства о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости административного здания, расположенного по адресу: г.Шумиха, ул. Советская, 95; об отложении рассмотрения дела для мирного урегулирования спора.
 
    Представитель истца возражал.
 
    Поскольку административное здание, об определении рыночной стоимости которого ходатайствовал ответчик, не является предметом залога, протокольным определением в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что 23.08.2007 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ООО «Стройкомплекс» (заемщик) заключен кредитный договор № 693 (л.д. 9-15), согласно которому кредитор обязуется открыть  невозобновляемую кредитную линию для целей финансирования  инвестиционных затрат по строительному проекту «Строительство административного 2-х этажного здания, общей площадью 521,5 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Советская, 95», на сумму 5500000 руб. сроком по 15.08.2012 под 15% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1 договора).
 
    Пунктом 2.6 договора установлено, что уплата процентов производится ежемесячно «20» числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита 15.08.2012. С заемщика взимается плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,5 % годовых. Начисление производится на невыбранные суммы транша за период, начиная с даты начала выборки транша по дату окончания выдачи сумм транша (пункт 2.8 договора).
 
    Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается заемщиком ежемесячно «20» числа каждого месяца и в дату окончания срока доступности кредитных ресурсов 29.12.2007 (пункт 2.9 договора).
 
    В обеспечение исполнения обязательств были оформлены договоры залога и ипотеки, а также договоры поручительства с Шавриным С.И. и Никулиным В.В.
 
    Правоотношения, возникшие на основании данного кредитного договора, регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.  В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Вступившим в законную силу решением Шумихинского районного суда Курганской области от 18.05.2009 удовлетворены требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в лице Шумихинского отделения № 1616. В пользу Сберегательного банка России (ОАО) в лице Шумихинского отделения № 1616 с ООО «Стройкомплект», Шаврина С.И., Никулина В.В. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № 693 от 23.08.2007 в сумме 5565783 руб. 49 коп.
 
    В названном решении установлены факты заключения кредитного договора № 693 от 23.08.2007, надлежащего исполнения обязательств по нему истцом и ненадлежащего исполнения обязательства по оплате кредита ответчиком; кредитный договор № 693 от 23.08.2007 не был оспорен и не был признан недействительным.
 
    Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
 
    В обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору № 693 от 23.08.2007, стороны заключили договор залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007 (л.д. 16-18) и договор ипотеки № 783 от 23.08.2007.
 
    Из условий договора залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007 (пункты 1.1, 1.3) следует, что ООО «Стройкомплект» (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 693 от 23.08.2007, передал залогодержателю (истцу) в залог все свои имущественные права (требования) по договору генерального подряда на выполнение работ по строительству объекта от 06.06.2007, заключенному между ответчиком и ООО «Промтехстрой». Залоговая стоимость предмета залога составляет 5766337 руб. 50 коп. Оценочная стоимость предмета залога составляет 7688450 руб. (л.д. 16-18).
 
    Из условий договора ипотеки № 783 от 23.08.2007 (пункты 1.1, 1.5) следует, что ООО «Стройкомплект» (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 693 от 23.08.2007, передал залогодержателю (истцу) в залог права аренды на земельный участок сроком на 5 лет с площадью 400 кв.м, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, с кадастровым номером 45:22:03 01 13:0299, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Советская, 95. Оценочная стоимость права аренды земельного участка установлена  в сумме 285096 руб., залоговая стоимость – 28509 руб. 60 коп. (л.д.19-23).
 
    Право аренды земельного участка подтверждается договором аренды земельного  участка № 188 от 08.06.2007, заключенным с Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Шумихинского района сроком с 08.06.2007 по 08.06.2012 и зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области. Регистрационный округ № 45 за № 45-45-08/014/2007-396 от 02.07.2007.
 
    Поскольку ответчик свои обязательства по возврату кредита, обеспеченные залогом, в установленный срок выполнило не в полном объеме, то истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007 и ипотеки № 783 от 23.08.2007 (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять  обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    По расчетам истца задолженность ООО «Стройкомплект» перед истцом составляет 5565783 руб. 49 коп.
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора).
 
    Факт предоставления истцом кредита во взыскиваемом размере, наличие со стороны заемщика просрочки и задолженности по возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом, а со стороны истца - права на досрочное взыскание истребуемой суммы, подтверждаются решением Шумихинского районного суда Курганской области от 18.05.2009 по делу № 2-334 (л.д. 71-72), расчетом задолженности (л.д. 50-52), выпиской по лицевому счету  (л.д.  53-54), а также признается ответчиком (запись в протоколе судебного заседания).
 
    Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств гашения кредита, задолженность в размере 5565783 руб. 49 коп. им не оспорена.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и объяснения представителей сторон  в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на предметы залога по договору залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007 и по договору ипотеки № 783 от 23.08.2007.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., что подтверждается платежным поручением № 16 от 03.07.2009 (л.д. 8).
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущественных прав № 784 от 23.08.2007: имущественные права (требования) общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» по договору генерального подряда на выполнение работ по строительству объекта от 06.07.2007, заключенному между залогодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Промтехстрой», установив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 5766337 рублей 50 копеек.
 
    Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 783 от 23.08.2007: право аренды земельного участка сроком на 5 лет с площадью 400 кв.м., в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка, с кадастровым номером 45:22:03 01 13:0299, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шумиха, ул. Советская, 95, установив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 28509 рублей 60 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) 2000 рублей в возмещение  судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru .
 
 
 
 
    Судья                                                                                           Т.А.Мосина