Дата принятия: 21 апреля 2009г.
Номер документа: А34-277/2009
Арбитражный суд Курганской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курган Дело № А34-277/2009
21 апреля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Курганской области
в составе судьи Мосиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Мосиной Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ареал»
к Шадринскому городскому комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
об изменении условий договора
при участии в заседании
от истца: явки нет, извещен,
от ответчика: явки нет, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Ареал» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Курганской области к Шадринскому городскому комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее – ответчик) с иском об изменении условий договора аренды КН-26 № 004530 от 31.07.2001, а именно просит считать пункты 2.6, 2.9 договора и приложение № 3 к договору изложенными в предыдущей редакции.
В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Согласно пункту 8.3 договора изменение отдельных его пунктов возможно по обоюдному согласию сторон. Однако ответчиком в одностороннем порядке изменено приложение № 3 и пункты 2.6, 2.9 договора, касающиеся порядка и оснований начисления арендной платы.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д.28-29), в котором с требованиями ООО «Ареал» не согласился.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) 31.07.2001 заключен договор аренды земельного участка КН-26 № 004530, в соответствии с пунктом 1.1 которого истец принял в аренду земельный участок площадью 1894 кв.м. (в редакции соглашения от 11.03.2002 – л.д.17).
В силу пункта 2.6 договора размер арендной платы подлежит пересчету в случае изменения ставок земельного налога на территории города Шадринска.
Расчет суммы арендной платы производится арендатором на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде цене аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную настоящим договором, по форме, определенной приложением № 3 (пункт 2.9 договора).
Полагая, что ответчик неправомерно изменил приложение № 3 к договору, начислив арендную плату исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель, ООО «Ареал» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит пересчету в случае изменения ставок земельного налога на территории города Шадринска, при этом расчет суммы арендной платы производится арендатором на основании письменного уведомления или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли.
Таким образом, договор аренды земельного участка не содержит условий о размере арендной платы, установленной в твердой сумме.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Заключенным между сторонами договором аренды предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
При таких условиях определение суммы арендной платы с учетом нормативной цены земли и коэффициентов, установленных уполномоченными на то органами и на основании действующего законодательства, должно осуществляться сторонами независимо от их волеизъявления.
Все нормативные правовые акты, касающиеся изменения расчетов арендной платы за землю, подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
Судом установлено, что Постановления Администрации города Шадринска от 16.01.2006 № 24 «О порядке определения размера и внесения арендной платы за землю на территории города Шадринска» и от 16.02.2006 № 115 «О порядке доведения до сведения налогоплательщиков кадастровой стоимости земельных участков на территории города Шадринска» опубликованы в газете «Исеть» (л.д.30-33).
Данные обстоятельства установлены также постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2009 по делу № А34-2556/2008 по иску Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска к ООО «Ареал» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка КН-26 № 004530 (л.д.34-36).
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, судом установлено, что редакция оспариваемых пунктов договора не изменена, а приложение № 3 к договору (л.д.18) истцом не подписывалось.
При таких обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ареал» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца, которым при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья Т.А.Мосина
