Решение от 04 августа 2009 года №А34-2808/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
г. Курган                                                                   Дело № А34-2808/2009
 
    04 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 04 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Останина Я.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Останиным Я.А.
 
    рассмотрел в открытом  судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Российские железные дороги»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Густафф»
 
    о взыскании 65234 руб. 85 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Марковецкая Е.Б., доверенность от 19.11.2008, № в реестре 5286,
 
    от ответчика: явки нет,
 
 
    установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО  «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Густафф» (далее – ответчик, ООО «Густафф»)о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.10.2007 № 5096/НРИ в сумме 65234 руб. 85 коп., ссылаясь на статьи 309, 606-611, 614, пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2457 руб. 05 коп.
 
    От истца через канцелярию суда поступили следующие  документы:  подлинник квитанции от 14.03.2009, копии договора от 24.10.2007 с приложениями, платежных поручений, распоряжения, сводного передаточного акта, передаточного акта, выписки из перечня, уведомления, технической документации.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям иска; пояснил, что обе копии договоров представленных  в дело, идентичны, только на одной имеется отметка о регистрации  в единой системе регистрации договоров истца. Также пояснил, что письменного заявления от арендатора о возврате имущества не поступало.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Почтовое уведомление с копией определения суда от 02.07.2009 о назначении дела к  судебному разбирательству, направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц: 454074, Челябинская область,  г. Челябинск, ул. Сормовская, 17-10, вернулось с отметкой почтовой организации «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом.
 
    Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Заявленные документы приобщены в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, рассмотрев доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к выводу об  удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Как усматривается из материалов дела, 24.10.2007 между открытым акционерным  обществом  «Российские железные дороги» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Густафф» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД»  № 5096/НРИ (л.д. 14-20).
 
    По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду во временное владение и пользование часть сооружения - покрытия контейнерной площадки, общей площадью 930,0 кв.м., указанного в приложении № 1 к настоящему договору, и расположенного по адресу: Курганская область, Далматовский район, ст. Далматово, 167 км. Акт приема – передачи является неотъемлемой частью договора. Недвижимое имущество используется арендатором под площадку для складирования и отгрузки леса круглого и пиломатериалов (пункты 1.1., 1.2 договора).
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключается сроком на 11 месяцев. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2007.
 
    В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендатор обязуется не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан  настоящий договор, перечислить на счет арендодателя арендную плату, установленную в пункте 5.1 договора, за все время фактического пользования помещениями, указанными в пункте 1.1 настоящего договора, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 настоящего договора. Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок.
 
    Как следует из пункта 5.1 договора, величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, устанавливается в соответствии с соглашением о размере ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение № 2 к настоящему договору) и принимается равной 9523 руб. в месяц без учета НДС. Оплата производится на основании выставленного счета-фактуры.
 
    Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом  приема - передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды (пункт 5.2 договора).
 
    Величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год, либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении  размера арендной платы. Датой  уведомления  в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции от отсутствии (выбытии) адресата по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой) (пункт 5.4 договора).
 
    Соглашением от  24.10.2007 (приложение № 2 к договору – л.д. 22) сторонами  согласован размер ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Курганская область, Далматовский район, ст. Далматово, 167 км. Согласно пункту 1 соглашения величина ежемесячной арендной платы без учета НДС за аренду  недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора аренды недвижимого имущества от 24.10.2007 составляет 9523 руб. в месяц. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 1714 руб. 14 коп.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 25.09.2008 о внесении изменений и дополнений  в договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» (л.д. 24) абзац 1 пункта 5.1 договора изложен в следующей редакции: «величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, устанавливается в размере 11324 руб. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость, рассчитанный по ставке 18%, составляет 2038 руб. 32 коп. в месяц. Настоящее  соглашение вступает в силу в месячный срок с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления арендатора считать дату вручения соответствующего извещения, то есть 24.09.2008. Указанное соглашение подписано представителями сторон, скреплено печатями организаций.
 
    Сторонами подписан акт приема - передачи недвижимого имущества в аренду от 01.09.2007 (приложение № 3 –л.д. 23).
 
    Также к договору приложена схема размещения объекта аренды (приложение № 4, л.д. 25), на которой стороны определили границы части покрытия контейнерной площадки, передаваемой в аренду (часть покрытия площадью 930 кв.м. - длиной 50 м от края площадки, шириной – 18,6 м).
 
    Из материалов дела также следует, что совместным распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО  «РЖД».
 
    Передаточные акты на имущество и обязательства организаций федерального  железнодорожного транспорта, передаваемые  в уставный капитал ОАО «РЖД», составляют приложения  1-987 к настоящему акту и являются его неотъемлемой частью.
 
    Согласно передаточному акту на имущество и обязательства  федерального государственного унитарного предприятия «Южно –Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации  (федерального железнодорожного транспорта), передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» (приложение № 626  к Сводному передаточному  акту на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО  «РЖД») перечни сооружений – комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в уставной капитал ОАО «РЖД» и подлежащих государственной регистрации, приведены в приложениях 2589-2600 к настоящему акту. Права и обязанности на имущественный комплекс, передаваемый по настоящему акту, переходят к ОАО «РЖД» со дня подписания уполномоченными лицами сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно выписке из перечня сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества Федерального государственного унитарного предприятия «Южно-Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации (федерального железнодорожного транспорта), вносимых  в уставный капитал ОАО «РЖД» и подлежащих государственной регистрации (Шадринская дистанция пути) (приложение № 2589 к Передаточному  акту на имущества и обязательства  Федерального государственного унитарного предприятия  «Южно - Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации), в данный перечень, среди прочего, входит покрытие контейнерной площадки, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, 167 км., назначение –производственное, общая площадь- 2468,60 кв.м.
 
    Право собственности на сооружение – производственно-технологический комплекс Шадринской дистанции пути на участке Курган-Водолазово, в том числе: 76 зданий, общая площадь застройки 9449,9 кв.м., 133 сооружения, общая площадь застройки 1950,8 кв.м., протяженность 4342,9 м., 81 линейное сооружение, протяженность 1041353,8 м., назначение: нежилое, инв. № 37:000:001:002950060, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 45 УЮ 135269, выданным 24.03.2004 (л.д. 33).
 
    Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, имущество передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    Ответчик договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за период с 01.10.2008 по 01.03.2009 образовалась задолженность в сумме 65234 руб. 85 коп.
 
    В адрес ответчика 14.03.2009 направлена претензия от 10.03.2009 за № 11-326ю о погашении возникшей задолженности (л.д.11). Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией от 21.04.2009. Претензия направлена по адресу ответчика, указанному в договоре аренды недвижимого имущества от 24.10.2007: 454074, г. Челябинск, ул. Сормовская, 17, офис 10; конверт возвращен с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    С учетом того, что  ответчик добровольно свои обязательства по внесению арендной плате не исполнил, несмотря на предъявленную  претензию, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истцом оформлены соответствующие счета-фактуры, в настоящее время за ответчиком числится задолженность за период с 01.10.2008 по 01.03.2009 в сумме 65234 руб. 85 коп. (л.д. 27-30). Истец в судебном заседании пояснил, что оплата не произведена. Доказательств обратного в материалы дела  не представлено.
 
    В обоснование  заявленных исковых требований истец представил договор аренды от 24.10.2007 № 5096/НРИ с приложениями, дополнительное  соглашение № 1, с приложениями, счета-фактуры от 31.10.2008, 30.11.2008, 31.12.2008, 31.01.2008, 28.02.2008, претензию,  платежные поручения об оплате ответчиком арендной платы по договору за период с января 2008 по сентябрь 2008 (до возникновения задолженности) (л.д.  7, 11, 14-31).
 
    Расчет задолженности по  арендной плате (л.д. 26)  судом  проверен и является обоснованным.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии с  частью 2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 09.06.2009, от 02.07.2009), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Таким образом, оценивая представленные доказательства и объяснения истца в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в размере 65234 руб. 85 коп.
 
    Согласно  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.     
 
    Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2457 руб. 05 коп. (платежное поручение № 96402  от 28.05.2009 – л.д. 10),  следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2457 руб. 05 коп.
 
    .Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    решил:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Густафф» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате в сумме 65234 руб. 85 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Густафф» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 2457 руб. 05 коп. в порядке возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить, соответственно, на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://18aas.arbitr.ru) или Федерального арбитражного суда Уральского округа (http://fasuo.arbitr.ru).
 
 
 
    Судья                                                                                    Останин Я.А.