Решение от 10 августа 2009 года №А34-2599/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Курган                                                                 Дело № А34-2599/2009
    Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2009 года.
 
 
    «07» августа 2009 года
 
    Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Абдулина Р.Р.,
 
    при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Шумиловой О.В., рассмотрев в   открытом  судебном  заседании дело по иску
 
    Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Контакт»
 
    о взыскании 60 644 руб. 98 коп.
 
    при участии в заседании представителей :
 
    от истца: явки нет, извещен,
 
    от ответчика: явки нет, извещен,
 
 
установил:
 
 
    Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сторой-Контакт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка КН-26 № 003922 от 06.05.2000 в размере 60 644 руб. 98 коп., их них: 57 353 руб. 31 коп. – арендная плата, 3 291 руб. 67 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка КН-26 № 003922 от 06.05.2000, согласно которому ответчику передан в аренду для строительства «Универсального центра» земельный участок площадью 2742 кв.м. с кадастровым номером 45-26-05-26-13-0034 в г.Шадринске Курганской области, ул. Гоголя, 31а. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.04.2003 по 30.04.2009.
 
    Определением суда от 16.06.2009 принято уточнение исковых требований в части периода задолженности вследствие технической ошибки: с 01.09.2008 по 30.04.2009.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указал также, что исковые требования поддерживает. Через канцелярию суда представил для приобщения к материалам дела: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2009 №02/032/2009-912 (приобщена к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление с копией судебного акта (определением об отложении судебного разбирательства по делу от 07.07.2009), направленное арбитражным судом по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 580 от 24.06.2009, представленной Межрайонной ИФНС России №1 по Курганской области,: Курганская области, г.Шадринск, ул.Февральская, 58 – 23, возвратилось с отметкой: «Отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что 06.05.2000 между Шадринской городской администрацией и  ответчиком на основании постановления Администрации г.Шадринска №384 от 06.05.2000, был заключен договор аренды земельного участка КН-26 № 003922, согласно которому истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в долевую аренду 100% от земельного участка общей площадью 2742 кв.м, что составляет 2742 кв.м, расположенного в границах участка с кадастровым номером 45:26:05:26:13:0034, очерченный красным цветом на плане (приложение №1) и именуемый в дальнейшем «участок» (пункт 1.1 договора).
 
    В пункте 1.2 договора стороны установили, что арендатор берет в аренду участок для: строительства «Универсального центра» по ул. Мира, 31А.
 
    В приложении №1 к договору стороны согласовали границы земельного участка, площадью 2742 кв.м, расположенного по адресу: г. Шадринск, ул. Мира, 31-«А».
 
    Как следует из абзаца 2, 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Решением Шадринской городской Думы от 24.07.2008 №735 утверждено Положение о Шадринском городском комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска, в котором указано, что Шадринский городской комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска является органом администрацими города Шадринска, имеющим статус юридического лица, осуществляющим полномочия по управлению  распоряжению объектами муниципальной собственности и землями на территории муниципального образования – город Шадринск.
 
    В пункте 3.26 Положения закреплены полномочия истца по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального образования - город Шадринск, находящимися в государственной собственности.
 
    Доказательства разграничения права собственности на спорный земельный участок в материалы дела не представлены. Из чего следует, что действующее законодательство не исключает правомочий Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска, являющегося на основании распоряжения Администрации города Шадринска №365-р от 05.12.2008 правопреемником  администрации города Шадринска по заключенным договором аренды муниципального имущества, в том числе по договорам аренды земельных участков, по предъявлению подобных исковых требований.
 
    Договор заключен  сроком на 5 лет (п. 2.1 договора), регистрационная запись №02-04-01986 от 10.05.2000.
 
    Соглашением о продлении договора аренды земельного участка КН-26 №003922 от 23.05.2007 стороны установили, что договор аренды КН-26 №003922 земельного участка площадью 2742 кв.м по ул. Мира, 31а, предоставленного для строительства «Универсального центра», продлен до 23.05.2009.
 
    Государственная регистрация вышеназванного договора и соглашения к нему произведена 01.11.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02/032/2009-912 от 22.07.2009 (в деле), уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 01.11.2007 №02/050/2007-454 (л.д.16).
 
    Ответчиком спорный земельный участок принят, на что указывает акт обследования территории земельного участка от 25.04.2000, подписанный директором ответчика Мамаевым А.Н. (л.д.13 - оборотная сторона).
 
    Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что расчет суммы арендной платы производится арендатором на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде цене аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную настоящим договором, по форме, определенной  приложением №3 (л.д.14). Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога (пункт 2.10 договора).
 
    В силу пункта 2.5 договора арендная плата вносится арендаторами земли ежеквартально равными частями. Первый платеж вносится в десятидневный срок после принятия постановления администрации города о предоставлении участка в аренду, последующие платежи вносятся до истечении десятого дня начала следующего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В пункте 2.6 договора стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит пересчету в случае изменения ставок земельного налога на территории города Шадринска.
 
    Таким образом, сторонами при заключении договора определен размер и механизм изменения размера арендной платы, подлежащей уплате в конкретный момент исполнения договора, то есть, согласовано условие о цене договора, определяющее способ ее расчета.
 
    Поскольку ответчик за период с 01.09.2008 по 30.04.2009 исполнял договорные обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, то истец обратился в суд за защитой  своих нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.
 
    Согласно  статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как установлено судом, размер арендной платы согласован в договоре путем определения механизма (порядка) его исчисления (расчета). Расчет арендной платы указан в приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, исходя из ставки земельного налога, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Курганской области.
 
    Порядок расчета и размер арендной платы определен на основании Постановления Администрации (Правительства) Курганской области «Об утверждении положения «О порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Курганской области» от 20.12.2005 №523, решения Шадринской городской Думы от 17.11.2005 № 140 «О земельном налоге на территории города Шадринска».
 
    Расчет размера арендной платы судом проверен и признан правильным.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю и наличие задолженности в размере 57 353 руб. 31 коп. подтверждено материалами дела.
 
    Доказательств оплаты указанной задолженности за период с 01.09.2008 по 30.04.2009 в материалах дела не имеется (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе, в судебное заседание не явился, возражения по заявленным требованиям не представил.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.
 
    Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В целях соразмерности начисленных пеней за просрочку платежа и основного долга по арендной плате истцом на основной долг начислена пеня за каждый день просрочки в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, что по расчетам истца составило 3 291 руб. 67 коп.
 
    Требование истца о взыскании договорной неустойки соответствует требованиям закона (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Материалами дела подтверждена просрочка ответчика в уплате арендной платы.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.10.2008 по 30.04.2009 составил 3 291 руб. 67 коп.
 
    Расчет судом проверен.
 
    Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Ответчик по размеру и правильности расчета возражений не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в сумме 3 291 руб. 67 коп.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 319 рублей 35 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
р е ш и л:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной  ответственностью «Строй-Контакт» в пользу  Шадринского городского комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска 60 644 руб. 98 коп., в том числе: основной долг 57 353 руб. 31 коп.,  пени 3 291 руб. 67 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «Строй-Контакт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2 319 рублей 35 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                    Р.Р. Абдулин