Дата принятия: 08 июля 2009г.
Номер документа: А34-2645/2009
Арбитражный суд Курганской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курган Дело № A34-2645/2009
8 июля 2009 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2009. Полный текст решения изготовлен 08.07.2009.
Арбитражный суд Курганской области
в составе:
судьи Семеновой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Асямоловым В.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области
к ООО «Курган-Стройбетон»
о взыскании 128 352 руб. 90 коп.
при участии
от истца Бирюкова Е. П., представитель по доверенности от 11.01.2009
от ответчика не явился, извещен надлежащим образом
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Курган-Стройбетон» о взыскании 128 352 руб. 90 коп., в том числе: 92 219 руб.– задолженность по арендной плате за период с 12.03.2007 г. по 31.05.2009, 11 862 руб. – плата за фактическое пользование земельным участком за период с 30.11.2006 по 12.03.2007, 24 271 руб. 90 коп. – договорная неустойка за период с 11.09.2007 по 31.05.2009, на основании договора аренды земельного участка № 3109-з от 12.03.2007 и статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия судебного акта по существу истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания договорной неустойки до 21 376 руб. 94 коп.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, исследовав представленные доказательства и заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области от имени Курганской области, субъекта Российской Федерации (арендодатель), правопреемником которого является истец, и ООО «Курган-Стройбетон» (арендатор) заключен договор № 3109-з от 12.03.2007 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2435 кв.м. для эксплуатации и обслуживания здания склада алюминиевого порошка в границах, указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:03 08 01:0173, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный в г. Кургане, пр. Машиностроителей, 34, сроком с 12.03.2007 по 12.03.2017 (раздел 1, пункт 2.1 договора, л.д. 8).
11.09.2007 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области.
12.03.2007 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).
Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям сторон по использованию арендатором участка, фактически возникшим до заключения договора с 30.11.2006.
Согласно пункту 3,1 договора, плата за фактическое использование арендатором земельного участка в сумме 11 862 руб. в период с 30.11.2006 по 12.03.2007 вносится единовременно путем перечисления на реквизиты, указанные в пункте 3.2 договора, в течение двух месяцев с момента заключения договора.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами в срок не позднее последнего числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.2 договора).
Размер арендной платы устанавливается в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора, арендная плата составляет на момент подписания договора 3 461 руб. в месяц.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за фактическое использование земельного участка и арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
Как установлено судом, договором от 12.03.2007 установлена обязанность арендатора в течение двух месяцев с момента заключения договора внести единовременно 11 862 руб. платы за фактическое использование арендатором земельного участка.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательство ответчика оплатить фактическое использование земельного участка основано на договоре № 3109-з от 12.03.2007 и должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих уплату долга ответчиком, иск в части взыскания 11 862 руб. – платы за фактическое использование земельного участка подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Приложением № 1 к договору сторон определен конкретный размер арендной платы на 2007 г. – 3 461 руб. в месяц.
В п. 3.3 договора и приложении 1 к договору сторонами определен механизм определения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.
В период с 12.03.2007 по 31.05.2009 размер арендной платы, определенный в приложении к договору от 12.03.2007, не изменялся.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В городе Кургана в 2007 - 2009 г.г. действовало Положение о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области, утвержденное постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 20.12.05 г. № 523.
Расчет арендной платы, установленный договором сторон, соответствует указанному Положению.
Таким образом, подлежит уплате арендная плата в период с 12 марта 2007 г по 31 мая 2009 г. в размере 92 219 руб. Доказательств уплаты указанной суммы ответчик не представил, в судебное заседание не явился, долг не оспорил.
При изложенных обстоятельствах иск в части взыскания долга по арендной плате за период с 12.03.2007 по 31.05.2009 в сумме 92 219 руб. является обоснованным.
Обоснованным также является иск в части взыскания договорной неустойки за период с 01.10.2007 по 31.05.2009 в сумме 21 376 руб. 94 коп. (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5.2. договора от 12.03.2007). Расчет неустойки (л.д. 35) судом проверен, является верным. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 009 руб. 16 коп. относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курган-Стройбетон» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области 104 081 руб. – основного долга, 21 376 руб. 94 коп. – неустойки, всего 125457 руб. 94 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курган-Стройбетон» государственную пошлину в доход федерального бюджета 4 009 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через Арбитражный суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья Е.В.Семенова
